Визначення вартості проектно-вишукувальних робіт

Визначення вартості проектних робіт є звичайно досить важливим моментом роботи будь-якого проектувальника. Очевидно, мрії архітектора про творчість це звичайно добре, однак матеріальна винагорода дає йому можливість не лише нормально жити а і отримувати стимул для творчого росту. Архітектори які добре заробляють можуть відповідно вибирати ті пропозиції про проектну роботу яка дає їм і творче задоволення.

Що ж таке вартість проектно-вишукувальних робіт. Це сума коштів, необхідних для відшкодування прямих та накладних витрат, понесених проектною організацією при виконанні цих робіт, з урахуванням нормативних витрат матеріально-технічних ресурсів, вільних цін,податків, зборів та обов’язкових платежів, а також економічно обґрунтованого прибутку. Основні положення визначення вартості проектування сформульовані в ДБН Д1.1-7-2000 «Правила визначення вартості проектно-вишукувальних робіт для будівництва, що здійснюється на території України»

Правила передбачають визначення кошторисної вартості проектно-вишукувальних робіт зо двома методами:

a. на підставі діючих в Україні збірників цін на проектно-вишукувальні роботи з застосуванням відповідних коефіцієнтів та індексів (калькуляційний метод);

b. застосування усереднених відсоткових показників вартості проектних робіт до вартості будівельно-монтажних робіт для будівництва житла та об’єктів соціальної сфери.

Калькуляційний метод

Вишукувальні роботи, проектні роботи для будівництва, проектні роботи для реставраційних робіт, ремонтних робіт визначаються з застосуванням відповідних збірників цін. Так наприклад, Проектні роботи для будівництва визначаються згідно збірника цін «Сборник цен на проектные работы для строительства» Розділ 39 Жилые и гражданские здания. Москва 1990.

Згідно цього збірника ціна проектування того чи іншого об’єкту в першу чергу залежить від типу споруди (житлові будинки, готелі, підприємства торгівлі, об’єкти громадського харчування, комплекси об’єктів охорони здоров’я, адміністративні будинки та споруди культури, комплекси відпочинку) та основного показника, що характеризує відповідний тип споруди. Так для житлових будинків таким показником є один куб. м. споруди, для підприємства громадського харчування - одне місце в торговому залі, в готелі – одне місце, в санаторії – один. кв. м. загальної площі.

Вартість проектних робіт також залежить від стадійності проектування, при розробці стадії П (проект) коефіцієнт К1 нижче одиниці (0,35-0,4), при розробці робочого проекту коефіцієнт К2-1,18-1,2)

До розрахунків вартості застосовуються підвищувальні коефіцієнти згідно ДБН Д.1.1-7-2000, які залежать від виду робіт (вишукувальні чи проектні) та галузі народного господарства, до якого належить об’єкт. До підвищувальних коефіцієнтів також відносяться коефіцієнти, що залежать від факторів, що ускладнюють проектування (несприятливі ґрунти, підроблю вальні території, карстонебезпечні території, сейсмічність).

Оскільки в розрахунках застосовуються Збірники цін 1990 року то для переходу на діючі ціни застосовується перевідний коефіцієнт, який враховує такі економічні показники - як співвідношення гривні до іноземних валют, вартість робочої сили, будівельних матеріалів, рівень інфляції. Очевидно, що такий коефіцієнт постійно змінюється і орієнтовно раз в рік Держбуд приймає новий.

Таким чином при визначенні вартості проектування калькуляційним методом враховується багато чинників, що впливають на розрахунок. Слід відмітити, що при проектуванні багатофункціональних об’єкті, загальна вартість проектування буде сумою вартості проектування об’єктів, з яких складається цей комплекс.

Слід відмітити, що при застосуванні Збірників цін на проектні роботи враховується також зміни, які вносяться при прив’язці проектів повторного застосування.

Важливою частиною Збірників цін є таблиці відносної вартості розробки проектно-кошторисної документації в процентах від цін. В розробці будь якого проекту окрім архітектора приймають участь спеціалісти інших спеціальностей, оскільки в склад проекту входять архітектурно-будівельна частина, генплан та благоустрій території, опалення та вентиляція, водопостачання та каналізація, електрообладнання та електропостачання, зв'язок та сигналізація, технологічна частина, кондиціювання, проект організації будівництва, кошторисна документація, природоохоронні заходи. В цих таблиця вказана відсоткова вартість розробки кожного розділу в залежності від типу споруди та стадії проектування.

Метод визначення кошторисної вартості проектування з застосуванням усереднених показників для об’єктів житла і соціальної сфери.

Цей метод дозволяє визначити вартість проектних робіт в залежності від вартості будівельно-монтажних робіт згідно Додатку 1 ДБН Д.1.1-7-2000. В залежності від категорії складності об’єкту (а таких категорій 5, згідно того ж документу) та вартості будівництва визначається відсоток, який дозволяє визначити вартість проектування Цей відсоток знаходиться приблизно в межах 1-5%. Тобто якщо вартість будівництва об’єкту другої категорії складності становить наприклад 500000 гр. (невеликий житловий будинок) то вартість проектування складатиме біля 3%, тобто -15000 гр.

Визначаючи вартість проектних робіт ми відповідно повинні знати вартість будівництва того чи іншого об’єкту не маючи закінченого проекту. Для цього і застосовуються укрупнені усереднені показники на одиницю виміру (1м2загальної площі, 1м3 об’єму будівлі, 1 відвідування тощо) або вартісні показники об’єктів-аналогів. Держбуд України щорічно визначає опосередковану вартість будівництва об’єктів соціального призначення. Останні цифри для житлового будівництва 5400 за один кв.м.

Особливості визначення претендентом на виконання проектно-вишукувальних робіт ціни своє пропозиції, узгодження договірних цін та розрахунків за виконані роботи.

Ціна пропозиції претендента на виконання робіт – ціна за яку він згоден виконати ці роботи. Ця ціна визначається одним з приведених вище методів і включає встановлені законодавством податки, збори, обов’язкові платежі, заробітну плату, кошти на утримання будівель, на охорону, зв’язок, амортизаційні відрахування та прибуток.

Розгляд цінових пропозицій на виконання робіт може відбуватись як на переговорах між замовником і проектувальником, так і в процесі проведення конкурсів (тендерів).

Розгляд цінових пропозицій претендентів шляхом переговорів здійснюється по будовах, для яких можна не проводити тендери. Спільне рішення оформляється протоколом погодження договірної ціни, який є невід’ємною частиною контракту.

Договірні ціни встановлюватись твердими або динамічними.

Тверді ціни – це договірні ціни, які є незмінними на весь період проектування (можуть змінюватись лише при зміні замовником завдання на проектування, в процесі будівництва виявились беззаперечні помилки, виникають обставини непереборної сили – факс мажор).

Динамічні ціни – це договірні ціни, які є відкритими і можуть уточнюватись протягом всього періоду проектування.

Після узгодження договірної ціни складається контракт на виконання робіт. У контракті зазначається документ, покладений в основу визначення вартісних показників; позначається вид договірної ціни: тверда чи динамічна; порядок та терміни уточнення договірної ціни; умови фінансування та розрахунків; гарантії замовника та проектної організації тощо.

Дата добавления: 2014-01-07