Регистрация договоров купли-продажи земельных участков и перехода прав собственности

8.1. Договор купли-продажи земельного участка может быть оформлен как в простой письменной форме, так и нотариально.

8.2. В договоре купли-продажи должны быть четко указано:

• полностью фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц, организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц, сторон договора;

• предмет договора - земельный участок с указанием его размеров (площади), целевого назначения и точного адреса (местонахождения);

• цена договора (допускается указание цены за один квадратный метр или за одну сотку) должна быть выражена в рублях, также может быть предусмотрено, что она подлежит оплате в рублях в сумме эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317 ПС РФ), в таких случаях цена договора в рублях устанавливается документально по фактической оплате на день платежа;

• при продаже земельного участка в кредит с рассрочкой платежа - порядок, сроки и размеры платежей;

• условия и порядок передачи земельного участка и недвижимого имущества, расположенного на нем;

• право собственности продавца;

• сохранение целевого назначения;

• ограничение прав продавца, обременение земельного участка арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых;

• условия и порядок оплаты;

• обязательства сторон по регистрации перехода права собственности;

8.3. Подлежащие государственной регистрации экземпляры договора должны быть сброшюрованы и подписаны сторонами со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями и один экземпляр договора хранится в делах правоустанавливающих документов.

8.4. Все последующие изменения и дополнения зарегистрированного договора также подлежат государственной регистрации.

8.5. На основании договоров купли-продажи земельных участков Центр регистрации осуществляет регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю - внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изъятие свидетельства о регистрации прав продавца, выдаче свидетельства с простановкой штампа о регистрации права на договоре.

8.6. Заявление о регистрации договора, заключенного в простой письменной форме, подается обеими сторонами, а при нотариальном удостоверении договора - может быть подано любой из сторон.

2.7. Регистрации подлежат все подлинные экземпляры договора как продавца, так и покупателя. Не допускается представление на регистрацию договоров одной из сторон по доверенности другой стороны на представление ее интересов при государственной регистрации и получение зарегистрированных экземпляров договоров.

8.8. Для регистрации перехода права собственности (отчуждения) заявления подаются (одновременно):

• покупателем - на регистрацию права собственности и выдачу свидетельства;

• продавцом - на регистрацию перехода права (отчуждение земельного участка).

8.9. Подача заявления покупателем на регистрацию перехода права (отчуждения) от имени

продавца хотя бы и по доверенности, в том числе удостоверенной нотариально, не

допускается.

8.10. Документы, представленные для регистрации договора, и требования к ним:

8.10.1. Заявление о регистрации договора (от имени продавца и/или от имени покупателя).

8.10.2. Платежные документы о внесении платы за регистрацию сделки.

8.10.3. Доверенность представителей юридических лиц на совершение действий по регистрации сделки, получение экземпляров договоров.

8.10.4. Для физических лиц - сторон сделки - один из документов, удостоверяющий личность:

• паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт гражданина Российской Федерации;

• удостоверение личности военнослужащего действительной службы;

• военный билет военнослужащего срочной службы;

• паспорт моряка;

• справка из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта;

• выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца, с фотографией (срок действия - 3 года со дня выдачи).

8.10.5. Для юридических лиц - свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются:

• один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

• выписка из протокола общего собрания учредителей (участников, акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);

• приказ собственника о назначении директора (заключении контракта);

• договор доверительного управления имуществом (если таковой имеется).

В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скреплённая печатью юридического лица.

8.10.6. Продавец представляет следующие документы:

• документ, подтверждающий его право на земельный участок - свидетельство о государственной регистрации права, выданное Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• документ, подтверждающий отсутствие арестов и запрещений на земельный участок (справка Комитета по земельным ресурсам и землеустройству либо справка администрации - районной, городской, сельской, поселковой);

• справка ГНИ об отсутствии задолженности по земельному налогу.

• решение органа государственной власти или местного самоуправления о наложении обременении (если таковые имеются).

8.10.7. В случае, если покупателем является юридическое лицо, в его обязанности входит предоставление справки о присвоении кодов статистики.

8.11. К договору купли-продажи земельного участка прилагаются:

• план земельного участка, заверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с указанием сервитутов, если имеются постановления об их установлении;

• справка БТИ об инвентарной стоимости зданий и сооружений, расположенных на земельном участке, в случае включения их в предмет договора, технический паспорт, заверенный БТИ;

• в случае, если предмет договора обременен залогом - согласие залогодержателя на совершение сделки.

8.12. Все документы, кроме актов государственной власти и органов местного самоуправления представляются в подлиннике.

8.13. Перечень документов, представляемых для регистрации перехода прав собственности.

Помимо договора купли-продажи, а также документов, указанных в п. 8.11, для регистрации перехода права собственности к покупателю и выдачи ему свидетельства, дополнительно представляется:

· заявление от покупателя о регистрации права собственности в соответствии с условиями договора купли-продажи (допускается просьба о регистрации договора и праве собственности в одном заявлении);

· заявление от продавца о регистрации перехода права собственности покупателю (отчуждение земельного участка).

· свидетельство Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности продавца, которое впоследствии, изымается;

· платежные документы о внесении платы за регистрацию права (допускается одновременная оплата регистрации права и сделки);

· передаточный акт или иной документ о передаче и приемке земельного участка (документ должен содержать наименование сторон, ссылку на договор, описание земельного участка и быть подписан обеими сторонами, а в случае, если стороной является юридическое лицо - скреплен печатью).

Дополнительные требования к государственной регистрации, предъявляемые в отдельных случаях продажи недвижимости

ОСОБЕННОСТИ	ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
1. Земельный участок находится в общей долевой собственности	Отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве другими долевыми собственниками (ст.250 ПС РФ).
2. Участок находится в общей совместной собственности	Согласие единогласное общих совместных собственников (ст. 253 ГК РФ), согласие одного из супругов (ст. 35 Семейного кодекса РФ)
3. Участок обременен правами получателя ренты	Согласие получателя ренты на отчуждение участка (ст. 604 ГК РФ). Сохранение прав получателя ренты после отчуждения имущества (ст. 586 ГК РФ)
4. Участок находится в залоге	Согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ). Сохранение залога при переходе права (ст. 363 ГК РФ)
5. Заложенный участок продается залогодателем залогодержателю при обращении взыскания в связи с невыполнением обеспеченного залогом кредитного договора	1.Решение суда (суда, арбитражного суда) 2.Нотариально удостоверенное соглашение между залогодержателем и залогодателем, заключенным после появления оснований для взыскания 3. Реализация заложенного земельного участка производится в соответствии с требованиями ст. 350 ГКРФ
6. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд	В соглашении с собственником участка указывается выкупная цена, сроки и другие условия выкупа (ст.55 Земельного кодекса РСФСР)

Дата добавления: 2014-01-07