Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю), выданное государственным или муниципальным заказчиком в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, является основанием заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

2. Поставщик (исполнитель) обязан направить проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд покупателю, указанному в извещении о прикреплении, не позднее тридцати дней со дня получения извещения от государственного или муниципального заказчика, если иной порядок подготовки проекта договора не предусмотрен государственным или муниципальным контрактом либо проект договора не представлен покупателем.

3. Сторона, получившая проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, подписывает его и возвращает один экземпляр другой стороне в течение тридцати дней со дня получения проекта, а при наличии разногласий по условиям договора в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным договором другой стороне.

4. Сторона, получившая подписанный проект договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд с протоколом разногласий, должна в течение тридцати дней рассмотреть разногласия, принять меры по согласованию условий договора с другой стороной и известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. Неурегулированные разногласия в тридцатидневный срок могут быть переданы заинтересованной стороной на рассмотрение суда.

5. Если поставщик (исполнитель) уклоняется от заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении поставщика (исполнителя) заключить договор на условиях разработанного покупателем проекта договора.

Содержание

Оплату должен проводить гос заказчик, если иное не предусмотрено.

Если заключается договор поставки, поставщик должен передать товар покупателям, указанным в этом договоре. Оплата производится покупателем. При оплате покупателем товаров по договору поставки товаров для государственных или муниципальных нужд государственный или муниципальный заказчик признается поручителем по этому обязательству покупателя (статьи 361 — 367).

3. Особенности ответственности

Предусмотрено как ГК, так и специальными законами. ГК не устанавливает неустоек. За непоставку сельхозпродукции по фз предусмотрена неустойка в размере 50%. Тот же размер за непринятие этой продукции со стороны получателя. Возмещаются убытки. Аналогичная ответственность по фз о гос материальном резерве. За необоснованное уклонение поставщика от заключения гос контракта, в размере стоимости продукции. Если поставщику были причинены убытки в связи с исполнением гос контракта, установлен срок для возмещения — не позднее 30 дней со дня передачи товара. В противном случае поставщик может отказаться от поставки товаров, потребовать возмещения убытков.

Лекция 5. Договор контрактации.

1. Понятие, правовое регулирование

2. Элементы

3. Особенности ответственности

п.5 гл.30 ГК;

Романец Обязательства контрактации в системе гражданско— правовых договоров

1. Понятие, правовое регулирование

1. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

2. К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами настоящего параграфа, применяются правила о договоре поставки (статьи 506 — 524), а в соответствующих случаях о поставке товаров для государственных нужд (статьи 525 — 534).

Вид купли-продажи. Специфика связана с особым предметом и особым субъектным составом.

возмездный

консенсуальный

двустороннеобязывающий

взаимный

Не является договором присоединения или публичным договором.

Правовое регулирование: п.5 гл.30, субсидиарно правила п.3 о договоре поставки, п.1 и ч.1 ГК.

Если речь идет о закупках с/х продукции для гос муниципальных нужд, то субсидиарно будут применяться также правила п.4 гл.30. После специальных актов п.3 гл.30 о договоре поставки, п.1, ч.1.

2. Элементы

Продавец — заготовитель (контрактант)

В качестве производителя могут выступать с/х коммерческие организации. Различные товарищества, общества, производственные кооперативы. Крестьянские (фермерские) хозяйства.

Граждане не могут участвовать в договоре контрактации. Толстой, Сергеев. Также могут участвовать, поскольку не установлено запрета. Брагинский Витрянский.

В качестве продавца могут выступать лица, которые продают только выращенную или произведенную ими самими продукцию.

Если осуществляет производство с/х продукции обычный гражданин, то договор будет регулироваться общими положениями о купле-продаже. Контрактация предполагает систематическое производство данной деятельности. Необходим статус предпринимателя.

Заготовитель — субъект предпринимательской деятельности или гос орган, если закупки для гос муниципальных нужд. Для переработки или продажи.

Предмет — с/х продукция, выращенная (произведенная) продавцом.

Выращенная — продукция растительного происхождения, произведенная — животного.

Продукция должна быть выращена самим продавцом, иначе поставка или общие положения о купле-продаже.

Предметом может быть только "будущая" продукция. В наличии нет, будет произведена в дальнейшем. Та продукция, что есть в наличии, является предметом договора поставки или общих положений о купле-продажи. Договор контрактации подразумевает необходимость того, что продукция должна быть выращена (произведена) самим продавцом. Льготные условия для заготовителя.

Цель приобретения продукции — заготовка или продажа. Если для собственных нужд, то у продавца, торгующего в розницу, или положения о купле-продаже.

На практике предметом договора выступает будущая продукция. Одна сторона берет обязательство вырастить определенное количество продукции, вторая — принять и оплатить.

Общие положения ч.1 ГК, правила о порядке заключения договора поставки.

Дополнительные обязанности заготовителя.

Статья 536. Обязанности заготовителя

1. Если иное не предусмотрено договором контрактации, заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

2. В случае, когда принятие сельскохозяйственной продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, заготовитель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соответствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обусловленный договором срок.

3. Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с оплатой по цене, определенной договором.

Статья 537. Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

3. Особенности ответственности

Отсутствие ответственности производителя с/х продукции. Он несет ответственность только при наличии вины. В отличие от договора поставки.

Лекция 6. Договор энергоснабжения.

1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование

2. Элементы

3. Особенности ответственности

Федеральный закон от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации"

Постановление Правительства О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения"

Богданова Особенности защиты прав и интересов сторон в договоре на энергоснабжение, Елизаров Договор энергоснабжения

1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

возмездный

двустороннеобязывающий

взаимный

консенсуальный (если речь идет о потребителе-гражданине, то договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке, если юр лицо, то с момента заключения соглашения).

Договор может быть срочным, если прямо указано, или бессрочным. Бессрочность договора презюмируется, если потребителем является гражданин.

Если абонентом является гражданин, то такой договор энергоснабжения является публичным и договором присоединения. Нельзя отказать в заключении договора, за исключением случая, когда нет технической возможности.

Поскольку энергия поставляется через присоединенную сеть, для заключения договора у абонента должна быть оборудование: энергопринимающее устройство, отвечающее техническим требованиям и присоединенное к сетям энергоснабжающей организации, приборы учета потребления энергии, сеть проводов и др.

Правовое регулирование осуществляется п.6 гл.30, п. 1 гл. 30, специальные законы и подзаконные акты об энергоснабжении. В случае снабжения электроэнергией приоритет отдается специальным законам и иным правовым актам.

Если абонентом является гражданин, то применяется Закон о защите прав потребителей.

Нормы о договоре энергоснабжения применяются как для снабжения тепловой, так и электрической энергией потребителя. Относительно снабжения тепловой энергией также установлен приоритет специальных законов и подзаконных актов.

Толстой Сергеев полагают, что любые виды энергии подпадают под действие этого договора. Ст 548 допускает, что к этим видам снабжения применяются правила п.6, но субсидиарно. Брагинский Витрянский полагают, что только тепловая и электрическая энергия регулируется п.6.

Как оформляется поставка газа? Договор поставки, энергоснабжения и проч. В соответствии со специальным законодательством.

Не всегда, когда предметом является энергия, договор является договором энергоснабжения. Договор о передаче электрической энергии, который заключает энергоснабжающая организация с владельцем электрических сетей. Договор о взаимном резервированииэнергоснабжении. Два потребителя заключают договор о том, что они обязуются бесперебойно снабжать друг друга энергией, если один не сможет снабжать через присоединенную сеть.

Стороны: энергоснабжающая организация — абонент

Энергоснабжающая организация — организация, которая в качестве основного вида деятельности продает абонентам произведенную или купленную энергию. Для энергоснабжающей организации заключение договора является обязательным. Не обязательно тот субъект, который сам производит энергию, может закупать у других и перепродавать.

Единая национальная энергетическая сеть, в которую входят собственники и иные владельцы. Управление осуществляет центральное оперативно-диспетчерское управление. Формируется оптовый и розничный рынки в соответствии с ФЗ № 35-ФЗ.

Оптовый включает в себя крупных производителей и покупателей энергии, которые получили статус субъекта оптового рынка и действуют на основании разработанных правил. Только юридические лица.

Розничные рынки — это сфера обращения электроэнергии вне оптового рынка.

Субъектами розничных рынков являются:

потребители электрической энергии — лица, приобретающие электрическую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд;

поставщики электрической энергии (энергосбытовые организации, гарантирующие поставщики, производители электрической энергии, не имеющие права на участие в оптовом рынке в соответствии со статьей 35 настоящего Федерального закона);

территориальные сетевые организации, осуществляющие услуги по передаче электрической энергии;

субъекты оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике, осуществляющие указанное управление на уровне розничных рынков.

Особое место среди этих субъектов занимают так называемые гарантирующие поставщики.

гарантирующий поставщик электрической энергии — коммерческая организация, обязанная в соответствии с настоящим Федеральным законом или добровольно принятыми обязательствами заключить договор купли-продажи электрической энергии с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии либо с лицом, действующим от имени и в интересах потребителя электрической энергии и желающим приобрести электрическую энергию;

Абонент должен иметь соответсвующее оборудование для приема и учета энергии. Установлены границы ответственности абонента потребителя за исправность данного оборудования.

Предмет договора — электрическая или тепловая энергия.

Непрерывность производства, передачи и потребления, невозможность хранения энергии в значительных объемах, передача осуществляется по единой сети, невозможность в полной мере реализовать полномочия владения и распоряжения.

Спор о правовой природе энергии. Вещь. Имущественное право. Выполнение работы, оказание услуги. Бестелесная вещь. Большинство считают вещью: движимая, делимая, потребляемая, определяемая родовыми признаками.

Энергию саму по себе следует отличать от электрических или тепловых сетей. Сети — объект электросетевого хозяйства, который обеспечивает снабжение энергией потребителя и обеспечивает функционирование рынка.

Форма договора. Письменная, если абонентом является юр лицо. Заключается по правилам ст 445.

К договору делается ряд приложений: акт разграничения балансовой принадлежности энергосетей и эксплуатационной ответственности продавца, перечень приборов учета, установленных на границе балансового раздела с сетями, сведения о работниках.

Отсутствие договора в письменной форме между потребителем и организацией не является основанием для освобождения потребителя от оплаты энергии, если он фактически потреблял эту энергию.

Содержание договора.

Обязанности энергоснабжающей организации:

(1) подавать абоненту энергию через присоединенную сеть.

Статья 541. (1.1) Количество энергии

1. Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

2. Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.

3. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

В договоре должно быть указано ежемесячное и ежеквартальное количество поставляемой энергии. Если не указано, договор считается не заключенным. Абонент модет изменить количество потребленной энергии, определенное договором.

Правила учета тепловой и электрической энергии.

(1.2) должен соблюдаться согласованный режим подачи энергии

Непрерывно путем поддержания соответствующего напряжения и тока. Тепловой — напор и температура воды.

Если был допущен перерыв, то организация несет ответственность при наличии вины.

Статья 542. (1.3) Качество энергии

1. Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.

2. В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105).

Качество определяется напряжением и частотой тока.

Качество энергии может быть ненадлежащим в результате действий потребителя или энергоснабжающей организации. Устанавливается специальной комиссией.

(2) обеспечить надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учетов энергии, если потребителем является гражданин, использющий энергию для бытовых нужд.

Гражданин должен следить за состоянием внутриквартирной проводки и приборов учета.

Юр лица должны обеспечивать сами.

Обязанности абонента.

(1) Если абонентом является юр лицо, то оно самостоятельно обеспечивает надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учетов энергии.

Гражданин должен соблюдать правила технической безопасности и поддерживать в надлежащем состоянии проводку и оборудование.

(2) Соблюдать режим потребления, установленный договором

(3) оплачивать фактически принятое количество энергии

Статья 544. Оплата энергии

1. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

2. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Гражданин оплачивает ежемесячно, не позднее 10 следующего за истекшим.

Правила предусматривают возможность взыскания пени.

Порядок расчета с юр лицами определяется договором.

Возможно применение авансовых платежей или расчетов по кредитиву. Если предусмотрено соглашением сторон.

(4) немедленно сообщать организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета, иных нарушениях.

3. Особенности ответственности

И та, и другая сторона несет ограниченную ответственность, т.е. обязана возместить только причиненный реальный ущерб.

В случае нарушения порядка ограничения режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, убытки, возникшие в результате такого неправомерного ограничения режима потребления электрической энергии, возмещаются в полном объеме.

По общему правилу субъекты предпринимательской деятельности отвечают независимо от вины, но в данном договоре организация несет ответственность при наличии её вины, если в результате регулирования режима потребления энергии был допущен перерыв в подаче энергии абоненту.

Ст 450-453.

Специальные правила

Энергоснабжающая организация может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в ст.523, если абонентам является юр лицо:

неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

неоднократной невыборки товаров.

Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

Не может быть приостановлена подача энергии организациям, финансируемым из бюджета, которые обеспечивают безопасность. Перечень в Постановлении Правительства 530.

Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии могут иметь место по соглашению сторон, за исключением следующих случаев: неудовлетворительное состояние энергоустановок абонента угрожает аварии или создает угрозу жизни, необходимость принять меры по предотвращению или ликвидации аварии (не требуется предупреждение абонента, должно быть немедленное уведомление).

Порядок ограничения или прекращения подачи энергии установлен Постановление Правительства №530.

Должно быть вынесено предупреждение. В соответствие со ст 39 запрещается ограничивать режим потребления энергии в отношении тех потребителей, которые не имеют задолженностей по оплате.

Постановление №354 от 6 мая 2011 предусматривает в п.117 возможность ограничения или приостановления коммунальных услуг в отношении граждан, если они производят не полную оплату. Должно быть сначала вынесено предупреждение.

Неполная оплата — невнесение платы по одной коммунальной услуги в размере 3-месячных платежей, рассчитанных по нормативам потребления.

(3) гражданин потребитель, который использует энергию для личных нужд, может расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время. Для этого должен направить уведомление в энергоснабжающие организации и полностью оплатить использованную энергию.

Юр лицо такого право не имеет.

Лекция 7. Продажа недвижимости.

1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование

2. Элементы

3. Особенности купли-продажи жилых помещений

п. 7 гл.30 ГК, ЖК, ЗК, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.60-65. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли — продажи недвижимости"

Суханов Сделки с недвижимостью

1. Понятие, правовая природа, правовое регулирование

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

консенсуальный (если подлежит гос регистрации, то с момента таковой)

возмездный

двустороннеобязывающий

взаимный

п.7, п. 1, ч.1

2. Элементы

Продавец. Специальных требований к продавцу ГК не устанавливает. Не требуется лицензии. Может требоваться согласие супруга.

Покупатель. Любой субъект гражданского права. В некоторых случаях может иметь право преимущественной покупки.

В случае приватизации гос муниципального имущества фз устанавливает некоторые преимущества арендаторам.

Предмет — любое недвижимое имущество, в том числе земельные участки, здания, сооружения, строения, жилые помещения, доли в них, объекты незавершенного строительства.

Для того, чтобы выступать предметом, объекты должны пройти кадастровый учет (земельные участки, жилые помещения).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Дата добавления: 2014-01-07