КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Особенности ценообразования в строительстве
Состав и виды сметной документации. Структура сметной стоимости строительной продукции. Методы определения сметной стоимости строительства. Особенности ценообразования в строительстве. План Основы ценообразования в строительстве.
Сметное дело вытекает из теоретических основ ценообразования. В цене, как центральной экономической категории рынка, отражается вся система ценообразующих факторов: динамика издержек (затрат) производства (себестоимости), уровень монополизации рынка, коррупционные явления, соотношение спроса и предложения и др. Политика Ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики РФ и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. Строительная продукция отличается спецификой и имеет индивидуальный характер. Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности, это связано с: · индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений; · многообразие строительной продукции; · высокая материалоемкость; · длительный производственный цикл по сравнению с другими отраслями материального производства; · в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация; · стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от места строительства, природно-климатических условий и территориальных различий в условиях оплаты труда рабочих; · особенности учета сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов; · стоимость строительной продукции определяется сметой на основе проекта (чертежей, спецификаций), сметных норм, расценок и других данных.
Сметная стоимость строительства объекта - эта сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными данными. Стоимость строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений - это денежные средства, которые требуются для его осуществления и определяются в составе предпроектных проработок (обоснований инвестиций). В составе проекта разрабатывается сметная документация – комплект документов, содержащих расчеты стоимости проектирования и строительства объектов. Эти расчеты называются сметами, поэтому и показатель стоимости получил название сметной стоимости.
В сметном деле используют два понятия: смета и сметный расчет. Смета является более точной ценой и составляется на основе объемов работ по рабочей документации (РД) или рабочим чертежам (РЧ). Сметные расчеты составляются на предпроектной или проектной стадии, когда рабочая документация еще не разработана и объемы работ окончательно не определены.
Цена строительства объектов называется их сметной стоимостью. Она почти всегда индивидуальна для каждой стройки, так как зависит от многих факторов: района строительства, его климата, инженерной геологии и гидрологии.
Сметная документация составляется в определенной последовательности, с постепенным переходом от мелких к более крупным элементам строительства, которыми являются: вид работ (затрат) – объект – пусковой комплекс – очередь строительства - строительство (стройка) в целом. Объект строительства – это отдельно стоящее здание (цех, склад, жилой дом и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.) оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).
Объектом строительства может быть и совокупность зданий и сооружений, имеющих общее технологическое и другое назначение (блок цехов, котельная вместе со складами топлива). Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов
Рыночная система ценообразования требует: а) формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию; б) определения стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла; в) вариантного подхода к вопросам ценообразования; г) соблюдения принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон при согласовании свободных (договорных) цен. д) обеспечение полного набора сметных нормативов (элементарных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности; Определение стоимости строительства осуществляется: Оценка строительной продукции в условиях рынка осуществляется инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракт а) на строительство или капитальный ремонт предприятий, зданий и сооружений. С этой целью при подготовке предложений по свободным (договорным) ценам на строительную продукцию составляются:
· в процессе разработки предпроектной или проектно-сметной документации по заказу инвесторов – инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые цены); · в процессе заключения договора, в том числе при подрядных торгах на основании передаваемой инвестором тендерной документации, – расчеты (сметы, калькуляция издержек производства) подрядчика. Сметы (расчеты) инвестора и подрядчика могут составляться различными методами, выбор которых производится в каждом конкретном случае в зависимости от условий строительства и ремонта, складывающихся договорных отношений и общей экономической ситуации. Сметная стоимость является исходной основой для определения: · размера капитальных вложений (КВ), · финансирования строительства, · формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию, · расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные) работы, · оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, · балансовой стоимости вводимых в действия основных фондов, · возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным документом. Сметная стоимость является основой для определения договорной цены на строительную продукцию. Свободная (договорная) цена в строительстве – это цена на строительную продукцию, устанавливается заказчиком и подрядчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения подрядных торгов. В договоре указывается вид договорной цены: · твердая – фиксированная, окончательная; · открытая – приблизительная, то есть уточняемыми в соответствии с условиями договора (контракта) в ходе строительства, метод корректировки приблизительной цены в процессе строительства. Если в договоре не указывается вид договорной цены, она считается твердой.
Сметная стоимость строительства объекта - эта сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными данными. В то же время смета – это инструмент управления, который используется менеджером в процессе реализации проекта, поэтому смета имеет двоякое значение:
1) это документ, определяющий стоимость проекта; 2) это инструмент для контроля и анализа расходов денежных средств на проект. Смета будет настолько точна, на сколько точно определен комплекс работ и правильность выдвинутых предположений (30 тыс. позиций – наименований работ) Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться: - исходные данные заказчика для разработки сметной документации, - предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, - решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), - пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ; - отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти, - действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь: Госстрой РФ постановлением от 08.04.2002 г. №16 «О мерах по завершению перехода на новую сметно-нормативную базу ценообразования в строительстве» с 01.09.2003 г. отменил сметно-нормативные базы 1984 и 1991 гг. и обязал перейти на новую сметно-нормативную базу 2001г. в ценах по состоянию на 01.01.2000 г. Уровни определения стоимости ( в сметной документации инвестора ): Базисный уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен, зафиксированных на конкретную дату. Базисный уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, экономического анализа различных сфер деятельности, а также используется как база для определения стоимости в текущих ценах. Текущий уровень стоимости - уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости. Прогнозный уровень стоимости – уровень стоимости, определяемый на основе цен, которые прогнозируются на будущий период, когда намечается осуществлять расчёты за строительную продукцию. На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов. Индексы стоимости (безразмерные величины) – это отношение текущих (прогнозных) к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы и т.д. Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве формируются на основе данных статистической отчетности, материалов первичного учета, а также результатов специального наблюдения, организованного региональными центрами по ценообразованию. Методика расчета индексов заключается в периодическом отслеживании и статистической обработке текущих цен на строительную продукцию, работы и ресурсы с последующим усреднением полученных индексов. Индекс состоит из целых чисел и двух знаков после запятой. Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы: - к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ); - к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
текущий индексы стоимости (прогнозный) = базисный * (цен, затрат) в уровень уровень строительстве Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда. Для привязки единичных расценок к местным условиям строительства допускается разработка и применение территориальных коэффициентов к федеральным единичным расценкам (ФЕР-2001).
В «ЦиСН» приводятся индексы по видам строительства, зданий, сооружений, работ и конструкций к элементам прямых затрат в сметных ценах на 01.01.2000 и на 01.01.1984. Для расчета индексов применяются различные методы. Основным является метод Госстроя РФ. Он базируется на ресурсном подходе к определению стоимости строительной продукции. Имеются Методические: рекомендации по расчетам индексов на строительную продукцию для подрядных строительных организаций, введенные Госстроем России в ноябре 1996 г. Индексы разрабатываются как в целом на стоимость подрядных работ, так и на стоимость потребляемых ресурсов или статей затрат (стоимость материалов, трудовых затрат, эксплуатации строительных машин и механизмов). Индексы роднятся по регионам страны (наибольший – Москва, Восточно-Сибирский район; наименьший – Центрально-Черноземный и другие районы). На основе текущего (прогнозного) уровня стоимости, определенного в составе сметной документации, заказчики и подрядчики формируют свободные (договорные) цены на строительную продукцию.
Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 1707; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |