Тема 9. Камеральные работы

План:

1 Камеральные работы, выполняемые специалистами по технической инвентаризации.

2 Литеры и замеры.

3.Формулы вычисления допустимой невязки.

1.К камеральным работам, выполняемым специалистами по технической инвентаризации, относятся:

накладка плана, т.е. построение по данным полевых ра­бот чертежа в карандаше;

вычерчивание его тушью;

вычисление площадей участков и других показателей;

составление необходимых расчетов и описаний.

При накладке плана следует строго соблюдать точность взя­тия размеров по масштабу.

План земельного участка вычерчивается тонкими линиями. На него наносятся следующие показатели из абриса:

по границам земельного участка проставляются линей­ные промеры протяженности границ;

наружные размеры строений на плане, как правило, проставляются вне контура строений, а высота и литеры (бук­вы) - на контуре;

показываются в масштабе все строения со всеми пристрой­ками, тамбурами, галереями, лестницами, приямками и т.д., а также все сооружения: беседки, колодцы, заборы, замощения, люки, опоры, зеленые насаждения и другие элементы;

все строения и части сооружений, согласно принятым знакам, после накладки и обводки тушью раскрашиваются условными цветами в

соответствии с материалом стен и соору­жений по утвержденному Комитетом регистрационной служ­бы Министерства юстиции Республики Казахстан Альбому условных обозначений, применяемых при техническом обсле­довании недвижимого имущества с целью определения техни­ческих характеристик для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Масштабом чертежа называется отношение размеров, показанных на чертеже, к размерам, взятым в натуре.

Масштаб, выраженный отношением, называется численным. Кроме численного в практической работе широко применяет­ся линейный масштаб, который может быть простым и попе­речным.

Простой линейный масштаб представляет собой прямую, на которой несколько раз отложена определенная длина, при­нятая за основание масштаба, соответствующее округленному целому числу метров на местности (допустим, 5 метров).

Поперечный масштаб дает возможность значительно уве­личить точность как построения плана, так и определения по нему длины или расстояния. При накладке плана следует строго соблюдать точность взятия размеров по масштабу.

После того как план участка точно вычерчен в принятом масштабе, приступают к вычислению площадей отдельных его частей и всего участка в целом.

Различают три метода вычисления площадей:

метод вычисления по натурным данным при помощи гео­метрических формул, выражающих искомую площадь в зави­симости от линейных измерений, взятых в натуре;

аналитический метод, когда длина искомых линий, необ­ходимых для вычисления площадей, определяется по матема­тическим формулам из расчета известных натурных данных;

графический метод, когда необходимые для вычисления линии строятся и измеряются по вычисленному плану.

Все черновые схематические чертежи, формулы и вспомо­гательные записи, помещенные на отдельных листах и как под­линные первичные документы, должны храниться в материа­лах инвентаризации наравне с другими документами.

2.На плане земельного участка каждое строение литеруется. Литеры и размеры необходимо обозначать так, чтобы они были заметными, не затемняли чертежа и чтобы легко можно было понять, к какой части чертежа, к какой линии или точке отно­сятся. Они должны быть одинакового размера. Размеры на пла­не земельных участков показываются в метрах (с точностью до сантиметра). Все размерные данные пишутся параллельно линии, к которой относятся. Размеры, относящиеся к верти­кальным и наклонным линиям, пишутся снизу вверх (кроме размеров линий, имеющих наклон слева направо, когда они пишутся также слева направо). Чертеж должен быть сориен­тирован стрелкой по сторонам света. Особенно внимательно следует проверять вычисления пло­щадей участков, разбивку сложных фигур на простейшие со­ставляющие, составление расчетных формул и их решение.

Нежилые (основные) гражданские здания по своему назна­чению разнообразны. Наиболее часто встречаются торговые, административные, школьные, учебно-научные, лечебно-сани­тарные, общественного питания.

К основным относятся также и капитальные нежилые стро­ения вспомогательного назначения при наличии в них отопле­ ния и соответствующего для данного типа зданий оборудова­ния, например, бани, прачечные, пищеблоки и др., располо­женные на земельном участке здания специального назначе­ния (больницы, санатория, профилактория и т.д.).

Предусмотрено разграничение площадей нежилых зданий на основную и вспомогательную.

Основной является площадь помещений, в которых осуще­ствляются основные функциональные процессы и сопутству­ющие им действия соответствующих предприятий, учреждений и организаций, например:

конторские помещения в административных зданиях;

классные комнаты и аудитории в учебных заведениях;

палаты для больных и соответствующие медицинские ка­бинеты в лечебных зданиях и т.д.

К основной также относится площадь помещений, занима­емых администрацией и обслуживающим персоналом.

К вспомогательной площади нежилых строений отнесены вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардероб­ные и душевые, а также подвальные помещения при магази­нах, не используемые под торговый зал.

Если в здании арендуются помещения предприятием или учреждением иного, чем назначение здания, производственного профиля, площадь этих помещений следует разграничивать на основную и вспомогательную в соответствии с использовани­ем их арендатором. Так, если в здании гостиницы арендуются помещения, то площадь их классифицируется в зависимости от наличия:

ресторана - как торговая, производственная, складская;

парикмахерской - бытового обслуживания;

- буфета от столовой - общественного питания. Площадь необособленной части помещения, занимаемой

киоском, буфетом и т.п.(в театре, музее, гостинице и др.), вклю­чается в состав площади помещения, в котором они располо­жены (вестибюля, коридора и т.п.).

Площадь помещений в нежилых зданиях, а также нежилых помещений, встроенных в жилые строения, учитывается в экс­пликации к поэтажному плану, исходя из фактического назна­чения этих помещений, характеризующегося примерно следу­ющим.

Торговые помещения предназначаются для предприятий оптовой и розничной торговли. Это магазины, крытые рынки, а также другие торговые предприятия, в помещениях которых осуществляется реализация (купля-продажа) товаров.

К основной торговой площади следует относить торговые залы, кассы, витрины, комнаты администрации и другие по­мещения, в которых осуществляется торговый процесс или сопутствующие ему действия (расфасовочные, холодильники, помещения для временного хранения товаров и т.п.).

В ресторанах и аптеках помещения, используемые под тор­говый зал, относятся к торговым; предназначенные и исполь­зуемые под склад - к складским; используемые для приготов­ления пищи (кухни, разделочные цеха), а в аптеках — для при­готовления и расфасовки лекарств - к промышленным (про­изводственным).

К числу помещений промышленных (производственных) предприятий следует относить встроенные, встроенно-пристро-енные и отдельно стоящих зданий, занимаемые небольшими производственными мастерскими (кроме бытового обслужи­вания населения), типографиями, пошивочными цехами (кро­ме индивидуального пошива) и т.п. Фабрики и другие промыш­ленные объекты, занимающие встроенные помещения в зда­ниях гражданского назначения, подлежат учету в общем по­рядке, например, фабрика пошива головных уборов, занимаю­щая первый этаж жилого дома, и т.п.

Складскими считаются помещения, находящиеся в пользо­вании организаций, функциональной обязанностью которых является хранение товарно-материальных ценностей.

Складские помещения могут быть и в магазинах, если это предусмотрено проектом, а при отсутствии такой документа­ции складские помещения определяются по фактическому их назначению, которое характеризуется наличием в обособлен­ных для этих целей помещениях специального стационарного оборудования (стеллажи, холодильники, подъемники, транс­портеры и др.).

Помещения (встроенные и отдельно стоящих зданий), за­нимаемые предприятиями, непосредственно оказывающими услуги населению, следует относить к категории бытового об­служивания (различные ателье, мастерские, комбинаты быто­вого обслуживания, бани, прачечные, фотографии, парикма­херские и т.п.).

Помещения, занимаемые столовыми, фабриками-кухнями, кафе, магазинами по продаже кулинарных изделий и полуфаб­рикатов, относятся к предприятиям общественного питания. В составе основной площади учитываются залы для приема пищи, буфеты, кухни, моечные, бухгалтерия и другие помеще ния, кроме подсобных, относящихся к вспомогательной пло­щади.

Помещения, в которых осуществляется учебно-воспитатель­ный процесс, относятся к школьным. Это общеобразователь­ные школы, детские сады. В составе основной школьной пло­щади необходимо учитывать классные комнаты, предметные кабинеты, комнаты преподавателей и обслуживающего персо­нала школ-интернатов.

К категории учебно-научных следует относить помещения учреждений, которые осуществляют подготовку различных специалистов, а также проводят научно-исследовательские ра­боты. Таковыми являются высшие и средние специальные учеб­ные заведения, научно-исследовательские институты, курсы всех видов, учебные комбинаты, производственно-технические училища и пр.

К лечебно-санаторным относятся помещения учреждений, осуществляющих лечебно-оздоровительные мероприятия. Это больницы, поликлиники, диспансеры, санатории, профилакто­рии, медвытрезвители, детские лагеря, детские ясли и т.п.

Площадь здания детского комбината, в котором одновре­менно размещены детский сад и детские ясли, следует отно­сить к категории школьных либо лечебно-санаторных учреж­дений.

Помещения учреждений, способствующих проведению культурного отдыха трудящихся, следует классифицировать как культурно-просветительские. Таковыми являются клубы, дома культуры, дома отдыха, туристские базы и пр.

К категории театров и других зрелищных предприятий сле­дует относить помещения организаций, функционально при­званных обогащать духовный мир человека. Это театры, кино­театры, музеи, концертные залы, цирки, постоянно действую­щие выставки и пр.

Площадь помещений основного нежилого строения (баня, прачечная, столовая, клуб и т.п.), расположенного на земель­ном участке здания специального назначения (больница, са­наторий, дом отдыха, учебное заведение и т.д.), учитывается в экспликации к поэтажному плану, исходя из фактического использования этих помещений.

В составе прочей площади нежилых зданий учитывается площадь неотапливаемых дач, принадлежащих дачно-строи-тельным кооперативам, и помещений зданий, классификация которых не предусмотрена экспликацией, например молитвен­ные дома, тюрьмы и др.

Замер строений является основным элементом инвентари­зационной работы в натуре (полевой работы), идущим вслед за инвентаризацией застроенного земельного участка. Замеру строений сопутствуют составление чернового описания всех конструкций и определение их износа. На основе результатов замера в дальнейшем составляют инвентаризационные черте­жи строений.

При замере строений на участке, где инвентаризация уже произведена, следует проверять размеры основных строений не только по цоколю, но и по телу строений — для определения их объема и толщины стен. Последнее измерение производит­ся выше обреза цоколя, примерно на высоте 1,2 - 1,3 метра, т.е. приблизительно на уровне плеча человека среднего роста.

Обрезом цоколя называется место перехода утолщенной части стены (цоколя) в нормальную для данного дома толщи­ну стен. Это место в кладке оформляется чаще всего полочкой или откосом, в зависимости от архитектурной обработки фаса­да. В отдельных случаях, когда обрез цоколя находится выше роста человека, и это препятствует замеру по телу строения, обмеры производятся по цоколю с поправкой на обрез, вели­чина которого уточняется в наиболее удобном для этого месте.

Если строение расположено на косогоре и обрез цоколя в наиболее низкой части места находится на значительной вы­соте, препятствующей непосредственным измерениям, замер следует производить по цоколю в доступных по высоте местах, наблюдая за горизонтальностью линий измерения, т.е. за тем, чтобы они были параллельны обрезу цоколя, так как при ук­лоне местности возможна ошибка из-за смещения ленты от го­ризонтального направления.

Обмеряются и наносятся на план встречающиеся на пути наружных замеров выступы, крыльца, площадки, приямки.

Оконные и дверные проемы, простенки между ними, пиля­стры, колонны, уступы, выступы и другие архитектурные де­тали замеряются от одной исходной точки промеров с нараста­ющим итогом, а не путем замера по отдельным частям (замеры простенков и проемов), так как последний способ почти все­гда приводит к расхождению их суммы с общим промером.

Для получения большей точности в отдельных случаях за­меры следует производить в обратном направлении.

Замер строений является основным элементом инвентари­зационной работы в натуре (полевой работы), идущим вслед за инвентаризацией застроенного земельного участка. Замеру строений сопутствуют составление чернового описания всех конструкций и определение их износа. На основе результатов замера в дальнейшем составляют инвентаризационные черте­жи строений.

При замере строений на участке, где инвентаризация уже произведена, следует проверять размеры основных строений не только по цоколю, но и по телу строений — для определения их объема и толщины стен. Последнее измерение производит­ся выше обреза цоколя, примерно на высоте 1,2 - 1,3 метра, т.е. приблизительно на уровне плеча человека среднего роста.

Обрезом цоколя называется место перехода утолщенной части стены (цоколя) в нормальную для данного дома толщи­ну стен. Это место в кладке оформляется чаще всего полочкой или откосом, в зависимости от архитектурной обработки фаса­да. В отдельных случаях, когда обрез цоколя находится выше роста человека, и это препятствует замеру по телу строения, обмеры производятся по цоколю с поправкой на обрез, вели­чина которого уточняется в наиболее удобном для этого месте.

Если строение расположено на косогоре и обрез цоколя в наиболее низкой части места находится на значительной вы­соте, препятствующей непосредственным измерениям, замер следует производить по цоколю в доступных по высоте местах, наблюдая за горизонтальностью линий измерения, т.е. за тем, чтобы они были параллельны обрезу цоколя, так как при ук­лоне местности возможна ошибка из-за смещения ленты от го­ризонтального направления.

Обмеряются и наносятся на план встречающиеся на пути наружных замеров выступы, крыльца, площадки, приямки.

Оконные и дверные проемы, простенки между ними, пиля­стры, колонны, уступы, выступы и другие архитектурные де­тали замеряются от одной исходной точки промеров с нараста­ющим итогом, а не путем замера по отдельным частям (замеры простенков и проемов), так как последний способ почти все­гда приводит к расхождению их суммы с общим промером.

Для получения большей точности в отдельных случаях за­меры следует производить в обратном направлении.

Пятой свода называется плоскость, служащая опорой для свода. Она проходит в том месте, где кончается вертикальное очертание арочных опор и начинается кривая линия очертания арки.

Шелыгой называется прямая линия, лежащая под замком свода, т.е. под верхним средним камнем арки, так называемым замковым камнем, замыкающим обе половины свода.

В лестничной клетке измеряются ее длина, ширина и мар­ши. Ширина марша измеряется по длине ступени от стены до торца ступени. Размеры площадок определяются путем непо­средственного их замера, а размер марша (подъема) — путем измерения его горизонтальной проекции, т.е. расстояния дли­ны лестничной клетки без суммы размеров двух площадок. При наличии лифта обмеряется его шахта.

Части площади пола, занятые печами, коренными трубами, колоннами, столбами и выступами более 5 сантиметров, в пло­щадь помещений не включаются. Кухонные очаги, колонки в ванных комнатах и предметы санитарно-технического обору­дования в уборных из площадей этих помещений не исключа­ются.

Толщина кирпичных стен иногда определяется в кирпичах, т.е. по количеству кирпичей, уложенных в толщине стены. Стандартные размеры кирпича 250x120x65 миллиметров. Учи­тывая толщину вертикального шва в кладке, равную 10 мил­лиметрам, можно установить, что стены в 1 кирпич имеют тол­щину 25 сантиметров, в 1,5 кирпича - 38, в 2 кирпича - 51, в 2,5 кирпича - 64 сантиметра и т.д., добавляя на каждые пол­кирпича толщины по 13 сантиметров. Эти размеры указаны без толщины штукатурки. С учетом ее размеры увеличиваются в зависимости от толщины намета (обычно 2—2,5 сантиметра с каждой стороны). Указание толщины стен в кирпичах может иметь смысл при одновременном измерении в сантиметрах толь­ко при сплошной кладке из обыкновенного красного кирпича.

При съемке помещений с криволинейным очертанием дол­жно быть сделано столько вспомогательных измерений, сколь­ко необходимо для точного графического воспроизведения в масштабе данного помещения.

После окончания работ по съемке строения необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего раз­меров строения. Для этого подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок. Теоретически при правильной съемке наружный обмер и сумма внутренних раз­меров (вместе с толщиной стен) должны быть равны, однако

на практике в связи с неточностью обмера получается невязка. Допустимая невязка вычитается по формуле:

Н_л=± 0.75К,

где Н_д- невязка допустимая;

К — количество внутренних размеров, толщина стен и пе­регородок;

0,75 - коэффициент невязки.

Фактическая невязка определяется по формуле:

^нф⁼Л_н-Л,,

где Н_ф-невязка фактическая; Л_н— наружный размер стены здания; Л_в— сумма внутренних размеров, толщина стен и перегоро­док.

Фактическая невязка не должна превышать допустимую. Для устранения недопустимой невязки исполнитель работ обя­зан произвести контроль наружных, внутренних размеров и тол­щины стен и перегородок, после чего исправить размеры в аб­рисе.

Исправление производится путем перечеркивания каранда­шом неправильного и написания сверху верного размера. Не­правильно нанесенные размеры стирать резинкой запрещает­ся.

1.Замер строений является основным элементом инвентари­зационной работы в натуре (полевой работы), идущим вслед за инвентаризацией застроенного земельного участка. Замеру строений сопутствуют составление чернового описания всех конструкций и определение их износа. На основе результатов замера в дальнейшем составляют инвентаризационные черте­жи строений.

При замере строений на участке, где инвентаризация уже произведена, следует проверять размеры основных строений не только по цоколю, но и по телу строений — для определения их объема и толщины стен. Последнее измерение производит­ся выше обреза цоколя, примерно на высоте 1,2 - 1,3 метра, т.е. приблизительно на уровне плеча человека среднего роста.

Обрезом цоколя называется место перехода утолщенной части стены (цоколя) в нормальную для данного дома толщи­ну стен. Это место в кладке оформляется чаще всего полочкой или откосом, в зависимости от архитектурной обработки фаса­да. В отдельных случаях, когда обрез цоколя находится выше роста человека, и это препятствует замеру по телу строения, обмеры производятся по цоколю с поправкой на обрез, вели­чина которого уточняется в наиболее удобном для этого месте.

Если строение расположено на косогоре и обрез цоколя в наиболее низкой части места находится на значительной вы­соте, препятствующей непосредственным измерениям, замер следует производить по цоколю в доступных по высоте местах, наблюдая за горизонтальностью линий измерения, т.е. за тем, чтобы они были параллельны обрезу цоколя, так как при ук­лоне местности возможна ошибка из-за смещения ленты от го­ризонтального направления.

Обмеряются и наносятся на план встречающиеся на пути наружных замеров выступы, крыльца, площадки, приямки.

Оконные и дверные проемы, простенки между ними, пиля­стры, колонны, уступы, выступы и другие архитектурные де­тали замеряются от одной исходной точки промеров с нараста­ющим итогом, а не путем замера по отдельным частям (замеры простенков и проемов), так как последний способ почти все­гда приводит к расхождению их суммы с общим промером.

Для получения большей точности в отдельных случаях за­меры следует производить в обратном направлении.

Замер строений является основным элементом инвентари­зационной работы в натуре (полевой работы), идущим вслед за инвентаризацией застроенного земельного участка. Замеру строений сопутствуют составление чернового описания всех конструкций и определение их износа. На основе результатов замера в дальнейшем составляют инвентаризационные черте­жи строений.

При замере строений на участке, где инвентаризация уже произведена, следует проверять размеры основных строений не только по цоколю, но и по телу строений — для определения их объема и толщины стен. Последнее измерение производит­ся выше обреза цоколя, примерно на высоте 1,2 - 1,3 метра, т.е. приблизительно на уровне плеча человека среднего роста.

Обрезом цоколя называется место перехода утолщенной части стены (цоколя) в нормальную для данного дома толщи­ну стен. Это место в кладке оформляется чаще всего полочкой или откосом, в зависимости от архитектурной обработки фаса­да. В отдельных случаях, когда обрез цоколя находится выше роста человека, и это препятствует замеру по телу строения, обмеры производятся по цоколю с поправкой на обрез, вели­чина которого уточняется в наиболее удобном для этого месте.

Если строение расположено на косогоре и обрез цоколя в наиболее низкой части места находится на значительной вы­соте, препятствующей непосредственным измерениям, замер следует производить по цоколю в доступных по высоте местах, наблюдая за горизонтальностью линий измерения, т.е. за тем, чтобы они были параллельны обрезу цоколя, так как при ук­лоне местности возможна ошибка из-за смещения ленты от го­ризонтального направления.

Обмеряются и наносятся на план встречающиеся на пути наружных замеров выступы, крыльца, площадки, приямки.

Оконные и дверные проемы, простенки между ними, пиля­стры, колонны, уступы, выступы и другие архитектурные де­тали замеряются от одной исходной точки промеров с нараста­ющим итогом, а не путем замера по отдельным частям (замеры простенков и проемов), так как последний способ почти все­гда приводит к расхождению их суммы с общим промером.

Для получения большей точности в отдельных случаях за­меры следует производить в обратном направлении.

Выступы стен до 5 сантиметров не замеряются, свыше 5 сан­тиметров замеряются и исключаются из площади.

Если в стенах с внутренней стороны имеются выступающие панели, замеры берутся между панелями и между стенами выше панели. При вычерчивании плана строения панель показыва­ется тонкой линией. Расстояние между этой линией и линией, соответствующей внутреннему очертанию стены, не закраши­вается. Площади помещении, имеющих такие панели, вычис­ляются по размерам между ними.

Внутренняя высота измеряется в одном из помещений. При наличии в отдельных помещениях различных высот они также измеряются. В поэтажных планах высоты записываются в тех помещениях, где они измерены.

Высота помещений, имеющих своды, определяется в двух местах: от пола до пяты свода и от пола до шелыги свода, в помещениях с балочными железобетонными перекрытиями -от пола до нижней плоскости балки.

2.Пятой свода называется плоскость, служащая опорой для свода. Она проходит в том месте, где кончается вертикальное очертание арочных опор и начинается кривая линия очертания арки.

Шелыгой называется прямая линия, лежащая под замком свода, т.е. под верхним средним камнем арки, так называемым замковым камнем, замыкающим обе половины свода.

В лестничной клетке измеряются ее длина, ширина и мар­ши. Ширина марша измеряется по длине ступени от стены до торца ступени. Размеры площадок определяются путем непо­средственного их замера, а размер марша (подъема) — путем измерения его горизонтальной проекции, т.е. расстояния дли­ны лестничной клетки без суммы размеров двух площадок. При наличии лифта обмеряется его шахта.

Части площади пола, занятые печами, коренными трубами, колоннами, столбами и выступами более 5 сантиметров, в пло­щадь помещений не включаются. Кухонные очаги, колонки в ванных комнатах и предметы санитарно-технического обору­дования в уборных из площадей этих помещений не исключа­ются.

Толщина кирпичных стен иногда определяется в кирпичах, т.е. по количеству кирпичей, уложенных в толщине стены. Стандартные размеры кирпича 250x120x65 миллиметров. Учи­тывая толщину вертикального шва в кладке, равную 10 мил­лиметрам, можно установить, что стены в 1 кирпич имеют тол­щину 25 сантиметров, в 1,5 кирпича - 38, в 2 кирпича - 51, в 2,5 кирпича - 64 сантиметра и т.д., добавляя на каждые пол­кирпича толщины по 13 сантиметров. Эти размеры указаны без толщины штукатурки. С учетом ее размеры увеличиваются в зависимости от толщины намета (обычно 2—2,5 сантиметра с каждой стороны). Указание толщины стен в кирпичах может иметь смысл при одновременном измерении в сантиметрах толь­ко при сплошной кладке из обыкновенного красного кирпича.

При съемке помещений с криволинейным очертанием дол­жно быть сделано столько вспомогательных измерений, сколь­ко необходимо для точного графического воспроизведения в масштабе данного помещения.

3.После окончания работ по съемке строения необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего раз­меров строения. Для этого подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок. Теоретически при правильной съемке наружный обмер и сумма внутренних раз­меров (вместе с толщиной стен) должны быть равны, однако

на практике в связи с неточностью обмера получается невязка. Допустимая невязка вычитается по формуле:

Н_л=± 0.75К,

где Н_д- невязка допустимая;

К — количество внутренних размеров, толщина стен и пе­регородок;

0,75 - коэффициент невязки.

Фактическая невязка определяется по формуле:

^нф⁼Л_н-Л,,

где Н_ф-невязка фактическая; Л_н— наружный размер стены здания; Л_в— сумма внутренних размеров, толщина стен и перегоро­док.

Фактическая невязка не должна превышать допустимую. Для устранения недопустимой невязки исполнитель работ обя­зан произвести контроль наружных, внутренних размеров и тол­щины стен и перегородок, после чего исправить размеры в аб­рисе.

Исправление производится путем перечеркивания каранда­шом неправильного и написания сверху верного размера.

Рекомендуемая литература:

1. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. Учебное пособие, 2-е изд., перераб. и доп. М. КНОРУС, 2008. 224с

2. «Техническая инвентаризация недвижимости» практическое руководство. Алматы. Жеті жаргы. 2000г.224с

3. К.Ш. Дюсембаев «Анализ и аудит финансовой отчетности», Алматы, 2006 г. 2-е изд.,

4. Е.М. Естафьева «Бухгалтерский учет и оценка земли», Москва, 2-е изд., перераб. и доп. 2008г.

5. Риполь-Сарагоси «Основы оценочной деятельности», Москва, 2-е изд.,., перераб. и доп. 2008г.

Тема 10. Состав и порядок производства работ технической инвентаризации

Комплекс работ, выполняемых по инвентарному объекту впервые. Паспортизация. Группировка зданий и сооружений по их капитальности и сроков службы.Выявление и учет текущих изменений. Проведение технического и текущего обследования. Заполнение технического паспорта. Первичная и текущая инвентаризация. Полный комплекс инвентаризационных работ. Порядок формирования и хранения инвентарного дела.

Вычисление площадей участков и помещений

Различают три метода вычисления площадей:

1) Метод вычисления по натуральным данным при помощи геометрических формул, выражающих искомую площадь в зависимости от линейных измерений, взятых в натуре;

2) Аналитический метод, когда длина искомых линий, необходимых для вычисления площадей, определяется по математическим формулам из расчета известных натурных данных;

3) Графический метод, когда необходимые для вычисления линии строятся и измеряются по вычисленному плану.

Все черновые схематические чертежи, формулы и вспомогательные записи, помещенные на отдельных листах и как подлинные первичные документы, должны храниться в материалах инвентаризации наравне с другими документами.

Строения и отдельные помещения в большинстве случаев имеют помещения и с криволинейным очертанием. В этих случаях такие фигуры следует разбить на части более простого очертания, вычислить площадь каждой из них и результаты сложить.

Особенно внимательно следует проверять вычисления площадей участков, разбивку сложных фигур на простейшие составляющие, составление расчетных формул и их решение.

Нежилые (основные) гражданские здания по своему назначению разнообразны. Наиболее часто встречаются торговые, административные, школьные, учебно-научные, лечебно-санитарные, общественного питания.

К основным относятся также и капитальные нежилые строения вспомогательного назначения при наличии в них отопления и соответствующего для данного типа зданий оборудования, например, бани, прачечные, пищеблоки и др., расположенные на земельном участке здания специального назначения (больницы, санатории, профилактории и т.д.) Предусмотрено разграничение площадей нежилых зданий на основную и вспомогательную.

Основной площадью является площадь помещений, в которых осуществляются основные функциональные процессы и сопутствующие им действия соответствующих предприятий, учреждений и организаций, например:

· Конторские помещения в административных зданиях;

· Классные комнаты и аудитории в учебных заведениях;

· Палаты для больных и соответствующие медицинские кабинеты в лечебных зданиях и т.д.

К вспомогательной площади нежилых строений отнесены вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал.

Если в здании арендуются помещения предприятием или учреждением иного, чем назначения здания, производственного профиля, площадь этих помещений следует разграничивать на основную и вспомогательную в соответствии с использованием их арендатором. Так, если в здании гостиницы арендуются помещения, то площадь их классифицируется в зависимости от наличия:

· ресторана – как торговая, производственная, складская;парикмахерской – бытового обслуживания; буфета от столовой – общественного питания.

Дата добавления: 2014-01-15