Загальна характеристика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення

Сутність нормативної грошової оцінки земель

ТЕМА 4. МЕТОДИ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ

1. Сутність нормативної грошової оцінки земель.

2. Загальна характеристика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.

3. Населений пункт як об’єкт нормативної грошової оцінки.

4. Основні положення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів).

Приватна власність на землю є фундаментом, на якому формується ринок землі і розвиваються земельні відносини. Грошова оцінка земель є економічним механізмом земельних відносин, приватизації земельних ділянок, земельно-іпотечного кредитування, оподаткування та становлення ринку землі.

Згідно ст.13 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка різних категорій земель проводиться у разі:

1. Визначення розміру земельного податку;

2. Визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;

3. Визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом;

4. Визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва;

5. Розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Нормативна грошова оцінка класифікується за категоріями оцінки на:

– оцінку земель сільськогосподарського призначення;

– оцінку земель населених пунктів;

– оцінку земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів).

Як регламентує ст.18 Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення – не рідше ніж один раз на 5-7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення – не рідше ніж один раз на 5-7 років, а несільськогосподарського призначення – не рідше ніж один раз на 7-10 років.

Згідно з земельним законодавством землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для потреб сільського господарства або призначені для цих цілей і які в основному включають значний, високоякісний фонд сільськогосподарських угідь.

Земельний кодекс України землями сільськогосподарського призначення визначає землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури або призначені для інших цілей.

До земель сільськогосподарського призначення належать: сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, землі під господарськими будівлями і довари).

В основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення покладено метод капіталізації рентного доходу, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної у 1988р. Підставою для розрахунків грошової оцінки за економічною оцінкою земель по виробництву зернових культур є те, що вони вирощуються майже всіх ґрунтах. Використання показників економічної оцінки за 1988р. пояснюється такими обставинами, що саме у 1986-1988р.р. сільське господарство характеризувалося найоптимальнішими умовами господарювання. Крім того, після 1988р. економічна оцінка земель не проводилась.

Дата добавления: 2014-01-06