Основания для отказа в регистрации договора и перехода права

Порядок регистрационных действий

Регистрация договора

2.1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы "Книги приема документов", "Книги учета входящих документов" с выдачей расписки заявителю.

2.2. Проверка документов на соответствие требованиям, изложенным в настоящих рекомендациях и другим установленным требованиям действующего законодательства.

2.3. Проверка наличия объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края, проверка на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов.

2.4. Принятие решения о регистрации договора или отказе в регистрации.

2.5. При отсутствии объекта в Реестре - внесение объекта в Реестр, заполнение описания объекта в форме 1 "Объект права".

2.6. Регистрация договора купли-продажи в Реестре: заполнение формы 3 "Сделки", присвоение номера регистрации договору.

2.7. Простановка штампа "Произведена регистрация сделки" на экземплярах договора, представленных для регистрации, с указанием регистрационного номера сделки, заверение подписью регистратора и гербовой печатью.

Регистрация перехода права

2.8. Прием документов, необходимых для регистрации перехода права.

2.9. Проверка документов на соответствие требованиям, изложенным в настоящих рекомендациях и требованиям, установленным законодательством.

2.10. Проверка на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов на случай их возможного появления в период между регистрацией сделки и права.

2.11. Принятие решения о регистрации перехода права или об отказе в регистрации.

2.12. Регистрация перехода права собственности в Реестре: заполнение подраздела II "Запись о праве".

2.13. Подготовка Свидетельства о регистрации права собственности, заверение подписью регистратора и печатью.

2.14. Простановка штампа на подлинных экземплярах договора "Произведена государственная регистрация сделки" с указанием номера Свидетельства.

2.15. Изъятие подлинников свидетельств о регистрации права собственности продавца, погашение их штампом "Изъято в связи с прекращением права".

2.16. Заполнение соответствующих граф в "Книге выдачи свидетельств", выдача заявителю экземпляров договора и свидетельств под роспись.

2.17. Сдача дела правоустанавливающих документов по объекту в архив.

Основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок являются:

3.1. Несоответствие формы договора установленным требованиям закона.

3.2. Отсутствие существенных условий договора, установленных законодательством.

3.3. Арест земельного участка по решению суда, арбитражного суда, органов внутренних дел, прокуратуры, налоговой полиции (до снятия ареста органом, наложившим арест).

3.4. Изменение целевого назначения земельного участка без разрешения уполномоченного органа государственной власти либо органа местного самоуправления.

3.5. Отсутствие плана земельного участка;

3.6. Наложение запрещения отчуждения земельного участка.

3.7. Наличие в суде, арбитражном суде спора о праве на данный земельный участок.

Дата добавления: 2014-01-07