Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендатора

Гражданско-правовые санкции за нарушение договора аренды.

Обязанности сторон по договору аренды.

Арендатор обязан:

1. Принять имущество от арендодателя.

2. Пользоваться в соответствии с условиями договора и назначением имущества.

3. Производить текущий ремонт (диспозитивное правило).

4. Нести расходы по содержанию имущества.

5. Своевременно вносить арендную плату.

6. Получать согласие арендодателя при передаче имущества в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование (ст. 615 ГК).

7. Возвратить арендуемое имущество в срок и в надлежащем состоянии (т. е. в том, в котором его получил с учетом нормального износа либо в состоянии обусловленном договором).

Арендодатель обязан:

1. Предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии (ст. 611 ГК) с принадлежностями и документами.

2. Предупредить арендатора о правах 3-х лиц (ст. 613 ГК) на имущество (залог, сервитуты, право «доступа» авторов на произведения изобразительного искусства и др.)

3. Производить капитальный ремонт (диспозитивное правило).

4. Возместить стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя.

5. Обязанность заключить договор с арендатором на новый срок (ст. 621 ГК) – преимущественно перед другими лицами.

6. Заключить договор аренды с субарендатором при досрочном прекращении договора аренды (ст. 618 ГК) на оставшийся срок и на условиях прекращенного договора аренды.

1.За пользование не в соответствии с назначением имущества и с условиями договора либо за пользование с существенным ухудшением имущества, возможно досрочное расторжение договора и взыскание убытков.

2.За нарушение сроков внесения арендной платы: при существенном нарушении сроков применяется требование о досрочном внесении платы (но не боле чем за 2 срока вперед) - п.5 ст. 614 ГК; а если более двух раз подряд по истечении установленного срока арендатор не платит арендную плату - возможно досрочное расторжение договора (ст. 619 ГК). Кроме того, применяются меры ответственности в виде взыскания особого процента по ст. 395 ГК и возмещения убытков.

3.При невозврате вещи арендатором или несвоевременном возврате применяются меры защиты в виде требования о реальном исполнении (т.е. о возврате вещи) и внесении платы за аренду за все время просрочки возврата вещи, а также меры ответственности - убытки, неустойка.

4.За распоряжение вещью без согласия арендодателя (сдачу в субаренду и т. п.) - арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК).

5.В случае производства неотделимых улучшений без согласия арендодателя наступает последствие в виде недопустимости возмещения произведенных арендатором расходов.

Дата добавления: 2014-01-13