Современные технологии строительного производства

Основные виды контрактов различаются формами оплаты Проекта

Сравнительные достоинства основных методов организации

Характеристики	Генподрядный	Проектно-строительный	Строительно-менеджерский
Тип контракта
Единая фиксированная цена или полная сумма	+	+	+
Цена за единицу	+	-	+
Стоимость плюс оплата за управление	+	+	+
Преимущества
Наличие прецедента в договорных отношениях	+	-	-
Цена определяется до подписания контракта	+	-	-
Возможность скоростного строительства	-	+	+
Минимальная вовлеченность владельца	+	-	-
Выгода от конкуренции	+	-	+
Переговоры с квалифицированным подрядчиком	-	+	+
Допускает изменения в связи с новыми условиями без изменения договора	-	+	+
Одна фирма контролирует проект и строительство	-	+	-
Опыт строительства может быть использован при проектировании	-	+	+
Возможности инженерного анализа стоимости	-	+	+
Недостатки
Проектирование не использует строительный опыт	+	-	-
Продолжительность проектирования и строительства больше	+	-	-
Неблагоприятные отношения владельца/проектанта с подрядчиком	+	-	-
Изменения влияют на контракт	+	-	-
Незначительное число чеков и балансовых документов снижает возможности оперативного контроля стоимости	-	+	-
Контроль стоимости только в конце работ	-	+	-
Продолжительные переговоры усложняют определение цены контракта	+	-	-
На соглашение по контракту влияют непредвиденные условия	+	-	-
Качество может быть принесено в жертву стоимости	-	+	-
Фиксированная цена не может быть применена	+	+	+

Строительные контракты и формы оплаты

1. Контракт с фиксированной/твердой ценой (Fixed Price/Lump Sum Contract)

2. Контракт цена плюс (Cost Plus или Cost Type), т.е. с оплатой по фактическим издержкам плюс процент от затрат или фиксированная сумма

3. Контракт с гарантированным максимумом стоимости объекта

4. Контракт на строительный менеджмент (Construction Management Contract)

5. Проектно-строительный контракт (Design Build Contract)

6. Контракт "под ключ" (Turnkey Contract)

7. Контракт на скоростное строительство (Fast Track Contract)

8. Контракт за единицу работ (Unit Price Contract)

2.1. Технология Royal Building System (RBS)

2.2. Монолитное строительство и проектирование монолитных зданий

2.3. Каркасные дома (канадская технология строительства деревянных домов)

2.4. Технология Тисэ

2.5. Технология Hebel (Хебель), блоки хебель

2.6. Технология Изодом

2.1. Технология Royal Building System (RBS)

Что же такое строительная технология RBS?

Это строительные конструкции, которые предназначены для заливки бетоном. Они не требуют подгонки, имеют простые и надёжные крепления.

Короб дома строится из полимерных панелей, профили которых бывают 4х видов. Панели сделаны из поливинилхлорида с высокой ударной вязкостью, которые изготавливают экструзионным способом. Потом через специальные отверстия заливается быстротвердеющий бетон. Бетон - обеспечивает прочность и устойчивость здания.

Наружные стены имеют слой теплоизоляции, состоящей из стиропора. Так же в панелях предусмотрены готовые каналы для телефонных, электрических кабелей и труб.

При отделке фасада можно использовать:

1) кирпич или фасадный клинкер

2) "дикий камень" или фасадную плитку

3) структурные штукатурки

4) отделку под дерево или сайдинг

5) или другое по желанию заказчика

Внутренняя отделка стен предусмаривает:

1) отделку гипсо-картоновыми плитами

2) отделку штукатуркой или окраску

3) отделку керамической плиткой, обоями

4) и другими традиционными материалами.

Монтаж окон и дверей достаточно прост. Существуют специальные оконные и дверные профили, которые монтируются до бетонирования. И поэтому после, достаточно просто установить двери и окна.

Межэтажные перекрытия сделаны из монолитного железобетона, штампованного по настилу и из легких холодногнутых металлических балок.

В зависимости от проекта и требований клиента перекрытия могут быть сделаны из:

1) монолитного железобетона

2) деревянных балок

3) или др.

В домах RBS можно применять любую кровельную конструкцию - стропильную или решёточную, из деревянных или стальных элементов. Отделывать кровлю можно:

1) натуральной черепицей

2) битумной или металлочерепицей

3) еврошифером, фальцем

4) или другим кровельным материалом

Данная технология позволяет строить не только жилые дома, но и:

1) спортивные объекты (крытые корты, бассейны, катки и др.)

2) торговые центры, офисы и магазины

3) складские комплексы и производственные помещения

4) медицинские учреждения, гостиницы, школы

5) заправочные станции и автомойки

6) а так же другие объекты строительства.

Дата добавления: 2014-01-07