Методичні рекомендації. Соціальпо-психологічні методи менеджменту

Лекція 3 ЖИТЛОВИЙ ФОНД УКРАЇНИ ЯК ОБ’ЄКТ ЖИТЛОВИХ ПРАВОВІДНОСИН

Соціальпо-психологічні методи менеджменту

Соціально-психологічні методи менеджменту — це способи впливу на колективи людей, які основані на використанні наукових досягнень соціальної і загальної психології в управлінні виробництвом.

Соціально-психологічні методи менеджменту використовуються з метою підвищення активності працівників та створення відповідних со­ціально-психологічних умов для їх трудової діяльності. Це сукупність спе­цифічних способів впливу на міжособисті відносини і зв'язки, що вини­кають в трудових колективах, а також на соціальні процеси, що в них відбуваються. Соціально-психологічні методи — це методи, які викорис­товують індивідуальну і групову свідомість, психологію та які базуються на суспільно-значимих морально-етичних категоріях, цінностях та ви­хованні.

До соціально-психологічних методів належать такі:

- соціальні плани: їхній вплив здійснюється через створення умов праці, забезпечення відпочинку, організації побуту, медичного обслуговуван­ня, охорони праці тощо;

- моральні стимули впливають через нагородження орденами, меда­лями, грамотами, присвоєння звань тощо;

- методи формування колективів та соціально-психологічного клімату в ко­лективі забезпечують вплив на засадах добору його членів за характером, стажем, національністю, розташування кадрів на робочих місцях і т. ін.

1. Поняття житлового фонду України, його призначення.

2. Правове регулювання передачі державного житлового фонду укомунальну власність.

3. Визнання житлових будинків непридатними для проживання.

1. Поняття житлового фонду України наводиться у ст. 4 Житлового кодексу України. Хоча поділ житлового фонду за формами власності є легальним, варто звернути увагу на те, що після прийняття Конституції такий поділ не відповідає нормі, за якою житловий фонд належить за правом власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах. Суб’єктом права власності на комунальножитловий фонд є територіальні громади.

Також класифікацію житлового фонду слід провадити за призначенням — загальний та спеціальний. Необхідно визначити об’єкти, що не належать до житлового фонду і не підлягають правовому регулюванню.

Доцільно розглянути, що розуміється під житловими будинками і яким ознакам вони мають відповідати. З метою закріплення вивченого матеріалу слід розглянути правомірність ситуацій, за якими житлові приміщення здаються в оренду комерційним структурам для нежитлових потреб, що призводять до порушення прав інших суб’єктів житлового права.

2. Правові засади передачі об’єктів права державної власності у комунальну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах або у спільну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, а також об’єктів права комунальної власності у державну власність безоплатно або шляхом обміну визначаються Законом України №147/98-ВР від 3 березня 1998 р. “Про передачу об’єктів права державної та комунальної власності”. Тому слід розглянути об’єкти передачі, умови, за яких це здійснюється, органи, що здійснюють від повідні функції, та необхідні документи, що підтверджують таку передачу і перехід права власності.

3. З метою збереження житлового фонду переведення придатних для проживання житлових будинків і приміщень у будинках державного житлового фонду до категорії нежитлових як правило не припускається. Але визнання житлових будинків непридатними для проживання здійснюється відповідно до ст. 7, 8 Житлового кодексу України та Постанови Ради Міністрів УРСР №189 від 26 квітня 1984 р. “Про затвердження порядку обстеження стану житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання житлових будинків і житлових приміщень непридатними для проживання”. Спираючись на нормативну базу, слід звернути увагу на порядок, строки проведення планових або позапланових обстежень, рішення, які при цьому приймаються, за наявності яких документів.

При цьому варто відмежовувати правові наслідки визнання непридатними для проживання будинків від окремих житлових приміщень. Далі слід зазначити, що переведення житлових будинків і приміщень відомчого і громадського житлових фондів до категорії нежитлових провадиться за пропозиціями відповідних міністерств, державних комітетів, відомств і центральних органів громадських організацій, а переведення житлових будинків колективного житлового фонду до категорії нежитлових не припускається. На підставі рішення загальних зборів непридатні для проживання житлові приміщення можуть бути переобладнанні в нежитлові.

Дата добавления: 2014-01-07