Жилищное законодательство

Сегментация рынка жилья для крупных городов

Сегментация жилья (Москва, СПб и пр.):

1)Первичный и вторич-й рынок.

2) По типу домов:

· панельные (к ним относят 5-этажки с мал кухней, хрущевки),

· обычные панельные дома (9-этажки 137 серия, построенные в 70-80 года);

· современные панельные дома (отлич-ся тем, что у них увеличена площадь кухни до 8 м);

· Брежневки (плохие кирпичные дома с мал кухней);

· Сталинские и типовые кирпичные дома (хорошие планировки, высок потолок);

· Современные монолитные кирпичные дома (начали строить 10-15 лет назад; существую квартиры со свободной планировкой);

· Элитное жилье;

· Ветхое и аварийное жилье (должно выводиться с рынка)

3)По районам;

4) По ценам (по кол-ву комнат): цены на кВ метр однокомпантных квартир выше.

5)По видам прав: рынок прав аренды (цена за аренду в мес-ц), рынок купли-продажи, рынок долевого строит-ва, рынок расселения и рынок обмена.

6) По качеству: элитное, индивид-ное, типовое (сталинские, хрущёвки…), аварийное.(связан с п.2)

Наиболее ликвидные квартиры в панельных домах - квартиры с маленькой площадью для однокамн,двухкомн и 3-х комн соответственно.

2.Факторы, влияющие на цену кв метра жилья (квартир):

• Местоположения жилья (основной).
• Тип дома (панельный и пр.).
• Этаж (сейчас цена кВ метра на перовом и последнем этаже может быть выше чем на др этажах)
• Вид из окна.
• Кол-во комнат (чем больше площадь, тем ниже цена за метр (однокомнатные квартиры за квм самые дорогие).
• Общее планировочное реш-ние (кол-во окон, удобство размещения комнат, кол-во сторон, на кот-е смотрят окна)
• Площадь кухни.
• Расстояние до метро.
• Близость к транспортным потокам.
• Наличие в данном районе объектов инфраструк-ры.
• Криминагенная обстановка в районе
• Наличие балкона, террасы, камина, лоджии.
• Расположение по сторонам света (лучше всего 2-хсторонняя, запад-восток)
• Высота потолков.
• Наличие парковки.
• Усл-вия продажи (в рассрочку и пр.).
• Общая эк-кая ситуация в городе, районе, стране.
• Конкуреенция в своём сегменте (кол-во домов одного сегмента в районе)
• Охрана.
• Архитектура (имя архитектора)
• Ур-нь рекламы при продаже дома.
• Престижность.
• Экология.
• Инженерное обеспечение.
• Материалы, исп-мые при строит-ве.

Недвижимость в жилищной сфере:

· Земля и прочно связанные с ними дома;

· Приусадебные постройки;

· Зеленые насаждения;

· Жилые дома;

· Квартиры;

· Др жилые помещения, пригодные для проживания (напр общежития);

· Сооружения и эл-ты инфр-ры жилищн сверы.

Жилищное законодательство явл-ся предметом совместного ведения (РФ и субъектов РФ), регул-ся актами РФ и субъектов РФ.

Системообразующие законы в жилищной сфере:

· Конституция РФ.

· ФЗ-ы «о землеустройстве».

· О приватиз-ции жилищ-го фонда в РФ.

· Об основах федер-й жилищной политики.

· Земел-ный и жилищный кодексы.

· Гражд-кий кодекс. Содержит наиб-ее важные нормы, связ-е с осущ-м прав на жилые помещения, а также регул-т отнош-я найма.

ФЗ «Об основах фед-й жилищ-ной политики»: опред-т наиб-е важные общие начала правового регул-ния жилищных и связ-х с ними иных общ-ных отнош-ний.

Жилищные отношения делятся на группы:

1)Отнош-ния по найму жилых помещений (на основании дог-ра найма, либо пользов-ние жилыми помещ-ниями по др-м основаниям).

2)Отнош-я в области обеспеч-ния граждан жилыми помещ-ми.

3)Отнош-ния по пользованию служебными помещениями, общежитиями и пр. (не явл-мися объектами постоянного проживания).

4)Отн-ния, возник-щие в процессе строит-ва, упр-ния, эксплуатации, обеспечения сохранности и ремонта жилья.

5)Отнош-я, возник-щие в связи со строит-вом или приобрет-м жилого дома или его части.

Жилищное право – комплексная отрасль, в кот-й объед-ны нормы гражд-го, адм-го и др-х отраслей права.

Дата добавления: 2014-01-11