Назначение оценки. Подходы к оценке стоимости движимого имущества

Лекция 1

В процессе оценки стоимости собственности определяется величина рыночной или иных видов стоимости имущества на определенную дату в зависимости от назначе­нии оценки, то есть от цели, которую преследует заказчик. Оценщик должен хорошо знать назначение оценки, только тогда он сможет правильно выбрать и обосновать вид стоимости, подходы и практические методы оценки.

Наиболее часто встречающиеся случаи, когда возникает потребность в оценке машин, оборудования и транспортных средств, перечислены ниже.

1. Продажа имущества, которое стало ненужными, недостаточно загруженным, физически или морально устаревшим.

2. Оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспече­ния хозяйственных сделок и кредита.

3. Страхование имущества предприятия.

4. Оценка стоимости ущерба при повреждении объекта.

5. Передача имущества в аренду или лизинг.

6. Определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчис­ления налога на имущество.

7. Оценка стоимости движимого имущества при разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта.

8. Оценка стоимости движимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия (бизнеса).

9. Передача и оформление каких-либо объектов в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого или реорганизуемого предприятия.

10. Оценка стоимости движимого имущества в случае банкротства предприятия и вынужденной распродажи его имущества для покрытия долгов кредиторам.

11. Ликвидация и утилизация объектов движимого имущества из-за невозможно­сти или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации в результате физического, морального износа, стихийных бедствий и т. д.

12. Оценка стоимости имущества в случае принудительного отчуждения (конфи­скации) государственными органами.

13. Оценка для целей раздела имущества (в случае развода, распада партнерства или раздела корпорации).

Кроме того, могут встречаться и другие случаи, когда возникнет необходимость в оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Например, оценка в целях финансовой отчетности, в том числе переоценка основных средств и т.д.

Обоснованность и достоверность оценки стоимости объекта, а также выбор вида стоимости во многом зависят от того, насколько правильно определено назначение оценки и область последующего использования ее результатов.

Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку, должны быть известны оценщику не только для того, чтобы получить верный результат, но и для того, чтобы можно было защитить свою репутацию при некорректном использовании или предна­меренно искаженной интерпретации результатов оценки заказчиком или другими ли­цами, к которым попал отчет об оценке.

В отдельных случаях заказчик может поставить не одну, а несколько целей оцен­ки, например, для страхования и для залога под кредит. Обе эти цели не исключают друг друга, и отдельные процедуры обследования и анализа для этих двух назначений совпадут, но конечные результаты оценки стоимости, в данном случае страховой и лик­видационной, окажутся разными.

Определение величины стоимости объекта оценки проводится по результатам сопоставления расчетных значений стоимости, для получения которых применяются специальные оценочные подходы, В основу этих подходов положены интересы и побу­ждения сторон, участвующих в сделке, и характер конъюнктуры конкретного рынка. Основными подходами в оценке являются:

- затратный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) про­давца (производителя) объекта оценки на его стоимость;

- доходный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) покупа­теля объекта оценки на его стоимость;

- сравнения рыночных продаж, отражающий совокупность ценообразующих фак­торов конкретного рынка, присутствующих на дату оценки (спрос и предложение, кон­куренцию, ограничения и т.д.).

Выбор того или иного подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемо­го объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в соб­ранной информации. Оценочные подходы взаимосвязаны и взаимодополняемы.

При наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необ­ходимо применять все три подхода. Невозможность или ограничения применения како­го-либо из подходов должны быть обоснованы в отчете об оценке.

Дата добавления: 2014-01-07