Организация учета земель

При предоставлении и изъятии земельных участков, совершении сделок с землей, определении размеров платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности и осуществлении других мероприятий по использованию и охране земель обязательно использование сведений земельного кадастра. Государственный земельный кадастр - это система необходимой и достоверной информации о природном, хозяйственном и правовом положении земель, местоположении и размерах земельных участков, их качественной характеристике, владельцах, правовом режиме землепользования, оценке и т.д.

Государственная регистрация землепользования - юридический акт, оформляющий право собственности, владения, аренды, пользования земельными участками. Ее осуществляет районная (городская) администрация в Книге государственных актов на право собственности, владения, пользования землей. После государственной регистрации землепользователю выдают Государственный акт на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование землей.

В акте указывают наименование территории (с указанием номера участка на чертеже) с особым режимом использования земель (санитарно-защитные зоны, земли природоохранного, водоохранного, историко-культурного значения и т. д.); ее общую площадь, в том числе сельскохозяйственных угодий, из них пашни; установленный режим использования земель;

площадь земель, предоставляемых конкретному собственнику, владельцу, пользователю, вид пользования ими (коллективно-совместная, коллективно-долевая собственность, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование). В общей площади земель выделяют сельскохозяйственные угодья, из них пашню, многолетние насаждения, залежи, а также сенокосы, пастбища, леса (кустарники), земли под водой, другие земли;

наименование или фамилию, имя и отчество собственника, владельца, пользователя земли, его местонахождение или адрес, наименование администрации, выдавшей акт; сколько всего предоставляется земли, в том числе в какую форму собственности; номер регистрации в Книге государственных актов на право собственности, владения, пользования землей.

Акт составляют в двух экземплярах, из которых первый выдают физическому или юридическому лицу, второй хранят в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству. На последней странице акта указывают размер сельскохозяйственных угодий (в том числе пашни, сенокосов, пастбищ) по населенным пунктам; балльную их оценку; размер земельного пая в гектарах и его оценку в баллах. В приложениях к Государственному акту дают список земельных участков с особым режимом использования и список лиц, передавших свою земельную долю в уставный фонд предприятия с указанием размера земельной доли.

Другим документом по учету земель является Земельная шнуровая книга, в которой учитывают (слайд 7):

· общую площадь земель, в том числе сельскохозяйственных;

· пашню, в том числе засоренную камнями;

· многолетние насаждения, в том числе сады, ягодники;

· залежи, в том числе засоренные камнями;

· сенокосы, из них заливные, улучшенные, чистые, заросшие кустарниками и мелколесьем, покрытые кочками; заболоченные, из них чистые, поросшие кустарником.

В Земельной шнуровой книге учитывают также земли под дорогами и прогонами, оврагами; отражают качество земель (засоренность камнями, мелколесье, заболоченность и т. д.); вид использования - приусадебные земли, земли под коллективными садами и огородами рабочих и служащих хозяйства; земли, находящиеся в стадии мелиоративной подготовки.

Краткие сведения о землепользовании сельскохозяйственных организаций приводятся также в соответствующих формах статистической отчетности.

Земельное законодательство Российской Федерации предусматривает контроль за использованием и охраной земель. Основная задача контроля состоит в соблюдении требований (норм, правил, нормативов), выполнении мероприятий по использованию и охране земель органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими и должностными лицами, гражданами.

Государственный контроль за использованием и охраной земель осуществляют федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, специально уполномоченные органы государственной власти по контролю за использованием и охраной земель, а также органы местного самоуправления.

В соответствии с положением о государственном контроле Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости России и его территориальные органы осуществляют государственный земельный контроль за соблюдением требований по охране и использованию земель, а также своевременным и качественным выполнением обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв от ветровой и водной эрозии, засоления, заболачивания, подтопления, опустынивания, иссушения, переуплотнения, захламления, загрязнения и предотвращению других процессов, ухудшающих качественное состояние земель и вызывающих их деградацию.

Государственные инспекторы по использованию и охране земель при выполнении своих обязанностей имеют право получать сведения и материалы о состоянии, использовании и охране земель, налагать штрафы на лиц, виновных в нарушении земельного законодательства; выносить предупреждения по допущенным земельным правонарушениям, направлять в органы исполнительной власти или органы местного самоуправления материалы о принудительном прекращении права на земельные участки.

Дата добавления: 2014-01-07