Общая долевая собственость

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

Особенностью отношений общей собственности является то, что здесь на стороне собственника возникает множественность. Также особенностью является объект общей собственности – неделимая вещь (в силу физических свойств или закона).

Виды общей собственности:

ü Общая долевая собственность (с определением доли каждого из собственников).

ü Общая совместная собственность (без определения долей (в случаях, предусмотренных законом: собственность супругов, собственность крестьянского (фермерского) хозяйства)).

Основанием возникновения общей собственности могут быть закон или договор. Субъектами общей собственности могут быть любые участники гражданских правоотношений. Необходимость специального регулирования общей собственности обусловлена тем, что одним неделимым объектом имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться сразу несколько субъектов, что может вызвать различного рода споры.

Основные характеристики общей долевой собственности:

1) Возникает в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

2) Доли определяются на основании закона или соглашения, а если доли не определены, то они считаются равными.

3) Доля в праве собственности может увеличена по соглашению сторон в случае увеличения, улучшения неделимой вещи в порядке, предусмотренным законом.

4) Собственники владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по соглашению, а если оно не достигнуто, то в порядке, установленным судом.

Каждый из участников может требовать:

☻ Выдела ему в пользование части общего имущества соразмерно его доле. Если доля не может быть предоставлена, он имеет право требовать компенсации от лиц, пользующихся имуществом (ст. 247 ГК).

☻ Раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в результате чего долевая собственность прекращается. Раздел возможен по соглашению участников или по решению суда.

☻ Выдела доли в имуществе соразмерной доле в праве собственности. Выдел не допускается, если это запрещено законом либо выдел доли невозможен без несоразмерного ущерба имуществу (п. 3 ст. 253 ГК). При выделе доли право долевой собственности прекращается только для того наследника, которому была выделена доля. Для всех остальных долевая собственность сохраняется.

Виды долевой собственности:

♥ Фактическая – это доля в имуществе, которой субъект фактически владеет и использует.

♥ Юридическая (идеальная) – это доля в праве собственности, отражённая в соответствующих документах о праве собственности либо в соглашении участников.

Если при выделе доли и разделе имущества выявляется несоразмерность идеальной и фактической доли она устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК).

5) Плоды, продукция, доходы, полученные от объекта общей собственности, а также расходы, связанные с его содержанием делятся между участниками соразмерно их долям (ст. 248, 249), однако, в соглашении между участниками может быть предусмотрено иное.

6) При продаже и ином отчуждении доли в праве собственности должно быть соблюдено преимущественное право покупки доли другими собственниками (ст. 250):

q Необходимо истребовать согласия в письменной форме у других участников на покупку ими доли.

q Срок для ответа составляет 1 месяц для недвижимого и 10 дней для движимого имущества.

q При получении отрицательного ответа от других участников или при отсутствии ответа доля может быть продана постороннему лицу.

q При несоблюдении указанного порядка заинтересованный участник долевой собственности имеет право в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли.

Дата добавления: 2014-01-07