Влияние факторов на развитие рынка недвижимости

Факторы рынка недвижимости

Сегменты ранка недвижимости

Рынок недвижимости, главная цель которого организовать встречу продавца с покупателем имеет сложную функционально-организационную структуру. Кроме того, рынок можно разделить на следующие сегменты:

1. По типу недвижимости (земельные участки, жилые, офисные, индустриальные, складские, индивидуальные многофункциональные объекты).

Все типы, которые имеют общую черту – по своему функциональному назначению они предназначены для ведения специфического бизнеса.

2. По различным регионам с разной степенью занятости (со стабильно высокой занятостью, с низкой занятостью, циклической занятостью).

3. По инструментам инвестирования в недвижимость (рынок прав преимущественно аренды, рынок ипотеки, собственного капитала, заемного капитала).

4. По степени готовности – готовые объекты, объекты, требующие реконструкции или капитального ремонта и незавершенные объекты.

Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.

Сложные причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости, можно отразить в виде кривой, получившей название «рыбья кость».

1. Факторы государственного регулирования ранка недвижимости

1.1. нормативные акты, регулирующие сделки купли – продажи недвижимости

Рис.1. Причинно-следственные связи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости

1.2. налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью

1.3. отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне

2. Общая экономическая ситуация

2.1. Производство национального дохода

2.2. Объем промышленного производства

2.3. Занятость трудового населения

2.4. ставки доходности финансового актива

2.5. Платежный баланс страны

2.6. Состояние торгового баланса

2.7. Притоки капитала

2.8. Оттоки капитала

2.9. Рост доходов населения

2.10. Индекс потребительских цен

3. Микроэкономическая ситуация

3.1. Экономическое развитие региона

3.2. Диверсификация занятости работоспособного населения

3.3. Экономические перспективы развития региона

3.4. Притоки капитала в регион

3.5. Оттоки капитала из региона

4. Социальное положение в регионе

4.1. Возможность межэтнических и военных столкновений

4.2. Отношение к частному капиталу

4.3. Отношение к иностранному капиталу

4.4. Устойчивость политики администрации региона

4.5. Уровень безработицы в регионе

4.6. Популярность проводимой администрацией региона политики

5. Природные условия в регионе

5.1. Экологическое положение в регионе

5.2. Наличие развитой инженерной инфраструктуры

Решающая роль принадлежит микроэкономическим факторам.

Дата добавления: 2014-01-07