Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передачи имущества в пользование

Правовое регулирование арендных обязательств

Прекращение договора ренты

К способам прекращения договора ренты относятся:

1. выкуп ренты, то есть внесение плательщиком дополнительной денежной суммы, что влечет прекращение обязательства (похоже на отступное)​. При этом размер выкупного платежа определяется по соглашению сторон, а при отсутствии по сумме рентного платежа за один год. Выкуп ренты не освобождает плательщика от обязанности по выплате стоимости имущества. При этом, если рента бесплатная, то стоимость имущества определяется по соглашению сторон, либо по аналогичным ценам на аналогичное имущество (п. 3 ст. 424)

(!) В отношениях постоянной ренты безусловным правом требовать выкупа обладает плательщик. Право же требования выкупа получателя ограничено основаниями, установленными законом или договором (ст. 594). В отношениях же пожизненной ренты правом требования выкупа обладает только получатель в случаях, когда плательщиком нарушаются обязанности по выплате ренты.

2. расторжение договора ренты. Правом на расторжение обладает только получатель в отношениях пожизненной ренты, если плательщиком нарушается исполнение обязательства. В отношениях же пожизненного содержания с иждивением получатель может требовать возврата имущества в свою собственность.

Вопросы:

1. Понятие и признаки аренды в системе обязательств по передаче имущества в пользование

2. Договор аренды

3. Аренда транспортного средства

4. Финансовая аренда (лизинг).

5. Особенности договора аренды зданий, сооружений, в том числе предприятий

6. Концессионные соглашения

НПА:

· ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними

· ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»

· ФЗ «О концессионных соглашениях»

· ПП ВАС №52 «О применении ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

· ПП ВАС №66 «О практике применения правил о договоре аренды»

В соответствии с арендой осуществляется возмездное предоставление имущества во владение и пользование третьего лица

По правовой природе отношения являются имущественными, относительными, обязательственными и сложными

Признаки:

1. Отношения направлены на передачу имущества во временное владение и пользование, поэтому отношения носят срочный характер

2. В результате отношений осуществляется передача вещных правомочий третьему лицу в отношении чужой вещи. Соответственно, возникает производный титульный владелец. При этом, несмотря на передачу вещи, собственник сохраняет свои права на эту вещь.

3. В качестве объекта аренды может выступать только материальное благо в виде непотребляемой индивидуально-определённой вещи, так как по окончании аренды подлежит тоже самое, но не аналогичное имущество.

4. Предоставление имущества третьему лицу осуществляется возмездно, что выражается в обязанности по внесению арендной платы, т. е. платы за пользование. Её внесение предполагается как систематическое, поэтому, отношения предполагаются длящимися и плата относится к предпринимательской.

В соответствии с правовым регулированием к видам арендных отношений относятся:

7. аренда транспортного средства,

8. аренда зданий и сооружений,

9. финансовая аренда (лизинг)

10. прокат

Сторонами арендных отношений выступают:

1. арендодатель, в качестве которого по общему правилу выступает собственник объекта аренды. Как исключение, в качестве арендодателя могут выступать третьи лица, если:

а) они управомочены на то собственником

б) они управомочены законом (балансодержатели)

2. Арендатор, в качестве которого может выступать любое лицо. При этом права арендатора по правовой природе являются вещно-обязательственными, в соответствии с чем:

а) их содержание составляют вещные правомочия

б) они пользуются абсолютной защитой со стороны любых третьих лиц в том числе собственника

в) для прав характерно «право следования», в соответствии с чем смена собственника имущества в период его аренды не влияет на права арендатора. Соответственно правами арендатора обременяется имущество собственника.

Дата добавления: 2014-01-11