Рента на рынке труда

РЕНТА РЕНТА

ИМУ ЩЕСТВЕННАЯ МОНОПОЛЬНАЯ

РЕНТА РЕНТА

ЧИСТАЯ ПРИРОДНАЯ

ПРИРОДНАЯ (ЗЕМЕЛЬНАЯ ЧИСТАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ

РЕНТА В ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ТЕОРИИ

в широком смысле) (ИНФРАМАРЖИНАЛЬНАЯ)

РЕНТА РЕНТА

(ЗЕМЕЛЬНАЯ) ПОЛИТИЧЕСКАЯ

Разновидностями чистой экономической (инфрамаржинальной) ренты являются (см. рисунок 2):

· чистая природная (земельная) рента – инфрамаржинальная рента на рынке земли и природных ресурсов;

· имущественная рента – чистая рента по некоторым (специфическим, редким, уникальным) видам основного капитала. Является частью арендной платы;

· рента на рынке труда – объясняется уникальностью тех или иных специалистов. Является частью заработной платы;

· монопольная рента – является частью прибыли фирм–товаропроизводителей, когда ограниченность предложения вызвана монополизацией товарного рынка, а не невоспроизводимостью факторов производства;

· политическая рента – также является частью прибыли фирм–товаропроизводителей и достигается политическими средствами (например, политикой внешнеэкономического протекционизма).

рынок земли и рынок услуг земли

Необходимо различать землю и услуги земли. Услуги земли (land services) – польза производственного характера. Соответственно различают землевладение и землепользование. Поэтому следует различать две составных части рынка природных ресурсов – рынок земли как доходного актива и рынок землепользования (рынок услуг земли). В первом случае речь идет о купле–продажи земли и о цене земли. Во втором случае речь идет об аренде земли, о сделках между арендаторами и землевладельцами и соответственно – об арендной плате и природной (земельной) ренте как плате за землепользование.

Спрос на землю, как спрос на любой фактор производства, является производным от спроса на соответствующие производимые товары и услуги. Он неоднороден и включает в себя три составляющие:

· сельскохозяйственный спрос на землю;

· спрос на землю под строительство;

· спрос на разработку полезных ископаемых (минералов).

MRP_L

R_L

MRP_L = MP_L×P = f (L)

R_L

О L_optim L

Рисунок 3. Кривая предельной производительности (доходности) земли

и оптимальное использование земли

В рыночной экономике и цена земли, и величина природной (земельной) ренты определяются спросом и предложением земли и услуг земли на рынке природных ресурсов. При этом специфичны доминирующие факторы спроса и предложения земли и услуг земли. Образование природной (земельной) ренты объясняется, с одной стороной, неэластичностью предложения земли, с другой – спросом на землю, который объясняется динамикой предельного продукта земли. Закон убывающей отдачи, имеющий силу для земли (как и для любого фактора производства), объясняет оптимальное использование земли и в конечном счете – спрос фирм на землю (рисунок 3).

Как мы знаем из темы 5, правило оптимального использования фактора производства в общем виде формулируется как: MRP_i = P_i

Для земли правило приобретает вид: MRP_L = R_L

где MRP_i = MP_i×P – предельный доход, приносимый переменным ресурсом i (предельный продукт переменного фактора производства в денежном выражении);

MP_i – предельный продукт переменного ресурса (фактора производства) i;

P – цена единицы производимой продукции;

P_i – цена данного переменного ресурса (фактора производства) i;

MRP_L = MP_L×P – предельный доход земли (предельный продукт земли в денежном выражении);

MP_L – предельный продукт земли;

R_L – земельная рента как арендная плата за землю.

Кривая убывающего предельного продукта земли в денежном выражении (рис. 3) объясняет отрицательный наклон кривой спроса на землю (рис. 4):

R_L

D_L

L = f (R_L )

R₂

R ₁

О L₂ L₁ L

Рисунок 4. Спрос на землю как отражение ее предельной производительности (динамики предельного продукта)

Таким образом, спрос на землю (как и на любой другой фактор производства) – отражение ее предельной производительности.

В конечном итоге соотношение спроса на землю и ее предложения формирует рыночную ставку земельной ренты (рис. 5). Очевидна аналогия с рисунком 2.

Чистая природная (земельная) рента включает в себя:

· абсолютную ренту – существующий на рынке минимальный размер чистой природной ренты, который соответствует величине чистой ренты по самым худшим участкам земли;

· дифференциальную ренту – ренту, получаемую за счет использования единиц ресурсов более высоких порядков в условиях ранжированности ресурсов по их качеству (производительности).

Дифференциальная рента первого рода связана с плодородием, дифференциальная рента второго рода – с местоположением участков земли (степени удаленности от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции).

Рисунок 5. Равновесие на рынке земли и образование земельной ренты

В целом арендная плата за землю включает в себя:

· ссудный процент за пользование капиталом (воплощенным в находящихся на земле постройках, инфраструктуре);

· амортизационные отчисления на этот капитал;

· величину налога на имущество;

· чистую природную (земельную) ренту.

Как мы уже сказали, необходимо различать «цену земли» и стоимость услуг земли. Стоимость услуг земли – это земельная рента и шире – арендная плата за землю.

Цена земли – стоимость земли как доходного актива, как объекта отчуждаемых прав собственности. Представляет собой не что иное, как капитализированную земельную ренту.

Вообще капитализация дохода – пересчет регулярного (прогнозируемого или фиксированного) дохода, приносимого активом, в цену этого актива. Поток прогнозируемых будущих доходов пересчитывается в «запас». Капитализация дает ответ на вопрос: сколько стоит актив, приносящий известный доход, с точки зрения его потенциального покупателя.

Капитализированная стоимость любого доходного актива рассчитывается как суммарная дисконтированная стоимость будущих доходов (дисконтирование будет подробно рассмотрено в следующем вопросе). В частности, цена земли рассчитывается как суммарная дисконтированная стоимость всех будущих (прогнозируемых) земельных рент. Общая формула:

где P_L – цена земли как доходного актива;

R_t – размер ренты в год t;

r – рыночная ставка ссудного процента;

t – номер года (от момента заключения сделки);

J – количество планируемых лет (горизонт планирования).

Поскольку в случае купли-продажи плодородного участка земли (или перспектиного участка под строительство) речь идет о бессрочном вложении капитала, то формула упрощается:

t→∞

Как мы впоследствии убедимся, аналогичным образом рассчитывается курсовая стоимость ценных бумаг и рыночная стоимость иных доходных активов.

Дата добавления: 2014-01-15