Предмет договор социального найма жилого помещения

К предмету договора социального найма жилого помещения предъявляются следующие требования:

ü Это должно быть жилое помещение, то есть предметом договора не могут быть подсобки, кухни и т. д. Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в аварийных и ветхих домах, а также домах, подлежащих сносу, капитальному ремонту или переводу в нежилые.

ü В договоре социального найма наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение в жилищном фонде социального назначения, то есть предоставить жилое помещение, относящееся к государственному или муниципальному жилищному фонду.

ü Предметом договора может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры, либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой общим входом (так называемые смежные комнаты). Более того, ЖК РФ впервые установил, что комната, как самостоятельный вид жилого помещения может выступить предметом договора социального найма в исключительных случаях и только в случае ее освобождения. Таким образом, во вновь построенных жилых помещениях комната не может быть предоставлена по договору социального найма[28].

ü Жилое помещение должно быть благоустроенным. Благоустроенность помещения определяется наличием канализационных удобств: центрального отопления, канализации и прочее. Помещение признается благоустроенным, если оно имеет уровень благоустройства, содержащийся в большинстве домов государственного и муниципального жилищных фондов данного населенного пункта.

ü Кроме того, помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям. Они должны быть на таком уровне, чтобы было возможно проживание человека без вреда его жизни и здоровью.

ü Помещение должно находится в пределах того населенного пункта, в котором гражданин состоит на учете по улучшению жилищных условий.

ü Жилое помещение должно быть свободным как фактически, так и юридически.

ü При предоставлении жилого помещения должны учитываться интересы граждан. Так, при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов.

ü Жилое помещение должно быть предоставлено с учетом нормы предоставления, размер которой устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жильем, состоянием жилищного фонда и иных факторов. Норма предоставления не должна быть меньше учетной нормы. Ее минимальный размер в жилищном законодательстве не установлен, а потому каждый орган местного самоуправления может установить любой размер нормы предоставления. Так, в г. Иркутске норма предоставления установлена на уровне 15 квадратных метров общей площади на одного человека.

Таким образом, предметом договора социального найма жилого помещения выступает благоустроенное, изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и технически требованиям.

Дата добавления: 2014-01-07