Понятие земельного участка

Сущ-т понятия земля и зем-й участок.

Земля – употреб-ся в том случае, если говорим о неосвоенной земле, собственности, т.е. там, где не выполнены какие-дибо улучшения.

Земельный участок – часть территории, на кот-й выполнены какие-либо улучшения, позвол-щие исп-ть зем участок по целевому назнач-ю.

Земельный участок – часть поверх-ти земли, имеющая чётко обозначенную границу, местоположение, площадь, правовой статус и пр. хар-ки, учитыв-мые в зем-ном кадастре и ЕГРП.

Зем-е участки бывают делимыми и неделимыми:

Делимый земельный участок – м/б разделён на части (на данных усл-х), каждая из кот-х образ-т после раздела образует самост-й зем-й участок с прежним целевым назнач-м и разреш-ным исп-нием.

Неделимый земельный участок – нельзя разделить на данных усл-х.

Разрешённое использование земельного участка –исп-ние участка с учётом установленного органами власти назначения, а также ограничений и обременений по плотности, высоте и глубине застройки в соответ-вии с правилами, по размещ-ю соц-но-культурных, жилищно-бытовых и пр. зданий в соответ-щих зонах:

· по способам исп-ния зем-го участка и запрещению приёмов, ведущих к сниж-ю плодородия почв или ухудш-ю окруж-й среды;

· по предельно допустимым нормам нагр-ки на природ-ю среду и сохранению зем-х насаждений;

· по видам деят-ти, оказ-щим отриц-ное влияние на здоровье ч-ка и его безопасность.

Целевое назначение земель – это установленный законом порядок, усл-я и предел их исп-ния для конкретных целей.

7 категорий земель в РФ (по потребительским свойствам, хозяйственному и потребительскому назначению зем-й фонд дел-ся на):

1. С/х земли (23,8%).

2. Насел-х пунктов (1,1%).

3. Промышл-ти и траспорта (1%).

4. Связи, телевдения, информатики, космического обеспечения, энергетики и пр.

5. Землеоборона.

6. Особо охраняемых территорий (природоохр-го назначения, историко-культурного и пр.; 1,9%).

7. Лесного фонда (64,1%).

8. Водного фонда (1,6%).

9. Землезапас (могут переводиться из одной категории в другую)(6,5%).

2. Характеристики, влияющие на цену земли (для предпринимательских целей: строит-во):

1.Местополож-е и окрестности (важен доступ к главным гор объектам, кач-во окруж среды, существующие дома и постройки, школы и церкви, парки и места отдыха, доп удобства, благоустройство мест общего пользования)

2. Размер и конфигурация участка (чем длинне сторона участка, которая выходит на красную улицу, тем дороже земля; лицевая сторона, выходящая на юг дороже)

3. Удобство доступа участка и просматриваемость.

4. Условия на участке:

· Уклоны на участке

· Растительность на участке (за выруб каждого дерева надо платить)

· Требующиеся работы по выравниванию или поднятию грунта

· Гидрология

· Дренажные системы

· Токсичные отходы

· Свойства грунта

· Дикие животные, умирающие виды жив-х

· Экологическая чувствительность земли

5. Правовые ограничения (частные серветуты, серветуты на прокладку инженерных сетей)

6. Инженерные сети (газ, телефон, электричество и. т.д.)

7. Зонирование и правовое регул-е (взносы девелопера, сборы на содержание социальной инфрастр-ры, будущие сборы, будущее расширение дорог, необходимая разрештельная документация, отношение с населением)

Физ-кие св-ва земли формир-ся плодородием её верхнего слоя и явл-ся решающим для с/х пр-ва и лесного хоз-ва.

Единицы измерения количества земли как товара: гектар, сотка (100 кв м), квадратный метр (весь земельный фонд в РФ = 1709,7 млн. гектаров).

Особенность земли: абсолютная нулевая неэластичность ее предложения на рынке. Любой землевладелец, заинтересованный в повышении дох-в будет предоставлять землю бизнесу за любую плату. Цена земли полностью форм-ся спросом и уровнем цен всех тов-в, объектов Н, продуктов, произв-х на земле. Если цены на эти продукты упадет, то понизится и цена земли. Большинство уч-в земли сдается в аренду.

Земельная аренда – форма землепользования, при кот собств-к земли передает в пользование зем уч-к на опред время др лицу за плату (земельную ренту).

В теории экономики Н у зем ренты существует 3 осн ист-ка (то, что позволяет собств-ку получать доход от земли):

· Дары природы (полезн ископаемые, прир ист-ки). Эта часть ренты должна взыматься обществом и все должны иметь от этой ренты свою пропорциональную долю;

· Уровень коммун обслуживания. Эту ренту взымает местная власть.;

· Предпринимательская деят-ть на каждом конкр зем уч-ке (чем успешнее предприн деят-ть на уч-ке, тем выше рента).

Дата добавления: 2014-01-11