Оценка экономической эффективности строительства и эксплуатации объектов

Лекция №3

План:

1. Понятие и виды себестоимости строительства

2. Выручка от реализации или эксплуатации объекта. Рентабельность

3. Понятие дистанцирования денежных потоков

1. Понятие и виды себестоимости строительства

Любой архитектурный проект является инвестиционным, поскольку требует больших финансовых вложений, поэтому при выборе проекта для реализации инвестор оценивает его предполагаемую экономическую эффективность. Первым шагом этой оценки является определение себестоимости реализации проекта.

Себестоимость – это сумма всех затрат на подготовку строительства и ввод объекта в эксплуатацию.

Различают следующие виды себестоимости:

1. плановая

2. фактическая

3. сметная

На сегодняшний день сметная себестоимость является наиболее точным показателем прогнозной себестоимости. Выделяют так же полную и производственную себестоимость. Производственная включает только затраты на строительство; полная себестоимость включает производственную, а также все затраты, не связанные со строительством (пошлины и пр)

После того, как объект построен и введен в эксплуатацию, он может приносить прибыль. Выручкой называется общая сумма денежных средств, поступающая в результате продажи объекта, сдачи его площадей в аренду или иного коммерческого использования.

Выручка от реализации квартир в жилых домах определяется по формуле:

В1=Sобщ*Цкв.м.

Поскольку строительство жилого дома осуществляется длительное время, будущая цена квадратного метра может измениться. Для прогнозирования этой величины проводят анализ динамики цен за определенный период.

При строительстве объекта, который предполагается сдавать в аренду прибыль определяется по формуле

В2=Sар.*Цар.

Для определения выручки, получаемой от платы за посещение объекта необходимо провести маркетинговые исследования, включающие: анализ спроса, емкость рынка (максимально возможное количество клиентов), анализ конкурентов.

В3=

2. Выручка от реализации или эксплуатации объекта. Рентабельность

Прибыль – абсолютный показатель эффективности реализации проекта. В общем виде прибыль определяется как разность между доходами от эксплуатации объекта (выручкой) и расходами на строительство и эксплуатацию.

Данный вид прибыли называется валовым. Организация, эксплуатирующая объект выделяет так же налогооблагаемую прибыль. Она может быть меньше валовой, если организация имеет какие-либо льготы по налогооблажению или занимается благотворительной деятельностью.

Исходя из размера налогооблагаемой прибыли рассчитывают налог на прибыль (20%)

Прибыль, оставшаяся после уплаты налога на прибыль называется чистой прибылью.

Прибыль является абсолютным показателем, но не является информативным, поэтому для анализа эффективности необходимо исследование относительных показателей.

Таким показателем является рентабельность. Она представляет собой относительный показатель, в числителе которого прибыль, а в знаменателе – эффективность, которая исследуется:

Ri=(Пчист/I)*100%

Дата добавления: 2014-01-20