Требования к документам и порядок проведения государственной регистрации прав на земельные участки

9.1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, обременение (ограничение) права собственности на земельный участок, принимаются на регистрацию при соответствии их требованиям, установленным законодательством и настоящими рекомендациями и должны содержать:

• описание земельного участка;

• вид права;

• надлежащие подписи сторон, определенных законодательством должностных лиц;

• печати в установленных законом случаях;

Тексты документов должны быть написаны разборчиво: наименование и организационно-правовая форма юридических лиц указываются без сокращений, с указанием местонахождения, фамилии, имени и отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. Не допускаются подчистки, приписки, зачеркнутые слова, и иные, не оговоренные в них исправления, серьезные повреждения, не позволяющие однозначно истолковать их содержание, записи карандашом.

В установленных законом случаях сделки с земельными участками подлежат нотариальному удостоверению.

План земельного участка должен быть удостоверен соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Все документы, необходимые для государственной регистрации, представляются не менее чем в 2-х экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления), который после государственной регистрации возвращается правообладателю.

Представленные вместе с подлинником копии документов для государственной регистрации должны быть заверены надлежащим образом. Регистратор имеет право сверить копию, представленную для государственной регистрации документа, сличив ее с подлинником.

9.2. Сотрудник Центра государственной регистрации выдает заявителю расписку в получении документов на государственную регистрацию с их полным перечнем, а также с указанием даты их представления на регистрацию.

9.3. Документы, поступающие на государственную регистрацию, учитываются в "Книге приема документов" и "Книге учета документов".

9.4. Представленные правоустанавливающие и другие документы проверяются на подлинность:

• путем установления наличия на них оттисков подлинных печатей и подписей должностных лиц заявителей;

• путем проверки отсутствия записи в Едином государственном реестре прав. (Проверяется отсутствие противоречий между заявленными правами в отношении третьих лиц, не являющихся заявителем или стороной по сделке);

• путем проверки представленных документов на предмет отсутствия оснований, препятствующих государственной регистрации, установленных действующим законодательством РФ и настоящими рекомендациями.

9.5. Единый государственный реестр прав состоит из разделов, в которые вносятся записи о каждом земельном участке (как объекте права). Каждый раздел реестра состоит из трех подразделов:

I - описание каждого земельного участка.

При описании земельного участка указывается его адрес (местонахождение), размер

(площадь) кадастровый номер, категория земель, основное целевое назначение.

II - запись о праве собственности и иных вещных правах.

III - запись об обременениях (ограничениях) вещных прав и о заявлениях о праве требования в отношении земельного участка (если они имеются).

Если вновь возникшие права собственности на земельный участок привели к отделению какой-либо его части в качестве самостоятельного земельного участка (как объекта права), в новом деле о правах на земельный участок делается ссылка на дело о правах на земельный участок до его разделения.

9.6. Единый государственный реестр прав ведется на русском языке, на бумажных и электронных носителях;

При возникновении разногласий по поводу данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав, приоритет имеют данные, содержащиеся на бумажных носителях.

9.7. Удостоверение проведенной регистрации права на землю в случае, если право возникает на основании актов государственных органов и актов местного самоуправления, судебного решения, других правоустанавливающих документов осуществляется посредством выдачи свидетельства о государственной регистрации права и внесением записей в Единый государственный реестр прав. Кроме того, если права возникают на основании договоров и иных сделок, на документе,

выражающим содержание сделки, проставляется штамп установленной формы, печать и подпись

регистратора.

9.8. Регистратор вправе принять решение об исправлении допущенных при государственной регистрации прав на землю технических ошибок в трехдневный срок после получения заявления в письменной форме об этом от любого заинтересованного лица или обнаружения ошибки. При этом необходимо уведомить в письменной форме участников правоотношений, возникающих при государственной регистрации, в трехдневный срок. Исправления вносятся только в тех случаях, когда нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Если существует основание полагать, что исправление технической ошибки может

причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Дата добавления: 2014-01-07