Права на земельный участок при аренде строения

Договор аренды зданий и сооружений. Договор аренды предприятия.

Договор аренды ТС без экипажа.

По договору аренды ТС без экипажа, арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Договор реальный. Должен быть заключен в письменной форме независимо от срока. Арендатор своими силами осуществляет управление ТС и его техническую и коммерческую эксплуатацию.

Обязанность по поддержанию ТС возлагается на арендатора, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Арендатору принадлежит право на коммерческое использование ТС. Арендатор вправе от своего имени без согласия арендодателя заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если это не противоречит целям использования ТС.

На арендатора возлагается обязанность по содержанию ТС и несение расходов по эксплуатации. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать ТС в субаренду как с экипажем, так и без экипажа. Арендатор, как лицо, управляющее ТС, отвечает за вред, причиненный ТС, устройствами и оборудованием.

Здания и сооружения обозначаются термином "строение". Под строением понимается постройка юридически связанная с земельным участком, поэтому, строение и земельный участок рассматриваются как некий единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатационный объект. Недвижимостью признается и строение, расположенное на земельном участке, находящееся в собственности других лиц. В этом случае, земельные участки становятся вещами принадлежностями строений, поэтому договор аренды зданий и сооружений регламентирует как аренду строений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности собственников таких строений, так и аренду строений, расположенных на земельных участках, находящихся в собственности других лиц, отличных от собственников строений.

По договору аренды здания и сооружения, арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью, передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования:

· Если арендодатель является обладателем ограниченного вещного права или иного, отличного от права собственности, права на землю (право аренды, право бессрочного пользования и т.д.), то и арендатор здания становится носителем аналогичного права на земельный участок.

· Если арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится здание или сооружение, то арендатору, по соглашению сторон, предоставляется право аренды или иное право на соответствующую часть земельного участка.

· Если право на соответствующий земельный участок в договоре не определено, то к арендатору на срок аренды переходит право пользования соответствующей частью земельного участка.

Права арендатора здания обременяют земельный участок, на котором оно расположено и следует за земельным участком как в случае его продажи, так и отчуждение иным способом.

Дата добавления: 2014-01-07