Основы земельного законодательства

Начало зем-ной реформы было положено основами законод-ва СССР и союзных республик о земле в 1990-е и законом СССР «О соб-ти в СССР» в 1990 г.

Этими актами было сделано 3 важнейших шага от национализации земли к её приватизации:

1. Ликвидация монополии исключ-ной соб-ти союзного гос-ва на землю и др-е прир-ные рес-сы.

2. Установлена множеств-ть субъектов права соб-ти на землю.

3. Введён новый институт земельного права – права землевладения.

В РСФСР зем-ная реформа началась с земель с/х назначения. Ноябрь, декабрь 1991 г. – начало новой земельной реформы, созд-е норм-х прав-х актов, которые предусм-ли возм-ть приобретения права на землю. 1.01.91 – денационализация земли. Январь 2003 г. – закон «Об обороте земель с/х назначения».

4. Особенности земли как товара:

1. Абсолютная нулевая неэласт-ть предлож-ния земли на рынке. Любой землевлад-ц, заинтересованный в получ-ии макс-х дох-в б предоставлять землю бизнесу за любую плату, иначе он вообще лишится ренты.

2. Цена земли полностью формир-ся спросом, то есть уровнем цен на продукты, товары, объекты строит-ва, производ-мые на этой земле.

3. Экон-кие взаимосвязи соб-ков и арендаторов хар-ся рентными отнош-ми.

Земельная рента и 3 её основных источника:

1. Дары природы (плодородие почв, благопр-ные климат-кие усл-я, полезные ископаемые и пр.). По справедливости эта рента д взиматься общ-вом. Поэтому все налоги собранные так распред-ся из бюджета м/у нами.

2. Обеспеч-ние с помощью коммун-го обслуж-ния опред-го ур-ня жизни и труда (рента за услуги).

3. Предпр-кая деят-ть на каждом отдельно взятом участке. Успешная предпр-кая деят-ть позвол-т извлекать доход, часть кот-го остаётся у предпр-ля, др-я уходит в муниципалитет.

Выводы Д. Рикардо:

1. Расхожее мнение, что цена зерна (продовольствия и др-х объектов строит-ва) высока, потому что высока рента землевлад-цев – ошибочна. Наоборот, цена земли высока, так как высоки цены на продукцию, произв-мую на ней.

2. Налоги на доходы землевлад-цев не влияют на цены продовольствия, а просто уменьш-т их ренту.

Активные рынки в РФ:

1. Местные рынки в городах под жилищное строит-во и коммер-кое строит-во.

2. Рынки земель с/х назнач-я.

3. Рынки загородного строит-ва.

Важнейшей проблемой тормоз-щей развитие рынка земли для бизнеса явл-лась невозм-ть воссоединять земли и объекты Н (здания, сооруж-я), наход-щиеся на нем и принадлеж-щие промышл-м предпр-тиям, в один объект.

Разрешение приватизировать землю позволило:

1. Дало возможность воссоединить.

2. Обеспечить поступления в бюджет от приватиз-ции земли.

3. В долгоср-ной перспективе приватиз-ция земли позволит предпр-тиям исп-ть зем-е участки как ликвидный актив, как предмет залога, кот-й имеет ценность и обращ-ся на рынке.

4. Цены выкупа земли высоки даже по мировым меркам.

Вывод: чем более точно и ясно опред-ны содерж-ние прав соб-ти на Н, тем меньше изд-ки на приобретение и отчуждение Н, тем динамичнее развив-ся рынок Н и вся эк-ка. Цена выкупа б рассчит-ся из ставки зем-го налога путём умнож-ния на коэф-т региона.

Тема: Рынок жилья

Специалисты считают, что рынок жилья наиболее устойчив к кризису. На одного человека необходимо 40 кв м жилья (по итогам исследования). В России этот показатель равен 20 кв м на чел, в

Европе 35-45 кв. метров (В США на ч-ка – 68 кв. метров).

Дата добавления: 2014-01-11