Организационные формы собственности (ОПФ) в строительстве

Основные участники строительства

Инвестор – юридическое или физическое лицо, которое вкладывает средства или осуществляет финансирование строительства, также может выступать в роли заказчика, кредитора, покупателя или застройщика.

Дивелопер – юридическое или физическое лицо, разновидность инвестора, который вкладывает средства в развитие города и пригородных земель с целью дальнейшей продажи.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего строительством. Основная функция – заключение договора подряда и получение разрешения на строительство.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, обладающее правами на землю под застройку.

Генеральная подрядная организация – организация, которая осуществляет по договору подряда строительство объекта. Генеральная подрядная организация может заключать договора с субподрядными организациями.

Генеральная проектная организация – проектная организация, осуществляемая по договору проектирование объекта.

Менеджер – юридическое или физическое лицо, которое осуществляет функцию управления на всех стадиях (или на отдельных) инвестиционного процесса по поручению заказчика или инвестора.

Поставщик – юридическое или физическое лицо, выпускающее для строительства необходимую строительную продукцию.

Транспортная организация – юридическое или физическое лицо, осуществляющее внешние или внутренние пространственные перевозки материалов, конструкций и т.п.

В соответствии с конституцией РФ и законом о собственности различают 2 основные ОПФ:

1.Государственная и 2.Частная

Государственная форма собственности включает в себя имущество:

1. Министерств, учреждений социального обеспечения, здравоохранения и связи

2. Объектов федераций

3. Местных органов исполнительной власти

4. Муниципальных и государственных предприятий

Государственная строительная организация – юридическое лицо, обладающее ее фирменным наименованием с указанием ОПФ:

1. государственные, 2. федеральные, 3. муниципальные

В государственных строительных организациях все имущество находится в государственной собственности и образуются за счет бюджетных ассигнований, доход не может быть поделен на доли.

Руководители государственного предприятия является государственным служащим, назначение и освобождение от должности осуществляется в порядке, установленном законом РФ.

Частная форма собственности имеет следующие ОПФ:

1. акционерные общества (открытого и закрытого типа)

2. неакционерные организации (товарищества или общества с ограниченной ответственностью)

3. кооперативы

4. индивидуальные частные предприятия

Индивидуальное частное предприятие облает правами юридического лица, принадлежит на правах собственности физическому лицу или членам его семьи, работающих на принципах самофинансирования и самоокупаемости. Владелец несет ответственность за результаты финансово-хозяйственной деятельности всем имуществом.

«+»прибыль принадлежит собственнику, эффективное управление, низкие издержки на налогообложение.

«-»ограниченность в получении кредита, ограниченность расширения и внедрения новых технологий, невозможность выполнения большого объема СМР

ООО - это объединение физических или юридических лиц для совмещения производственно-хозяйственной деятельности с целью получения прибыли.

Участники общества несут ответственность по его обязательствам в пределах своих вкладов в уставный фонд. Прибыль делится пропорционально вкладам в уставный фонд. ООО работает на основании устава принятого на общем собрании всех собственников.

АО – объединение физических или юридических лиц для совместной хозяйственной деятельности, производство которого формируется за счет выпуска и продажи акций. Акции общества обретается путем сбора определенной суммы средств составляющей установочный капитал не менее 1000 МРОТ, который делится на определенное количество акций равной номинальной обозначенной стоимости.

АО имеет 3 органа управления:- собрание акционеров (высший орган управления),
- совет директоров, - директор (или президент) и управляющий аппарат - исполнительный орган. ЗАО (акции распространяются внутри трудового коллектива). ЗАО может перейти в ОАО за счет выпуска дополнительных акций в свободную продажу.

ОАО - акции вращаются и распространяются на рынке ценных бумаг.

Ассоциация – добровольное объединение юридических или физических лиц для совместной деятельности при сохранении полной хозяйственной окупаемости.
Выполняет функции, которые устанавливают сами участники.

Концерн – объединение предприятий по отраслевому признаку для осуществления деятельности на основе добровольной централизации функций.

Консорциум – временное добровольное объединение предприятий для решения и реализации крупных целевых программ.

Холдинг – акционерная компания, капитал которой образуется за счет приобретения контрольного пакета акций другой компанией с целью установления контроля за их деятельностью и получение дохода за счет дивидендов.

Дата добавления: 2014-01-20