Формы и виды собственност на Н

Содержание права собственности на Н

Субъекты и объекты права собственности

Собственность в философском понимании

Философский взгляд на соб-ть: Ильин:

1) Собственность – власть, полное господство над вещами или олпосредованое надлюдьми;

2) Собственность – это свобода, так как соб-ку разрешено всё, что не запрещено законом; это право не только юрид-кое, но и нравственно-социальное и патриатич-кое.

Имущество и вещи сами по себе не явл-ся соб-тью, это носители права соб-ти. Собственность – отношение людей к объектам матер-го мира, проявляющееся в эк-х и произв-х отн-х м/у людьми, в процессе пр-ва, обмена, распред-я и потреб-я разл-х благ, а также в юрид-х нормах и форме правил и морали. Собственность (лат.) – правовое господство над вещью.

Материально-вещ-ная сущность (внешняя форма) соб-ти показ-т пообъектный состав недвиж-ти, то есть то, какие вещи присваив-ся людьми и пр. Социально-экон-кая (внутренняя форма) сущность раскрыв-т взаимоотн-ния м/у людьми и их объед-ми по поводу присвоения и исп-ния недвиж-х вещей. В экономическом отношении собственность реализ-ся, когда приносит владельцу доход, ренту, аренд-ю плату, прибыль или удовл-т его личные потреб-ти. В юридическом отношении: Собственность – это комплекс прав, кот-й м/б распред-н м/у разл-ми субъектами или сосредоточен в одних руках.

Субъекты права собственности на Н имущ-во – соб-ки конкретных земел-х участ-ков и др-х объектов Н, надел-ные земельными правами и несущие обяз-ти в соотв-вии с земел-м, гражданским, водным и пр. законод-вами РФ.

В имущ-ные отношения вступают 3 группы субъектов:

1. РФ и субъекты РФ в лице органов власти, а также города, районы, насел-е пункты в лице органов местного самоуправл-я.

2. Граждане, объед-ния людей, семьи, народы, соц-ная группа, в том числе иностр-е граждане.

3. Юридические лица (коммерч-кие и некомм-е орган-ии и иностранные ю/л).

Для совершения сделок граждане д обладать гражданской и земельной право- и дееспособ-тью.

Объекты права собственности на Н:

· участок земли как пространственный базис в опред-х границах с фиксир-й площадью и местополож-м,

· здания,

· сооруж-я,

· леса в соотв-ии с законом;вещные права;

· ограничения прав соб-ти.

В отличие от полного права соб-ти вещные права лиц, не явл-ся соб-ми предоставл-т меньший объём прав их облад-лями (например, права несовершеннолетних детей, права прописанных лиц в квартире: родители при продаже квартиры не м её продавать без согласия ребёнка, если пропишут ребёнка в ней и пр.).

Ограничения прав собственности:

1. Сервитут.

2. Ипотека (способ обеспечения обязательства).

3. Доверительное управл-е.

4. Аренда.

Собственность на земельные участки включ-т в себя 3 основных элемента:

1. Владение (первичный компонент) – физ-кий контроль над участком, возм-ть его иметь у себя, содержать в своём хоз-ве, на балансе.

Функции владения:

1. Отвод участка на местности.

2. Перенесение в натуру проектов землеустр-ва.

3. Созд-я зон с особыми усл-ми исп-ния.

4. Исполнение ген. плана планировки, застройки и пр.

5. Возведение межевых линий, знаков, заборов, охрана от посягательств на участок.

2. Пользование – применение объектов соб-ти в соотв-ии с его назначением по усмотрению и желанию соб-ка.

Функции пользования:

1. Извлеч-е из земли полезных св-в или дохода.

2. Защита земель от процессов разрушения и загрязнения.

3. Исп-ние, имеющихся на участке полезных ископаемых (торф, вода).

4. Водопользование и пребывание в лесу для отдыха.

3. Распоряжение – всеобъемлющий, высший способ реализ-ции отнош-й м/у объектом и субъектом соб-ти; это право решать каким образом и кем м/б использован зем-й участок и получаемый от него доход.

Функции распоряжения:

1. Определение юрид-й судьбы участка, например, путём изменения его статуса, категории земли и пр.

2. Устан-е опред-го порядка пользования.

3. Возведение строений на участке.

4. Измен-е состава лиц соб-ков, владельцев и польз-лей участка.

Кроме прав в понятие собственность включ-т ещё интересы и выгоды, связанные с пользованием землёй.

Обязанности владения земельным участком:

1. Собственник обязан нести бремя содерж-я земли и риска её порчи.

2. Рац-но её исп-ть в соотв-ии с её целевым назначением.

3. Применять природоохранные технологии.

4. Своевременно выплачивать земельный налог.

5. Своевременно предост-ть сведения о состоянии исп-я земли.

6. При строит-ве учитывать действ-щие нормы и правила.

7. Не нарушать интересы др-х собственников и землепользователей.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим участком:

· безвозм-ное и безприпят-ное исп-е мест общего польз-я (дороги, объекты инфрастр-ры), кот-е сущ-ли на момент передачи объекта в соб-ть;

· возм-ть размещения на участке геодезич-х объектов;

· возм-ть доступа на участок муниц-х служб для ремонта объектов инфрастр-ры.

Измен-е названных и введ-е новых сервитутов возм-но лишь федеральным законом.

Сущ-т 2 основных способа присвоения и отчуждения благ:

1. Частный (индивидуально-обособл-й).

2. Публичный.

По признаку присвоения различают:

1. Частная форма соб-ти. Выступает в форме соб-ти граждан, отдел-х лиц, членов семьи, объедин-я граждан, иностр-х граждан и лиц без гражд-ва. Также она выступает в форме соб-ти юридических лиц (хоз-х общ-в, товариществ, некомм-х объед-й, АО, кооперативов, иностранных ю/л).

2. Публичная форма соб-ти. Сущ-т в форме гос-й, федеральной (казённых предпр-й, гос-х учреждений) соб-ти; субъектов РФ (республик, краёв, областей, округов); муниципальной соб-ти (соб-ть городов, сельских насел-х пунктов, префектур, админ-х районов).

Виды права собственност на Н имущество:

1. Постоянное бессрочное польз-е гос-м или муниц-м участком юр-ми лицами.

2. Пожизн-но наслед-мое владение гос-м или муниц-м участком гражданами.

3. Сервитут.

4. Права соб-ка Н на участок, наход-щейся на селе.

5. Права на участок при покупке Н, наход-ся на нём в городе.

6. Права соб-ка участка при продаже здания.

7. Выкуп участка для гос-х и муниц-х нужд.

8. Аренда земельного участка.

Абсолютной земельной соб-ти не сущ-т. Государственной явл-ся вся земля, кот-я прямо не передана в частную и муниц-ю соб-ть. Право соб-ти и др-е вещные права охран-ся законом, который предусматривает нормы, закрепл-щие принадлеж-ть Н к опред-м субъектам и защиту прав соб-ти.

В России в системе гражданского права существует несколько способов защиты прав соб-ти.

Способы защиты прав собственности (система гражданско-правовых способов):

1. Вещно-правовые способы защиты от посягательства 3-х лиц:

· виндикационный иск – способ защиты права соб-ти, с помощью кот-го соб-к м истребовать своё им-во из чужого незаконного владения;

· негаторный иск – иск соб-ка об устранении наруш-й его прав, не связ-х с лишением владения вещью;

· иск о признании права соб-ти – примен-ся для устранения существующего оспарив-ния права соб-ти и для предотвращ-я возм-ного будущего оспарив-я.

2. Обязательственно-правовые способы, примен-ся когда м/у сторонами сущ-т договорные и внедоговорные обяз-ва:

· договорная ответ-ть;

· обяз-во вследствие неосновательного обогащения;

· обяз-во вслед-вие причин-го вреда.

3. Иные способы, применяются при: недействительности сделок, объявл-нии гражданина умершим, безвести пропавшим (полгода ищут).

иск к гос-ным и муниц-ным органам;

иск об искл-ии им-ва из описи.

Тема 3: регистрация прав на Н и сделок с ней

Дата добавления: 2014-01-11