Система ценообразования в строительстве

Лекция №4

План:

1. Методы определения стоимости строительных объектов

2. Состав сметной стоимости строительно-монтажных работ

3. Виды сметной документации

4. Порядок составления локальной сметы

1. Методы определения стоимости строительных объектов

При создании проекта обязательно разрабатывается раздел ТЭО (технико-экономическое обоснование)

Основным показателем этого раздела является стоимость строительства проектируемого объекта.

В настоящее время осуществляется несколько методов определения стоимости:

1. ресурсный – это метод сложения текущих цен и тарифов, ресурсов, необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных показателях потребности в материалах, изделиях и конструкциях; данных о расходе электро-энергии, времени эксплуатации машин и труда рабочих.

Эти показатели определяют, исходя из проектной документации и различных нормативных источников.

2. Ресурсно-индексный – представляет собой сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.

3. Базисно-индексный – основан на определении базисных цен на все виды строительно-монтажных работ, а также системе индексов цен, приведения этой стоимости к текущему уровню

2. Состав сметной стоимости строительно-монтажных работ

Сметная стоимость строительства – это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами.

Сметная стоимость является проектной величиной, то есть фактически стоимость постройки объекта может отклониться от сметы.

Сметная стоимость является основой для планирования капиталовложений, формирования долговременных цен на строительную продукцию, расчетов за выполнение подрядных работ.

Сметная стоимость в соответствии с технологической структурой капиталовложений подразделяется следующим образом:

1. стоимость строительных работ

2. стоимость работ по монтажу оборудования

3. стоимость оборудования, мебели и инвентаря

4. прочие затраты

С_стр+С_мр+С_об+С_пр=Сметная Стоимость

Сметная стоимость строительных работ имеет наибольший удельный вес в общей сметной стоимости. В состав сметной стоимости строительных работ входят:

Сср=ПЗ+НР+СП,

Где СП – сметная прибыль, ПЗ – прямые затраты, НР – накладные расходы.

Прямые затраты непосредственно связаны с производством конкретных видов строительных работ. Их величина определяется по объему и величине сметных затрат с использованием соответствующих сметных расценок.

Прямые затраты включают:

1. затраты на строительные материалы, изделия и конструкции

2. затраты на оплату труда рабочих, строителей

3. затраты на эксплуатацию машин и механизмов, включая заработную плату рабочих машинистов.

ПЗ = М+з/п раб+ЭПм

ПЗ = М+з/п раб+(ЭП+з/п маш)

Расходы по эксплуатации машин и механизмов определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования.

В эту стоимость включаются: доставка машин на строительную площадку, амортизационные отчисления, перемещение строительной техники с объекта на объект, монтаж и демонтаж техники, ремонт, з/п обслуживающего персонала, затраты на горючее, материалы и электроэнергию.

Накладные расходы – это сумма средств, предусмотренных в сметных расчетах и предназначенных для управления строительством, организации строительного производства и обслуживания его работ.

Накладные расходы рассчитывают как определенный процент от базы исчисления. В качестве базы исчисления принимается сумма заработной платы строителей и механизаторов.

Сметная прибыль – это сумма, которая закладывается в сметную стоимость и предназначается для развития производственной базы и материального стимулирования работников.

Сметная прибыль также исчисляется в процентах от выбранной базы исчисления.

3. Виды сметной документации.

Сметная документация является важным разделом проектной документации, она позволяет сопоставить желания и возможности инвестора путем расчета стоимости СМР (строительно-монтажных работ)

После расчета стоимости может требоваться корректировка остальных разделов проектной документации.

Смета – это документ, позволяющий оценить стоимость производства тех или иных работ, когда необходимо оценить будущие затраты.

Сметное дело в строительной индустрии основывается на большом количестве единичных расценок, объединенных в сборники и далее в нормативные базы.

Сметно-нормативная база – это совокупность правовых, методических и нормативных документов, устанавливающих порядок определения стоимости строительства.

На сегодняшний день используется нормативная база 2001 года.

Она характеризуется наличием единичных расценок отдельно для каждого региона – ТЕР 2001 (территориальные единичные расценки)

Расценки в ней уровня 2000 года

1. На строительные и специальные строительные работы

2. На ремонтно-строительные работы

3. На монтажные работы

4. На узконалаженные работы

Расценки отражают среднеотраслевой уровень затрат по принятой технике, технологии и организации работ на каждый вид.

В связи с этим единичные расценки могут применяться для определения сметной стоимости строительства всеми подрядчиками, независимо от их ведомственной подчиненности

МДС 81-35. 2004

Для определения сметной стоимости объекта в состав рабочего проекта входят следующие документы:

1. локальная смета являются первичными сметными документами и составляются на определенный объем работ.

2. объектная смета составляется на объект в целом, объединяя данные локальных смет

3. локальные и объектные сметные расчеты составляются на основе данных по сметам, если необходимо вносить какие-либо уточнения на основе рабочей документации

4. сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить затраты, неучтенные сметными нормативами

5. сводный сметный расчет – составляется на основе объектных мсет и сметных расчетов на отдельные виды затрат

6. сводка затрат определяет стоимость строительства в том случае, если на ряду с производственными объектами составляется сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения

4. Порядок составления локальной сметы

В настоящее время при составлении локальных смет чаще всего применяется базисно- индексный метод определения стоимости.

При этом базовый уровень цен умножается на индекс пересчета сметной стоимости

Этот индекс расчитывается фед. Агенством по ценообразованию ежеквартально и публикуется

Стоиместь работ определяется на основе объемов работ и единичных расценок. Перед составлением сметы необходимо составить ведомость объемов работ

№	Наименование работы	Единица измерения	Объем работ

Единичные расценки: федеральные, территориальные, фирменные

Сметная документация составляется с учетом ТЕР региона строительства

В локальных сметах производится группирвка расчетов в разделы по отдельным конструктивным элементам здания, видам работ и устройств (Стоимость работ, заработной платы, эксплуатации машин, в том числе зарплата машинистов) принимаются из соответствующих сборников ТЕР

При этом необходимо обратить внимание на измеритель

В смете расчитывается трудоемкость работ. Затраты труда рабочих и машинистов определяются

В конце каждого раздела сметы производится расчет накладных расходов и сметной прибыли

Накладные расходы расчитываются в процентах от суммы харплаты основных рабочих и машинистов

МДС 81-33.2004

Сметная прибыль расчитывается аналогичным образом

После этого путем суммирования затрат, накладных расходов и сметной прибыли определяется итогоавя сумма по разделу. В конце сметы подсчитывается итоговая сумма по смете

Сметная стоимость = ПЗ + НР + СП

Прямые затраты – материалы, рабочие, эксплуатация техники и зарплата обслуживающих ее

Накладные расходы – в процентах от выбранной базы исчисления (материалы, либо заработная плата)

Сметная прибыть - в процентах от выбранной базы исчисления (материалы, либо заработная плата)

Дата добавления: 2014-01-20