Лекция № 6. Аренда и лизинг основных производственных фондов. Франчайзинг

Аренда. Аренда — это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату. В договоре аренды участвуют две стороны — арендодатель и арендатор. Арендодатель — собственник имущества, сдающий его в аренду. В качестве арендодателя могут выступать лица, уполномоченные законом или собственником сдавать иму­щество в аренду. Арендатор (наниматель) — лицо, получающее имущество в аренду и использующее его в своих целях в соответ­ствии с назначением имущества или согласно условиям, закреп­ленным в договоре.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арен­додателя, а произведенная продукция, доходы, материальные и другие ценности, улучшения арендованного имущества, не пре­дусмотренные договором аренды, являются собственностью арен­датора. Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество, если ограничения или запрещения не предусмотрены законодательством. Если договор аренды заключен на срок более одного года или одной из сторон является юриди­ческое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государствен­ной регистрации. Арендная плата — плата за пользование имуществом, вноси­мая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре аренды. Арендная плата включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества, размер кото­рых определяется в договоре; средства, передаваемые арендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срока их арен­ды; часть прибыли (дохода), которая может быть получена от ис­пользования взятого в аренду имущества (арендный процент), на уровне, как правило, не ниже банковского процента. По согласо­ванию сторон возможно использование и других составляющих арендной платы. Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно за каждую из его составных частей. Сроки и условия перечисления арендной платы определя­ются договором.

Арендодатель включает арендную плату в состав доходов от внереализационных операций. Поскольку услуги по сдаче имуще­ства в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость, то выделяются причитающиеся в бюджет суммы налога на добавленную стоимость.

Арендатор относит арендную плату на издержки про­изводства (обращения). Налог на добавленную стоимость в этом случае подлежит возмещению из бюджета. При текущей аренде объектов непроизводственного назначения и отнесении арендной платы за счет соответствующих источников налог на добавленную стоимость погашается за счет этих же источников. Амортизацион­ные отчисления по объектам основных средств, сданных в аренду, производятся арендодателем (за исключением амортизационных отчислений, производимых арендатором по имуществу по договору аренды предприятия, и в случаях, предусмотренных в договоре финансовой аренды).

а)

б)

в)

г)

Рис. 2. Виды аренды

Лизинг. Лизинг — разновидность аренды. Закон РФ «О лизинге» трактует лизинг как вид инвестиционной деятельности по при­обретению имущества и передаче его на основании договора юри­дическим и реже физическим лицам на установленный срок, за определенную плату и в соответствии с условиями, закрепленными договором, с правом выкупа имущества лизингополучателем.

По экономическому содержанию лизинг связан с прямыми инвестициями. Благодаря лизингу предприятия имеют возможность использовать необходимые средства производства без крупных капиталовложений. Лизинг имеет множество разновидностей (рис. 3). Сроки лизинга зависят от периода амортизации обо­рудования (объекта). Обычно срок лизинга меньше этого пери­ода. Существуют и другие виды лизинга (помимо указанных на рис. 3) — финансовый, оперативный (сервисный), возвратный и др.

Классическая схема лизинга предполагает наличие трех участ­ников:

• лизингодатель (арендодатель) — лизинговая компания;

• лизингополучатель (арендатор);

• продавец лизингового имущества (как правило, предприятие- изготовитель).

Помимо них в лизинговой сделке могут принимать участие банки (или другие кредитные учреждения), предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования; страховые ком­пании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя. В общем виде лизинг можно представить в виде схемы (рис. 8).

В качестве лизингодателей (арендодателей) могут выступать юридические лица (например, специализированные лизинговые компании), имеющие лицензию на право занятия соответству­ющей деятельностью, а также граждане, занимающиеся предпри­нимательской деятельностью без образования юридического лица и зарегистрированные в качестве индивидуальных предприни­мателей. Переоценка имущества, переданного в лизинг, осуществляется юридическим лицом, на балансе которого учитывается это имущество. Стоимость земельных участков и объектов природо­пользования переоценке не подлежит.

Лизингополучатель (арендатор) — это юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, получающие имущество в пользование по договору лизинга. Продавцом лизингового имущества является предприятие-изготовитель машин и оборудования, тор­гующая организация или другое юридическое либо физическое лицо, продающее имущество, являющееся объектом лизинга.

Лизингополучатель обязан в сроки, согласованные в договоре, вносить лизинговые платежи. В общем виде расчет суммы лизинговых платежей (ЛП) производится по формуле

ЛП = АО + ПК + KB +ДУ + НДС,

где АО — величина амортизационных отчислений, причитающихся лизингодателю в текущем году; ПК — плата за используемые лизингодателем кредитные ресурсы на приобретение имуще­ства — объекта договора лизинга; KB — комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставление имущества по договору лизинга; ДУ — плата лизингодателю за дополни­тельные услуги, предоставленные лизингополучателю в соот­ветствии с договором лизинга; НДС — налог на добавленную стоимость, уплачиваемый лизингополучателем за услуги лизин­годателя.

б)

ж) Рис. 3. Классификация лизинга

Рис. 4. Схема лизинга

— дублирующая мощность элек-

Дата добавления: 2014-01-07