Права нанимателя

Ø Вселять в помешенные иных лиц

Ø Сдавать часть жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в под наем

Ø Разрешать безвозмездное проживание гражданам в качестве временных жильцов

Ø Осуществлять обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое другим нанимателем

Ø Требовать от наимодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг

Обязанности:

Ø Использовать жилое помещение по назначению в пределах ЖК

Ø Осуществлять пользование жилым помещением с учетом прав соседей

Ø Обеспечивать сохранность жилого помещения

Ø Не допускать совершение работ или совершение действий, приводящих к порче помещения

Ø Поддерживать порядок в помещении, помещениях общего пользования, соблюдать чистоту и порядок, осуществлять сохранность оборудования

Ø Немедленно принимать возможные меры, устранения обнаруженных неисправностей жилого помещения и оборудования, находящегося в нем, а в случаях необходимости сообщать наимодателю или в управляющую организации

Ø Производить ремонт жилого помещения

Ø Своевременно вносить плату за жилое помешенные и коммунальные услуги

Ø Информировать наимодателя об изменении оснований и условий, влияющих на пользование помещением

Ø Допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наимодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов контроля и надзора, для осмотра технического и санитарного состояния помещения, а также для выполнения необходимых работ

Ø Не производить переустройство и перепланировку жилого помещения

Ø При прекращения права пользования помещением сдавать наимодателю по акту в исправном состоянии жилое помещение, различное оборудование, а также погашать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением. ЖК относит к членам семьи: проживающих совместно с ним в таком помещении его детей, родителей и супруга.

Членами семьи нанимателя могут быть признаны также другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы. Они должны не просто проживать совместно с нанимателем но и быть вселенными нанимателем в качестве членов семьи и вести с ним общее хозяйство.

На дееспособных членов семьи нанимателя возлагается солидарная ответственность по обязательствам из договора найма

Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре. Прегрешение семейных отношений с нанимателем, не влияет на объем прав и обязанностей проживающего вместе с ним бывшего члена семьи. Право пользования не прекращается но ответственность остается

Для вселения супруга, детей и родителей наниматель должен получить письменное согласие членов своей семьи, А для вселения других граждан, так же письменное согласие наимодателя.

При вселении к родителям их несовершеннолетних детей, осуществляется независимо от согласия как членов семьи нанимателя, так и намиодателя.

В случае временного отсутствия сохраняют свои действия не только все права но и обязанности отсутствующих лиц. Нанемателю и членам его семьи принадлежит право вселить в жилое помещение временных жильцов. Под временными жильцами следует понимать всех иных граждан помимо нанимателя и проживающих с ним членов его семьи, независимо от наличия родственных отношений с нанимателем.

Вселение временных жильцов возможно при соблюдении двух условий:

· Взаимное согласие нанимателя и членов его семьи

· Предварительное уведомление наимодателя

Наимодатель в праве запретить временное проживание жильцов, если после их вселения, общая площадь приходящаяся на одного члена семьи и временных жильцов будет менее учетной нормы.

С момента вселения таких жильцов, наимодатель принимает на себя ответственность за их действия перед наимодателем. Срок проживания временных жильцов не должен превышать шесть месяцев подряд.

Наниматель предоставляет житье временным жильцам для безвозмездного проживания

Наниматель имеет право обратиться к наимодателю с просьбой предоставления жилого помещения меньшего размера за ним занимаемого. Основаниями замены являются:

· Установленный факт превышения общей площади жилого помещения нормы предоставления

· Согласие нанимателя и членов его семьи

Дата добавления: 2014-01-07