Договор аренды

Срок арендных обязательств

Отношения носят срочный характер. При этом срок не является существенным условием договора и может определяться как по соглашению сторон, так и быть неопределённым. Кроме того законом для аренды отдельных видов имущества могут устанавливаться максимальные сроки. В этом случае:

а) по соглашению сторон сроки определяются только в пределах максимального законного

б) при отсутствии соглашения сторон договор считается заключенным на максимальный законный срок.

Если срок договора не определён, то его прекращение допускается по инициативе любой из сторон посредством одностороннего отказа. При этом условием реализации отказа является предварительное уведомление о том, где срок для уведомления зависит от вида объекта аренды. Так:

а) при аренде недвижимости уведомление за 3 месяца

б) при аренде движимого имущества за один месяц

Перезаключение и пролонгация договора аренды

Перезаключение и пролонгация совершается в отношении договоров, в которых срок считается определённым.

Перезаключение — это заключение нового договора между первоначальными участниками. Условием перезаключения является соглашение по новым условиям нового договора.

К условиям перезаключения относятся:

а) арендатор надлежащим образом исполнял обязанности по первоначальному договору

б) до окончания срока договора арендатор уведомил о намерении перезаключить договор

(!) Арендатор по первоначальному договору пользуется преимущественным правом на перезаключение договора по отношению к иным третьим лицам. При отказе арендодателя от перезаключения договора и реализации прав арендатора для арендодателя устанавливаются ограничения по заключению аналогичного договора в течение одного года.

Пролонгация — это продление договора между теми же сторонами и по общему правилу на тех же условиях.

Как исключение, изменяется срок договора. Так договор считается продлённым на неопределённый срок. Соответственно его прекращение осуществляется по инициативе любой из сторон после предварительного уведомления о том (ст. 610).

К условиям продления относятся:

а) по окончании срока договора арендатор продолжает пользоваться (извлекать полезные свойства) имуществом

б) со стороны арендодателя отсутствуют возражения по продлению договора

В соответствии с договором аренды, арендодатель обязуется предоставить имущество во владение и пользование либо только в пользование арендатора, а арендатор обязуется вносить плату за пользование и по окончании срока аренды возвратить имущество в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

По правовой природе договор является консенсуальным, взаимным и возмездным. Он заключается в форме, определяемой в соответствии с общими правилами о формах сделок, а кроме того договор заключается в письменной форме в случаях:

1) если срок договора определён и установлен более года

2) если в качества объекта аренды выступает транспортное средство

(!) В указанных случаях способ соблюдения письменной формы определяется по соглашению сторон и соблюдение письменной формы является условием заключения.

3) если в качестве объекта выступает недвижимость, в т.ч. здания, сооружения, нежилые помещения и предприятия, то письменная форма является условием действительности. При этом она считается соблюденной, если составлен единый документ, подписанный сторонами.

Дата добавления: 2014-01-11