Вопросы для самопроверки (тест-контроль)

1. К недвижимости относятся: а) земля; здания, строения; нефть в переработке; б) земля; здания, строения; самолеты; чугун; в) земля; здания, строения; самолеты; дороги.

2. Что из нижеперечисленного нельзя отнести к правам собственности (по ГК РФ)?: а) право владения; б) право страхования; в) право распоряжения.

3. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости: а) спрос; предложение, цена; б) количество предложений; качество предлагаемой недвижимости; в) разновидность предлагаемой недвижимости; возраст недвижимости.

4. Что является обратной величиной текущей стоимости единицы?: а) текущая стоимость; б) текущая стоимость аннуитета; в) фактор фонда возмещения; г) будущая стоимость единицы; д) взнос на амортизацию единицы.

5. При определении восстановительной стоимости применяется метод: а) сметный; б) доходный; в) дисконтирования.

6. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости: а) доходный; б) рыночный; в) восстановительный; г) затратный.

7. Метод прямой капитализации – это: а) расчет коэффициента капитализации, преобразующего будущий чистый доход в стоимость объекта; б) расчет будущей стоимости аннуитета.

8. При сравнительном рыночном подходе в оценке недвижимости используются: а) исключительно объекты недвижимости абсолютно идентичные по всем сравниваемым характеристикам; б) объекты аналогичные и сходные с оцениваемыми.

9. Верно ли утверждение, что чем выше коэффициент капитализации, тем выше стоимость?: а) верно; б) неверно.

10. Верно ли утверждение, что коэффициент капитализации для зданий равен сумме ставки дохода и нормы возврата капитала?: а) верно; б) неверно.

11. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка?: а) сравнительный; б) доходный; в) затратный;

г) все вышеперечисленные.

12. Верно ли утверждение: «Стоимость замещения и стоимость воспроизводства являются синонимами»?: а) верно; б) неверно.

13. Что из нижеследующего является подходом к оценке недвижимости?: а) доходный; б) восстановительный; в) замещение.

14. Какое из нижеследующих утверждений верно?: а) V = I/R; б) V = I+R; в) V = I*R., где V – стоимость; I – доход; R – коэффициент капитализации.

15. Объект недвижимого имущества продан за 378 000 долл. Потенциальный валовой ежемесячный доход составляет 5 000 долл., расходы арендодателя, включая потери при сборе арендной платы – около 1 000 долл. в месяц. Какая годовая ставка капитализации имела место в данном случае?: а) 12,7%; б) 15,9%; в) 1,1%; г) 1,3%.

16. Метод кумулятивного построения коэффициента капитализации – это: а) сравнение оцениваемого объекта с объектом аналогом; б) сумма ставки процента по кредиту и коэффициента фонда погашения; в) к базовой безрисковой ставке процента прибавляются поправки на различные виды риска.

17. Как называется право ограниченного пользования чу­жим земельным участком в точно определенном размере для специальных целей?: а) краткосрочное пользование; б) аренда; в) сервитут; г) концессия.

18. Какова будущая стоимость 3 500 рублей через год при годовой ставке дисконта 10%?: а) 3 850; б) 3 181,8; в) 3 510.

19. Валовой годовой доход от владения недвижимостью составляет 10 000 долл. Потери от недоиспользования 5 %. Эффективный валовой доход составит: а) 500 долл.; б) 5000 долл.; в) 9500 долл.; г) 10000 долл.

20. Рассчитайте коэффициент капитализации, если известны следующие данные: безрисковая ставка дохода – 9%, надбавки за риск – 11%, норма возврата – 6%: а) 9%; б) 26%; в) 15%.

21. Приватизация – это: а) обращение в государствен­ную собственность имущества, находившегося в собственности граждан и (или) юридических лиц; б) обращение в частную собственность имущества, находившегося ранее в государственной собственности.

22. На вторичном рынке недвижимость выступает: а) как товар, впервые поступивший на рынок; б) как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику; в) все вышеперечисленное.

23. Что такое двухкомпонентность объекта недвижимости с улучшениями?: а) объект недвижимости с улучшениями состоит из земли и зданий (сооружений); б) на объект недвижимости существует два правомочия: владения и пользования.

24. Под первичным рынком недвижимости понимается: а) совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами; б) совокупность сделок, совершаемых с приватизированными объектами; в) все вышеперечисленное.

25. Что из нижеследующего является подходом к оценке недвижимости: а) доходный; б) восстановительный; в) с учетом износа.

26. Ситус – это: а) местоположение объекта недвижимости; б) правовой статус объекта недвижимости.

27.Часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре – это: а) земельный участок; б) земельный фонд; в) естественный фонд.

28. Понятие ликвидность применительно к недвижимому имуществу означает:

а) скорость строительства объекта недвижимости;

б) потенциальную возможность превращать актив (недви­жимое имущество) в денежные средства;

в) превышение доходов от объекта недвижимости над рас­ходами по его эксплуатации.

Дата добавления: 2014-01-07