Обязанности

Права обязанности и ответственность сторон

Договор социального найма

Основания для заключения договора социального найма

Является административный акт, то есть решение ОМС о предоставлении жилого помещения граждан по месту их жительства, общей площадью не менее нормы предоставления.

Гражданам должны предоставляться жилые помещения в виде квартир или жилых домов, и как исключения комнаты

Заселение одной комнаты лицами разного пола за исключением супругов, допускается только с их согласия

По договору социального найма одна сторона собственник жилого помещения государственного или муниципального ЖФ либо уполномоченное им лицо (наимодатель), обязуется предать другой стороне гражданину жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях установленных ЖК.

Наниматель обязан вносить плату за жилое помешенные. В отличии от договора коммерческого найма договор социального найма заключается без установления срок

Договор социального найма не может быть расторгнут если изменились основания и условия, дающие право на заключение договора

Наниматель в праве не только сам проживать в помещении, но также вселять в установленном порядке иных лиц, сдавать помещения в поднаем, производить обмен помещения и осуществлять иные права.

Договор социального найма заключается в письменной форме, при ее несоблюдении стороны лишаются в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом в праве приводить письменные и иные доказательства.

Договор социального найма и решение о предоставлении жилого помещения, это документы различные по своей юридической природе

Договор регулирует гражданско правовые отношения сторон а решение это ненормативный акт, принятый уполномоченным органом и влекущий обязательные последствия, только для указанных в нем лиц.

Договор социального найма не подлежит изменению или расторжению при смене собственника жилого помещения

Права наимодателя:

Ø Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Ø Запрещать вселение граждан в занимаемое помещение

Ø Даивать согласие на обмен жилых помещений

Ø Давать согласие на передачу помещений в поднаем

Ø Предать помещение

Ø Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Ø Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения

Ø Обеспечить предоставление нанимателю коммунальных услуг

Основанием ответственности наимодателя является неисполнением им любой из юридических обязанностей

Наниматель может потребовать:

Ø Уменьшение платы за пользование помещением

Ø Возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения

Ø Возмещение убытков причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением обязанностей

Дата добавления: 2014-01-07