Обслуживания

Жилые комплексы с полузакрытой и закрытой системами

Жилые комплексы с полузакрытой и закрытой системой обслуживания предназначены для обслуживания жителей комплекса. Под такими жилыми комплексами понимают жилые дома с развитым и специализированным обслуживанием.

Известны следующие типы жилых зданий с обслуживанием.

Дома-общежития для временного, но сравнительно продолжительного проживания определённых категорий людей, занятых на производстве или обучающихся в специализированных учебных заведениях; общественная часть закрытого или полузакрытого вида с преобладанием бытового и досугового обслуживания, жилая часть состоит из жилых комнат на 1-3 человек. В общежитиях для одиночек (рабочих, служащих, студентов, учащихся училищ) в соответствии с их типами и вместимостью предусматривают помещения для культур-но-массовых мероприятий, учебных и спортивных занятий, отдыха, общественного питания, медицинского и бытового обслуживания, административного и хозяйственного назначения. Расчёт помещений обслуживания ведётся по числу проживающих: 50, 100, 200, 500, 1000 и 1500 человек. Жилые комнаты общежитий следует проектировать из расчёта заселения не более трёх человек при площади не менее 6 кв.м на каждого проживающего. Комнаты должны быть непроходными, шириной не менее 2,2 м со встроенными шкафами площадью не менее 0,5 кв.м на человека (рис.78).

Дома гостиничного типа, в т.ч. специализированного характера (дома для инвалидов и престарелых, детские интернаты, молодёжные жилые комплексы) вместимостью 200 - 2000 человек предназначены для постоянного проживания одиноких и малых семей; содержат различные виды коллективного обслуживания в зависимости от потребностей контингента

Рис. 78. Дома-общежития.

жильцов преимущественно закрытого типа, жилая часть представлена малыми квартирами с сокращёнными хозяйственными помещениями. В общежитиях для семейной молодежи предусматривают помещения административного назначения, для отдыха и учебных занятий, колясочные, помещения для кратковременного пребывания детей, а в общежитиях на 1000-1500 мест - также магазин кулинарии и раздаточный пункт детской молочной кухни. В домах для престарелых и семей с инвалидами проектируют помещения для отдыха, медицинского и бытового обслуживания и трудовой деятельности.

Жилые комплексы (дома с обслуживанием) проектируют для семей различных типов вместимостью 250-1500 человек, обслуживание закрытого типа обеспечивает повседневными услугами и возможностью самообслуживания жителей комфортабельных квартир (рис. 79).

Укрупнённые дома-комплексы для семей всех типов вместимостью 4,6,8 тыс. человек и более с развитым первичным и повседневным обслуживанием открытого, закрытого и полузакрытого типов, в т.ч. с учреждениями торговли, культурно-просветительными и коммунально-бытовыми, жилая часть включает обычные квартиры.

Многофункциональные жилые комплексы в составе жилой части имеют квартиры среднего и высшего уровня комфорта, общественное обслуживание открытого типа практически не связано с жилой частью.

Первые два типа жилых зданий с обслуживанием являются специализированными жилыми комплексами, последние три типа образуют группу жилых комплексов, предназначенных для постоянного проживания.

В жилых комплексах ведущей является проблема связи и изоляции жилых ячеек от общественного обслуживания. Основные виды зонирования жилой ячейки и общественного обслуживания следуют из характера функционально-пространственной связи жилых зданий с системой обслуживания. В практике проектирования жилых комплексов используют четыре основных вида планировочной связи жилого дома с общественными помещениями:

1) вертикальное зонирование, при котором общественные помещения располагаются в структуре жилого дома на одном уровне: в среднеэтажных и многоэтажных домах - первый этаж, подвал, цоколь; остальные этажи заняты жилыми помещениями. Жилая часть запроектирована на основе поэтажно повторяющейся планировочной структуры;

2) смешанное вертикальное зонирование, при котором общественные помещения располагаются на различных уровнях: в высотных жилых домах - это крупный обществен-ный блок, занимающий нижние этажи, в многоэтажных жилых домах - на первом и послед-нем этажах и/или поэтажно. Жилой дом имеет смешанную планировочную структуру;

3) расчленённое горизонтальное зонирование, при котором общественные помещения размещают в отдельно стоящем здании: такая схема характерна для жилых районов, застроенных средне- и малоэтажными жилыми домами различной структуры;

Рис. 79. Жилые дома с обслуживанием.

4) раздельное горизонтальное зонирование, при котором общественные помещения находятся на значительном удалении от жилого дома вне границ жилого района, такое зонирование характерно для малоэтажной застройки на основе односемейных домов.

Широко известные многоэтажные жилые комплексы - Дом нового быта (ДНБ) в кварта-ле № 10 Новых Черёмушек в Москве (МНИИТЭП, архит. Н.Остерман), жилой комплекс "Лебедь" в Москве (Моспроект-1, архит. Н.Селиванов, А.Меерсон, Е.Подольская), жилой дом в Марселе (архит. Ле Корбюзье) - построены на принципах вертикального зонирования.

Перспективы проектирования жилых комплексов связаны с комплексами жилых зданий различных планировочных типов (от малоэтажных домов до многоэтажных жилых структур) на основе развитых систем вертикальных и горизонтальных коммуникаций. На облик жилых комплексов в будущем повлияют следующие признаки жилых ячеек: физические размеры (жилая и общая площадь, состав жилых и подсобных помещений); степень изолированности жилых ячеек (характер соседства); тип приквартирного открытого пространства индивидуального пользования; место хранения личного автотранспорта (встроенный гараж, крытый навес, стоянка вне жилого комплекса); характер связи жилых ячеек с открытыми пространствами общего пользования (прямой доступ или нет).

Дата добавления: 2014-01-07