Виды стоимости объекта оценки

В Постановлении Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Стан­дарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной дея­тельности» указаны два вида стоимости: рыночная и отличная от ры­ночной.

Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке

в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, рас­полагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и дей­ствуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публич­ной оферты;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки;

• не было принуждения к совершению сделки в отношении сто­рон сделки с чьей-либо стороны;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Стоимость, отличная от рыночной стоимости:

• стоимость объекта оценки с ограниченным рынком — стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозмож­на или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;

• стоимость замещения объекта оценки — сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

• стоимость воспроизводства объекта оценки — сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

• стоимость объекта оценки при существующем использовании —стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существую­щих условий и цели его использования;

• инвестиционная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях;

• стоимость объекта оценки для целей налогообложения — сто­имость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нор­мативных правовых актов (в том числе инвентаризационная сто­имость);

• ликвидационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, если объект оценки должен быть отчужден в срок мень­ше обычного срока экспозиции аналогичных объектов;

• утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки;

• специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном право­вом акте оговариваются условия, не включенные в понятие ры­ночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Дата добавления: 2014-01-20