Регистрация прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения

Особенности регистрации прав собственности на земельные участки не сельскохозяйственного использования (индивидуального и кооперативного жилищного, гаражного, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества)

4.1. Право собственности, постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения на землю, возникшие до момента начала деятельности Алтайского краевого Центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Такие права регистрируются по желанию правообладателей и считаются возникшими со дня оформления правоустанавливающих документов, • если права подтверждены Свидетельством о праве собственности на землю и одним из следующих документов:

• решение сельского (поселкового), городского, районного, краевого Совета народных депутатов;

• постановление сельской (поселковой), городской районной, краевой администрации;

• договор купли-продажи земельного участка, заключенный с организацией, уполномоченной органом местного самоуправления выступить продавцом земли в случаях, если участок предоставляется за плату.

4.2 В случае регистрации права собственности на объект недвижимости, прочно связанный с земельным участком, регистрация права собственности, постоянного пользования или права пожизненного наследуемого владения на земельный участок обязательна.

4.3. Право собственности на землю, приобретенное гражданами или юридическими лицами в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в судебном порядке.

4.4. Государственная регистрация права собственности, постоянного пользования и права пожизненного наследуемого владения на землю производится на основании правоустанавливающих документов и заявления правообладателя или уполномоченного на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

4.5. К правоустанавливающим документам, являющимся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода или обременения (ограничения) права собственности на землю относятся:

4.5.1. Акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, установленном действующим законодательством. Решения, постановления, распоряжения сельских, поселковых, городских, районных Советов народных депутатов, в компетенции которых находится право принятия данного правового акта - до 29.10.93 г. действуют без регистрации в земельном комитете соответствующего уровня, после 29.10.93 г. в соответствии с Указом Президента РФ № 1767 вышеуказанные акты без регистрации в земельном комитете признаются недействительными.

4.6. Совместно с актами предоставляются:

• Свидетельство о праве собственности на землю в соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.91 г. №323.

• Свидетельство о праве на наследство или о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданное нотариусом.

• Договоры и другие документы в отношении земельного участка, совершенные в соответствии с действующим законодательством.

• Решения судов (суда, арбитражного суда, третейского суда), вступившие в законную силу.

4.7. Заявление о государственной регистрации права подается одной из сторон, если правоустанавливающий документ является актом органа государственной власти или актом органа местного самоуправления, либо нотариально удостоверенным договором, либо решением суда.

4.8. Одновременно с заявлением о государственной регистрации права и одним из правоустанавливающих документов, заявитель обязан представить:

• План земельного участка с его характеристиками и кадастровым номером, заверенным Комитетом по землеустройству; в случае отсутствия кадастрового номера временно до его присвоения конкретному земельному участку - участку присваивается условный номер. Характеристика земельного участка содержит: адрес (местонахождение); кадастровый номер,

кадастровая оценка в баллогектарах (для земель сельскохозяйственного назначения), категория

земель, основное целевое назначение, чертеж границ участка.

• Документы удостоверяющие личность заявителя.

• Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя (доверенность, протокол об избрании, приказ о назначении).

• Учредительные документы юридического лица.

• Документы, подтверждающие оплату государственной регистрации.

При представлении документов на регистрацию в случае перехода права собственности на земельный участок по сделке, прежний правообладатель должен подтвердить свои права на передаваемое имущество путем представления Регистратору правоустанавливающих документов.

5.1. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены:

• гражданам - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

• колхозам, совхозам; хозяйственным товариществам и обществам, в том числе образованным путем реорганизации колхозов и совхозов, государственным, кооперативным сельхозпредприятиям - для сельскохозяйственного производства;

5.2. Для регистрации прав на земельный участок, предоставленный гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства представляются следующие документы:

•. заявление о регистрации;

• документ об оплате;

• правоустанавливающий документ;

• выписка из регистрационных документов с приложением списков членов крестьянского (фермерского) хозяйства, заверенная органом, зарегистрировавшим его, а в случае отсутствия в учредительных документах списка - список членов крестьянского (фермерского) хозяйства, утвержденный решением общего собрания хозяйства;

• свидетельство о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства;

При регистрации прав на земельный участок одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства дополнительно предоставляются:

• решение (протокол или выписка из протокола) общего собрания членов крестьянского (фермерского) хозяйства либо соглашение (договор) между членами крестьянского (фермерского) хозяйства об установлении доли в праве на земельный участок каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства;

• в случае смерти одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства, его доля передается по наследству только одному из них. При этом необходимо единогласное решение всех членов крестьянского (фермерского) хозяйства;

• общий план земельного участка;

• при отсутствии членов крестьянского (фермерского) хозяйства право на земельный участок передается одному из наследников умершего, выразившему желание вести крестьянское хозяйство. Для регистрации его права представляется: документ, подтверждающий желание этого наследника вести крестьянское (фермерское) хозяйство (решение органа местного самоуправления либо районной (городской) администрации на предоставление земли конкретному наследнику). В случае нескольких таких наследников местный Совет народных депутатов (местная Администрация) принимает решение о персональном выборе наследника на конкурсной основе. В данном случае, поскольку отсутствуют другие члены крестьянского (фермерского) хозяйства, необходимым условием регистрации права наследника на земельный участок является его регистрация как индивидуального предпринимателя (ст.23 ГК РФ).

5.3. Право собственности на земельную долю у работников колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий возникает с момента реорганизации таких предприятий в соответствии с Указом Президента № 323 от 27.12.91r., Постановлением Правительства №86 от 29.12.91г. Право собственности на земельную долю у работников таких предприятий считается оформленным лишь после принятия решения о разделении земли на земельные доли внутрихозяйственной комиссией, утвержденного межрайонной комиссией и Постановлением Главы местной администрации, наделенной законом такими полномочиями. Для регистрации возникшего права собственности на землю последнее должно быть оформлено либо как:

• доля в праве;

• право собственности на земельный участок, соответствующий земельной доле, реально выделенный на местности. Для регистрации доли в праве представляется:

• общий план земельного участка;

• справка из земельного комитета о том, что гражданин ранее не распорядился своей земельной долей (т.е. в земельном комитете не зарегистрирован договор по распоряжению гражданином своей земельной долей). Передаточный акт не требуется.

Для регистрации права собственности на земельный участок, соответствующей земельной доли, реально выделенной на местности, предъявляется:

• план конкретного земельного участка.

При этом общий земельный участок изменяется на величину выделенного земельного участка. На общем плане земельного участка делается отметка о размерах и местоположении выделенного земельного участка со ссылкой на договор.

5.4. При реорганизации колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий земля, принадлежащая работникам этих предприятий на праве общей совместной или общей долевой собственности, может вносится ими в качестве взносов в уставный капитал этого реорганизованного предприятия либо как паевой взнос в имущество кооператива.

При внесении земли, находящейся в общей совместной собственности в уставный капитал необходимо:

• свидетельство о регистрации общей совместной собственности на землю;

• решение общего собрания членов трудового коллектива о внесении земли в уставный капитал реорганизованного предприятия, подписанный председателем и секретарем собрания. Неотъемлемой частью протокола является список учредителей (бывших собственников земли), внесших свою долю в уставный капитал.

Дата добавления: 2014-01-07