Методы определения сметной стоимости строительства

При составлении смет (расчетов) инвестором и подрядчиком могут применяться различные методы определения сметной стоимости и, в частности, ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

Выбор метода составления смет (расчетов) осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

1. Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет).

Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативов и других источников.

Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства объекта на любой момент времени.

Необходимые для производства работ ресурсы устанавливаются исходя из проектных материалов, различных нормативных и других источников.

Для определения потребности в ресурсах используется:

1) ведомости потребности материалов, составляемые при проектировании объектов;

2) данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в проектной документации;

3) производственные нормы расходов материалов;

4) сборники ресурсных сметных норм.

2. Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

Индекс = отношение текущего уровня цен к базисному уровню цен.

3. Базисно-индексный метод – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Базисная соответствующий индекс по отрасли или виду

стоимость * работ, с последующим суммированием итогов

по строкам сметы сметного документа по составляющим графам

Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путём перемножения базисной стоимости по строкам сметы и каждому из элементов технологической структуры капитальных вложений на соответствую­щий индекс по отрасли (подотрасли), виду работ с последующим суммированием итогов сметного документа по соответствующим графам.

4. Базисно-компенсационный метод – используемые имеющиеся сметные нормы.

Суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне сметных цен, и дополнительных затрат, связанных с ростом цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование и другие), с уточнением этих расчетов в процессе строительства в зависимости от реальных изменений цен и тарифов.

2 этапа:

1) Определение базисной стоимости (по сметным нормативам 2001).

Одновременно делают ориентировочный прогноз удорожания базисной стоимости в связи с ожидаемой инфляцией и ростом цен и тарифов на ресурсы, используемые при строительстве

2) При оплате работ, проводят расчет дополнительных затрат, связанных с реальными изменениями цен.

Итоговая стоимость при этом методе складывается из её базисного уровня на начало строительства и всех фактических дополнительных затрат (компенсационного фонда).

Стоимость цены дополнительные затраты, вызванные

строительства = базисного + повышением цен и тарифов на

уровня на применяемые ресурсы

5. Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям

При составлении сметной документации, как правило, используется ресурсный (ресурсно-индексный) ме­тод, при котором сметная стоимость строительства выполняется на основе данных проектных материалов о потребных ресурсах (рабочей силе, строительных машинах, материалах и конструкциях) и текущих (прогнозных) ценах на эти ресурсы.

Данные методы имеют приоритетное значение.

Дата добавления: 2014-01-07