В арендную плату учитывается задаток, внесенный для участия в аукционе

Договор Аренды, ст. 22 ЗК РФ.

Договор дарения,

Содержание, место, дата, стороны. Обычно указывают орган МСУ или гос. орган.

Предмет договора – детально описываем.

Указываем арендную плату. Проводиться аукцион на продажу права на заключение договора аренды.

Права и обязанности сторон: аренда земель с.х значения и аренда земель для капитального строительства. Договор аренды может быть заключен с последующим правом выкупа ЗУ. Есть права и обязанности технического характера, характерные для всех договоров: передача и принятие ЗУ по акту передачи с момента подписания договора.

С какого момента арендатор может приступить к аренде: с момента регистрации договора, с момента составления передаточного акта. Важно с какого момента будет исчисляться арендная плата, она связанная с возможности использования арендатором своих прав.

По окончанию строительство должно быть разрешение на строительство, а после уже разрешение на эксплуатацию. Арендатор должен не причинять вред землям. Арендатор может передавать свои права субарендатору, если уведомительный порядок, то должны уведомить об этом арендодателя. На арендодателе или арендаторе обязанность гос. регистрации договора аренды. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный третьим лицам, природным объектам - лучше это прописывать в договоре.

Изменение, досрочное расторжение и пролонгация оговора:

См. ГК РФ, но процедура ГК должна быть детализирована. Одна сторона должна уведомить другую сторону за срок не менее месяца до расторжения/ изменения договора. В случае молчания, можно предусмотреть срок обращения в суд.

Пролангация – она может быть автоматическая, если ни одна сторона в течении месяца до прекращения договора не заявит о прекращении договора, то договор считается продленным на тот же срок.

Рассмотрение споров осуществляется в порядке раздела 4. 1. (???).

Ответственность сторон детально нужно расписать, какая неустойка за какие нарушения (за различные просрочки: рассмотрения материалов, за непредставление участка. за невозвращение участка и т д.). Вред причиненный земле и почве, иным природным ресурсам возмещается в соответствии с требованиями экологического законодательства.

Заключительные положения: К оличество экземпляров, реквизиты сторон, их место нахождения. Подписи сторон.

Приложение: план участка (обязательно), кадастровый паспорт, межевое дело, протокол аукциона, и акт ознакомления с участком до проведения аукциона (если аукцион был), график внесения арендных платежей, акт передачи земельного участка. Завершается все это актом возврата ЗУ арендодателю. Гос регистрируем договор, заключенный на срок более 1 года (если договор заключен на срок до 1 года с последующей пролонгацией, то считается, что он заключен на срок более 1 года).

Дата добавления: 2014-01-07