Древесно-кустарниковая растительность

Разрушенные объекты

Ст.36 ЗК формально не предъявляет никаких требований к техническому состоянию объектов недвижимости. На практике приводило к тому, что приватизация по ст.36 происходила земельных участков под объектами, которые юридически существовали, а фактически были разрушены. Судебная практика довольно долго отдавала приоритет формальному подходу – если запись не прекращена, юридически объект существует. После 2008 года судебная практика изменилась и произошел отход от формального критерия. Предусмотрена ежегодная инвентаризация объектов недвижимости. И если инвентаризующие органы увидят, что объект разрушен, то составляется кадастровый паспорт и запись в ЕГРП прекращается. Если запись сохранилась, а объект в разрушенном состоянии, это будет препятствовать выкупу.

ВАС: есть ст.39 ЗК – говорит о том, что владельцы разрушенных зданий сохраняют права на земельный участок в течение 3-х лет, когда они должны подать заявление на восстановление недвижимости. По смыслу ст.36 ЗК во взаимосвязи со ст.39 после восстановления разрушенного объекта недвижимости собственник такого объекта может воспользоваться исключительным правом, предоставленным ст.36 ЗК. Что касается условий сохранения прав на земельный участок под разрушенными строениями за арендаторами и субарендаторами, то эти условия определяются договором аренды и субаренды. Этот подход ВАС не нашел единодушного восприятия.

Сейчас предусмотрена периодическая инвентаризация – проверяют разрушенность зданий. Если здание разрушено, то составляется акт, и нужно приступить к восстановлению здания. Если земельный участок на ограниченных вещных правах, если хотим сохранить за собой и оформить ее на право собственности, то нужно побеспокоиться о восстановлении объекта недвижимости. Что значит восстановление разрушенного здания – получение разрешения на строительство, где будет указан срок, в течение которого разрешение действует. Дальше будут санкции со стороны органов стройнадзора, но земли не лишаемся.

До введения в действие ЛК древесно-кустарниковая растительность (ДКР) в соответствии со ст.130 ГК рассматривалась как объект недвижимости. И в южных регионах была практика, когда регистрировали право собственности на растительность, а потом в порядке ст.36 ЗК выкупали земельный участок. Законодательство до 2011 года не содержало такой механизм. Потом в связи с принятием ЛК ДКР приобрела иной статус – лесной участок, она перестала существовать как объект гражданских прав.

А в декабре 2010 года в закон о введении в действие ЗК была включена норма, в соответствии с которой лица, зарегистрировавшие право собственности на ДКР до введения в действие ЛК могут приобрести права на земельный участок под такой растительностью в порядке ст.36 ЗК.

Дата добавления: 2014-01-11