Договор подряда

Обмен жилыми помещениями предоставленными по договору социального найма

Изменение и прегрешение договора социального найма.

Одним из оснований является:

· объединение в одну семью граждан, проживающих в 1 квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров найма. Указанные граждане в праве требовать заключения с кем нибудь из них договора найма предметом которого будут все занимаемые ими помещения в этой квартире

· замена одного нанимателя другим. Правом признания себя новым нанимателем по ранее заключенному договору, обладает любой дееспособный член семьи нанимателя, который получил согласие остальных членов семьи и наимодателя.

Договор найма прекращается в силу расторжения либо в силу, событий, независящих от воли сторон, таких как утрата жилого помещения или смерти одиноко проживающего нанимателя

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Расторжение договора может осуществляться как в судебном так и в несудебном порядке

Внесудебное расторжение возможно в трех случаях:

1. по соглашению сторон. Такое расторжение может иметь место в любое время

2. когда наниматель и члены его семьи выехали в другое постоянное место жительства, в этом случае договор считается расторгнутым со дня выезда,

3. ращение о расторжении принято нанимателем, но при условии что другие члены семьи дали на расторжение письменное согласие

Расторжение в судебном порядке осуществляется всегда, когда расторгателем является наимодатель

Основания расторжения:

· невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев

· разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

· систематическое нарушение прав и интересов соседей.

· использование жилого помещения не по назначению

обмен такими помещениями следует отличать от договора мены, который регулирует ГК

сторонами договора мены могут быть только собственники жилых помещений а в договоре обмена в качестве сторон выступают наниматели.

Двусторонний договор. Подрядчик в праве не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случае если есть нарушение своих обязанностей заказчиком, которые препятствуют надлежащему исполнению договору. А также при наличии обстоятельств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении.

Законом заказчику предоставляется право отказаться от исполнения договора. Заказчик может в любое время до сдачи работы отказаться от исполнения договора, уплатив часть установленной цены, Если у подрядчика возникли убытки, причиненные исполнением договора, заказчик должен возместить их, в пределах разниц между ценой за всю работу и частью цены за выполненную работу.

Заказчик обязан в срок предусмотренный договором совместно с подрядчиком, посмотреть и принять часть выполненной работы. При обнаружении отступлений от договора заказчик должен известит об этом подрядчика.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при приеме, имеет право ссылаться на них, когда в акте, удостоверяющем приемку были оговорены эти недостатки, с возможностью предъявления требований об их устранении.

Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки.

При обнаружении скрытых недостатков которые были скрыты подрядчиком, заказчик обязан известить подрядчика в разумный срок после их обнаружения.

В случае возникновения спора о недостатках или их причинах, по требованию любой из сторон договора, должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушения подрядчиком договора. В этом случае расходы по экспертизе несет сторона, потребовавшая проведение экспертизы, а если она назначена по соглашению сторон, то расходы делятся поровну.

При не принятии выполненной работы заказчиком, подрядчик в праве в течении месяца со дня, когда результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика, продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех платежей, внести на счет заказчика в депозит.

Заказчик обязан оплатить результат работы. В случае невыполнения этой обязанности подрядчик в праве удерживать результат работы, и принадлежащее заказчику оборудование, а также иное оставшееся у подрядчика имущество заказчика до уплаты всех сумм.

Дата добавления: 2014-01-07