Инвестиционные договоры

Профессиональные участники рынка инвестиций

Это те лица, кот оказывают содействие организаторам инвестиций и инвесторам. Признаки:

· Эта деятельность имеет предпринимательский характер. Давая характеристику сделкам, кот они совершают, то эти сделки носят посреднический характер.

· Ограничения в отношение тех сделок, кот могут совершаться этими субъектами – специальная правоспособность этих субъектов.

Выделяют различные юридические маски. На рынке ценных бумаг – брокеры, дилеры, субъекты, осуществляющие клиринговую деятельность, деятельность по организации торговли, деятельность специального консультанта. Специальные инвестиционные законы устанавливают специальные режимы в отношение профессиональных участников рынка инвестиций. Свои маски носят и субъекты инвестиционных отношений в различных сферах.

В сфере капитального строительства: заказчики, подрядчики и пользователи капитальных вложений. К числу инвесторов также относятся государственные органы, ОМСУ, иностранные субъекты.

Заказчики - лица, осуществляемые реализацию инвестиционных проектов, полученных от инвестора.

Подрядчики – те субъекты, кот выполняют работы по договору подряда. Фактически в данном случае имеет отсылка к главе ГК, посвященной подряду.

Пользователи – те лица, для которых создается объект инвестиционной деятельности. В большом числе случаев пользователями выступают инвесторы.

Распределение таких ролей характерно для других сфер отношений, поэтому специальные инвестиционные законы вводят свою терминологию.

Также как и в отношение инвестиций нет определенной дефиниции, так и в отношение субъектов нет единой типологии.

Что такое инвестиционный договор? Понятие инвестиционный договор носит собирательный характер, так как инвестиционные отношения опосредуются самыми разными договорами, поэтому инвестиционный договор как понятие имеет разный, обобщенный характер. Можем дать характеристику системе инвестиционных договоров, с этой точки зрения можем выделить 2 большие группы:

· Общегражданские инвестиционные договоры, которые не поименованы в законе в качестве инвестиционных – это те договоры, кот указаны в ГК от купли-продажи и дальше по списку;

· Модели инвестиционных договоров, кот воплощены в специальном инвестиционном законодательстве – таких договоров необозримое множество: это соглашение о разделе продукции, договор участия в долевом строительстве, договор с негосударственными пенсионными фондами.

Российский законодатель использует термин «инвестиционный договор» - используется в законе об инвестиционной деятельности. Фактически дефиниция не дается. В подзаконных нормативных актах термин «инвестиционный договор» используется, например, в Постановление правительства №505. Это договор устанавливающий права и обязанности лиц, осуществляющий инвестирование объектов федеральной недвижимости, независимо от того, как он будет назван.

Существенными условиями инвестиционного договора выступают 14 условий.

И региональное законодательство содержит свои дефиниции, понятия инвестиционных договоров, например законодательство СПб. Закон от 17.06.2004 «О порядке предоставления объектов недвижимости». Представляет собой смешанный договор по застройке участка. Имеет место специальное регулирование инвестиционной деятельности.

Есть базовый закон «О концессионных соглашениях», в его развитие правительство утверждает положения.

Дата добавления: 2014-01-11