Социальные предпосылки возникновения и развития

Многофункциональный жилой комплекс - наиболее перспективная пространственная форма организации потребности современного человека в разнообразном и многозначном городском окружении, удовлетворяющем его в жилье, работе, общении и в отдыхе. Многофункциональный жилой комплекс объединяет в одной постройке квартиры, общественные (торговые, деловые, культурно-просветительные) и производственные учреждения.

Многофункциональный жилой комплекс (МФЖК) - соединение различных по функциональному назначению зданий - жилых, общественных и административных учреждений, объединённых одним композиционно-планировочным замыслом. Отдельные части объединяются на основе использования одного участка города, общей системы инженерных коммуникаций и общей конструктивной основы, на основе общей внешней формы, что отражается в объёмно-пространственной композиции комплекса. Вместе с тем, функциональные процессы в нём происходят независимо друг от друга.

МФЖК является следствием эволюции градостроительных концепций многоэтажного жилища в ХХ в. Идея жилого комплекса прошла определённые этапы в своём развитии:

1) в 1920-1940-х гг. получила распространение в мировой практике архитектуры и гра-достроительства идея дома-коммуны и жилого квартала (площадью1,5-2 га), затем микрорайона (20 га и более), окраинного района - спальни и, наконец, города - спутника;

2) в 1950-е гг. город на основе микрорайонной системы рассматривался как деловой центр и спальные периферийные жилые районы, где квартира удалялась от насыщенного общественной жизнью городского центра, массовое жилище при этом являлось жилым комплексом;

3) в 1960-х гг. родилась идея МФЖК как альтернативный принцип организации гуманной городской жилой застройки, отражающий требование, увеличения её плотности, интеграции жизни укрупнения и многопрофильности центров производства и обслуживания.

Создание функционально полноценной и многообразной городской среды на всех уро-внях жилища привело к новой структуре центров вдоль магистралей и внутри квартальных улиц, содержащих в общем объёме комплекса различные объекты. Расширение функциональных связей между общественными и жилыми частями городской среды, преодоление пространственной изолированности между общегородским и личным послужило также важной предпосылкой появления МФЖК. Социальными предпосылками возникновения и становления МФЖК послужили: высокая стоимость земли в центре города, совмещённое землепользование в условиях частного субсидирования, рост явлений социальной патологии, связанных с социальной изолированностью жилых и деловых зон.

МФЖК - уникальное градостроительное образование. В связи с конкретными градостроительными и социально-экономическими условиями выбираются основные параметры комплекса: вместимость, состав и назначение основных частей комплекса, способы связи и

1

Рис. 74. Многофункциональные жилые комплексы – гиганты.

1 - Дефанс, Париж; 2 - Першинг-Сквер, Лос-Анджелес.

изоляции, конструктивное и композиционное решение. В зависимости от типа жилой заст-ройки различают МФЖК - гиганты с высотной жилой частью, со среднеэтажной застройкой и уменьшенные многофункциональные жилые комплексы.

МФЖК - гиганты характеризуются многофункциональностью жилой среды, многоуровневостью и вертикальным функциональным зонированием, повышенной плотностью, разделением пешеходов и транспорта, наличием многоэтажных гаражей-стоянок. Практика США и европейских столиц с 1960-х гг. даёт ряд примеров таких комплексов-центров: Голден Голтвейн в Сан-Франциско, Чарль-центр в Балтиморе, Марина-Сити в Чикаго, Першинг-Сквер в Лос-Анджелесе, Линкольн-центр, Южный Манхэттен в Нью-Йорке, Дефанс и Богренель в Париже, Барбикан и Лондонские Доки в Лондоне, Нордвестштадт во Франкфурте-на-Майне и др. (рис.74).

МФЖК со среднеэтажной застройкой начали появляться с 1970-х гг., имели уменьшенные размеры и этажность, при проектировании ставились задачи улучшения экологии городской среды, преемственности исторической застройки, выражения гуманных художественных ценностей опорного фонда города. Примерами можно назвать район Мещерское озеро в Нижнем Новгороде, районы Чертаново и Олимпийская деревня в Москве, общественно-жилые комплексы в Кембернольде и в Сен-Дени, жилые комплексы в Куркуронессе во Франции, в Бергамо в Италии и др. (рис.75).

Уменьшенные МФЖК 1980-х гг. решали ряд функциональных проблем: разделение пешеходных и транспортных потоков, пешеходного транзита и жилых рекреаций, общественных и жилых уровней; максимальное использование городской территории. Образцами малых МФЖК можно считать жилой комплекс на авеню Конвенции и Каскад в Париже, реконструкции жилого квартала в Женевиль, центр Инненштат в Ознабрюке, общественно-жилой комплекс в Камдене в Лондоне, жилые комплексы над дорогами в Монреале и в Западном Берлине (рис.76).

Основными признаками для классификации МФЖК служат: а) вид системы обслуживания; б) размещение в городе; в) функциональная структура; г) форма застройки.

Различают МФЖК с открытой системой обслуживания (общественно-жилые комплек-сы) и специализированные жилые комплексы с закрытой и полузакрытой системой обслужи-вания: общежития, дома для инвалидов и престарелых, детские дома, молодёжные жилые комплексы.

МФЖК размещают в реконструируемых зонах города (торгово-жилые, административ-но-жилые, рекреационно-жилые и смешанные) и в районах нового строительства (районные, микрорайоные и локальные комплексы на 12-20 тыс. жителей). Локальные комплексы охватывают часть квартала, квартальные занимают весь квартал, тканевые обслуживают несколько кварталов, линейные формируются вдоль фронта улиц, магистральные - по фронту магистрали с прилегающими территориями.

1

Рис. 75. Многофункциональные жилые комплексы со среднеэтажной застройкой.

1 - в Кембернольде (Шотландия); 2 - вдоль берега Реймса (Франция).

Рис. 76. Уменьшенные многофункциональные жилые комплексы.

1 - в Камдене, Лондон; 2 - над железной дорогой в Монреале.

Дата добавления: 2014-01-07