Контрольной работы 1 страница

Методические рекомендации по проведению аудиторной

Цель проведения контрольной работы – решение конкретной теоретической или практической задачи для выяснения степени усвоения студентами изучаемого учебного и нормативного материала.

Время проведения – от 45 минут до 1 часа 30 минут.

Тематика – 1) С учетом того, что в ходе работы студенты должны решить конкретную теоретическую или практическую задачу (казус), предлагаемое задание должно быть разрешимым. Преподаватель обязан заранее продумать условия задания и необходимый для этого нормативный и иной иллюстрационный материал, подготовить свое «эталонное» решение задания. 2) Должны предлагаться задачи на умение пользоваться нормативными правовыми актами и разъяснениями по соответствующим вопросам постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ.

Порядок проведения: 1. Контрольную работу следует проводить по уже изученной теме или после изучения блока тем.. 2. Студенты должны пользоваться нормативными и дополнительными материалами, предложенными заранее преподавателем. 3. Объем контрольной работы – в пределах 2-х страниц.

Подведение итогов: 1. На очередном занятии проходит обсуждение проверенных работ с выделением лучших из них. Следует дать развернутую оценку выполненным работам в соответствии с «эталонным» решением, сгруппировать работы студентов по типичным ошибкам и показав основные из них. 2. Итоги такой контрольной работы необходимо учитывать при проведении зачета по данной учебной дисциплине.

Методические рекомендации по проведению аудиторной «контрольной – летучки»

Цель проведения - определить степень усвоения студентами важнейших категорий жилищного права.

Время проведения – 10-15 минут в конце занятия.

Тематика – студентам должны предлагаться вопросы на запоминание

(например, соотношение понятий «право на жилище» и «жилищное право», сущность объекта жилищных правоотношений и предмета договора найма жилого помещения и т.д.)

Порядок проведения – а) контрольную давать по теме, которая изучена ранее (2-3 занятия назад); б) контрольная пишется исключительно по памяти (студенты не должны пользоваться никакими материалами); объем – не более страницы.

Подведение итогов – желательно подвести итоги на следующем занятии, пока контрольная еще свежа в памяти студентов. Выделить лучшие работы (2-3), показать основные ошибки. Итоги этой контрольной важны, прежде всего, для преподавателя и, как правило, не учитываются на экзаменах.

VII. ТЕРМИНОЛОГИЧЕСИЙ СЛОВАРЬ

Агент по продаже недвижимости — агент или брокер, занимаю­щийся куплей-продажей, сдачей в аренду, управлением и оценкой не­движимости и арендованной земельной собственности, зачастую парал­лельно с выполнением функций аукциониста. Агент получает комисси­онное вознаграждение пропорционально стоимости (ad valorem). По роду своей деятельности относится к категории генеральных агентов. Законодательство зарубежных стран обычно не требует, чтобы агент по продаже недвижимости обязательно принадлежал к какой-либо ор­ганизации или имел документ о специальном образовании. В Велико­британии существует, однако, высший профессиональный орган по­добных агентов, известный как Институт дипломированных аукциони­стов и агентов по продаже недвижимости, и разрабатываются меры для регистрации подобных агентов по продаже недвижимости в целях бо­лее надежной защиты интересов их клиентуры.

Акт по сделке — письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает права соб­ственности и все интересы в участи недвижимости.

Акт покупки объекта недвижимости — юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Акт покупки объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, рек­визиты свидетелей сделки. Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи объекта недвижимости про­изводится специальной службой при суде низшей инстанции или осо­бым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с реги­страцией акта оформляют титул (документ о праве собственности) но­вого владельца объекта недвижимости.

Акт приема-передачи — документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира.

Акт приемочной комиссии — приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию производится путем его предъявления приемочной комиссии, которая принимает решения о соответствии объекта требованиям проектной документации, строительных, сани­тарных и экологических норм и правил, составления акта приемки и утверждения его органом, назначившим его. Акт приемки утверждается главами городской администрации. Продолжительность приемочной комиссии — до одного месяца и срок утверждения главой администрации — до одного месяца.

Актив — нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физиче­скому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и лич­ную собственность.

Амортизация кредита — процесс погашения кредита путем внесе­ния регулярных платежей по основной сумме долга и процентам.

Аннуитет — серия равных платежей, вносимых и получаемых че­рез равные промежутки времени в течение определенного периода вре­мени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.

Аренда — по договору аренды (имущественного найма) арендода­тель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во вре­менное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные аренда­тором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аренда жилого помещения — собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в них совершеннолетних граждан, а также специа­лизированные дома и жилые помещения в них. Оплата жилья и комму­нальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом). Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого по­мещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.

Арендная плата — плата, уплачиваемая арендатором арендодате­лю за пользование арендным объектом недвижимости. Она включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а также часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).

Арендодатель — юридическое или физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем объекта (недвижимого имущества) и сдает его во временное пользование арендатору на дого­ворных началах.

База оценки объекта недвижимости — вид стоимости объекта недвижимости, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.

Балансовая стоимость — стоимость основных средств хозяйствующего субъекта (предприятия), т.е. долгосрочных активов, находя­щихся на ее балансе. Исчисляется как первоначальная стоимость при­обретения или создания объекта недвижимости, по которой он был за­несен в балансовую ведомость, за вычетом накопленного износа.

Баланс основных средств — составляемый хозяйствующим субъ­ектом баланс, характеризует поступление, расходование и выбытие ос­новных средств (зданий, сооружений, оборудования) за определенный период времени.

Благоустройство — это совокупность работ по:

– инженерной подготовке территории, устройству дорог, разви­тию коммуникационных сетей и сооружению водоснабжения, канали­зации, энергоснабжению и др.;

– улучшению микроклимата, охране от загрязнения воздушного бассейна, открытых водоемов и почвы, санитарной очистке, снижению шума и др.

Благоустройство осуществляется в целях приведения той или иной территории в состояние, пригодное для строительства и нормального использования по назначению, созданию здоровых, удобных и культурных условий жизни населения.

Владелец — физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.

Временное проживание — применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) — конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Встречная покупка (встречка, обмен) — продавцы ставят усло­вие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтер­нативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на кварти­ру имеют несовершеннолетние или продавцы боятся оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромное количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.

Вторичный ипотечный рынок — рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения.

Выборка — часть совокупности экономических объектов или пока­зателей, отобранных для изучения, чтобы сделать заключение обо всей совокупности. Выборка должна быть составлена таким образом, в таком количестве, чтобы быть статистически представительной (репрезентативной), т. е. отображать исследуемую совокупность. Например, чтобы изучить спрос, предложение, цены на рынке, достаточно обследовать только отдельные сегменты рынка.

Выбытие основных средств — ликвидация, реализация, передача другим хозяйствующим субъектам, гибель от стихийных бедствий объ­ектов, числящихся в составе основных фондов.

Высота потолка — существует как минимум три размера, называе­мые в таких ситуациях высотой потолка:

1. Расстояние между отметками высот от «нулевой отметки». В этом случае высота потолка (иногда говорят «высота потолка в све­ту»), т.е. расстояние между полом, по которому Вы будете ходить, и оштукатуренным и покрашенным потолком, будет меньше на толщину плиты перекрытия (около 15 см), цементной стяжки в полностью кир­пичных домах (5—10 см), покрытия пола (например, паркет 10 см), штукатурки потолка.

2. Расстояние между плитами перекрытий — высота потолка меньше на толщину цементной стяжки в полностью кирпичных домах (5 —10 см), покрытия пола (например, паркет 10 см), штукатурки потолка.

3. Расстояние между полом, по которому Вы будете ходить, и ош­тукатуренным и покрашенным потолком.

Поэтому перед принятием решения о приобретении квартиры будет не лишним уточнить, какую именно величину понимают в данном кон­кретном случае под «высотой потолка».

Гарантия — это:

— поручительство, обеспечение выполнения обязательств. Прода­вец обычно представляет гарантию качества, покупатель — оплаты до­говорной стоимости; по согласию сторон гарантом исполнения договор­ных обязательств может быть третье лицо, чаще известная фирма, банк;

— установленное законом обязательство продавца отвечать за ма­териальные недостатки объекта и за то, что объект недвижимости сво­боден от долговых обязательств и не находится в собственности треть­их лиц.

Генеральный инвестор — любая организация (за исключением За­стройщика, Заказчика, Генерального подрядчика), имеющая право тре­бования на самое большее количество квартир в доме (тот, у кого боль­ше всего квартир, кроме Заказчика, Застройщика, Генподрядчика).

Генеральный менеджер проекта — инвестиционно-строительная компания, которая утверждается в качестве ответственного исполните­ля реализуемой программы ипотечного кредитования и наделяется для этого соответствующими правами по организации и осуществлению ин­вестиционной деятельности с участием банков, страховых компаний и третьих лиц. В качестве генерального менеджера проекта может высту­пать Фонд.

Генеральный план — часть проекта, содержащая комплексное ре­шение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещения зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инже­нерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслу­живания.

Генеральный подрядчик — подрядчик превращается в генераль­ного подрядчика, если он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиками.

Городской заказ — правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью созда­ния кондоминиума.

Городской застройщик — департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компе­тенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.

Государственная пошлина — денежные сборы, взимаемые в уста­новленном государством порядке и размерах специально уполномочен­ными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотари­альными конторами ит. д.) за совершение действий в интересах юри­дических и физических лиц и выдачу документов, имеющих юридическое значение и связанных с объектами недвижимости.

Государственная приемочная комиссия — принимает в эксплуа­тацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуа­тации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комис­сий определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта. Назначение государственных приемочных комис­сий производится заблаговременно в зависимости от характера и слож­ности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объ­ектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.

Государственная регистрация недвижимости — в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их воз­никновение, переход и прекращение подлежат государственной регист­рации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат следующие права на землю и права на другие не­движимые вещи:

— право собственности,

— право хозяйственного ведения,

— право оперативного управления,

— право пожизненного наследуемого владения,

— право постоянного пользования, право аренды, ипотека, сервитута.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией может осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Сделки с недвижимо­стью подлежат государственной регистрации с соблюдением правил ГК РФ. Орган, осуществляющий государственную регистрацию не­движимости, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистриро­ванном праве или сделки либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Государственная регистрация не­движимости и сделок с ней является публичной. Орган, осуществляю­щий регистрацию, обязан предоставлять информацию о произведен­ной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Государственная регистрация сделок — сделки с землей и другим недвижимым имуществом (например, отчуждение, ипотека, долгосроч­ная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной ре­гистрации учреждениями юстиции.

Государственный жилищный сертификат — именное свидетельст­во, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бу­магой.

Дарение — по договору дарения одна сторона безвозмездно пере­дает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо осво­бождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).

Дата оценки объекта недвижимости — дата, по состоянию на ко­торую произведена его оценка.

Девелопер — предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:

— автора идеи проекта, что создавать и где;

— приобретателя земельного участка под застройку;

— организатора проектирования объекта (лицензированными про­ектантами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с ли­цензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости);

— финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инве­стиции.

Декувер — разница между оценкой объекта недвижимости и стра­ховой суммой, оставляемая на рынке страхования.

Дисконтирование — широко применяемый метод при оценке объ­ектов недвижимости и отборе инвестиционных программ, суть которо­го заключается в приведении разновременных инвестиций и денежных поступлений к определенному периоду времени и определению коэффициента окупаемости капиталовложения; преобразование в текущую стоимость будущего потока капиталовложений.

Доверенность — документ, выдаваемый юридическому или физи­ческому лицу, в котором определяются его полномочия совершать сделки или другие правомерные акты от имени другого лица (довери­теля). Доверенность носит срочный характер, срок действия указыва­ется в самом документе. Действие доверенности прекращается также вследствие отмены ее доверителем, ликвидации юридического лица и других случаев, предусмотренных законодательством. По объему пол­номочий различают три вида доверенностей:

— разовая — на совершение одного конкретного действия;

— специальная — на совершение каких-либо однородных дейст­вий;

— общая, или генеральная — на общее управление имуществом до­верителя, заключение договоров и т.д.

Добросовестный владелец — тот, кто не знал и по обстоятельст­вам не мог знать о неправомерности своего законного владения.

Договор — соглашение сторон, по которому передается имущество, производится работа или оказывается услуга. Договор предполагает три обязательные, последовательно развивающиеся стадии: заключение, ис­полнение и прекращение (ответственность), т.е. установление, измене­ние и прекращение определенных имущественных и связанных с ними неимущественных прав и обязанностей. К договору применяются пра­вила о двух- и многосторонних сделках, а к обязательствам, возник­шим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ. Стороны могут заключать так называемый смешанный договор, в котором содержатся элементы других догово­ров. Договор считается состоявшимся, если между сторонами достиг­нуты соглашения по всем его существенным условиям. Граждане и юри­дические лица свободны в заключении договоров, и принуждение при этом не допускается, за исключением случаев, когда обязанность за­ключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Договорное отношение состоит не только из существенных условий договора, но и всех соответствующих обстоятельств, включая предшествующие договоры, переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимоотношениях сторон, обычаи дело­вого оборота, последующее поведение сторон. Перед заключением ос­новного договора может заключаться предварительный договор, позво­ляющий установить предмет договора и содержащий все предваритель­ные условия по данному соглашению.

Договор аренды — соглашение, по которому арендодатель предос­тавляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфе­ре, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договор­ную плату во временное владение и пользование, либо только пользо­вание, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор доверительного управления имуществом — одна сторо­на (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к довери­тельному управляющему.

Сделки с переданным в доверительное управление имуществом до­верительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совер­шении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляю­щего сделана пометка «Д.У.». При отсутствии указания о действии до­верительного управляющего в этом качестве доверительный управляю­щий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Договор долевого участия в строительстве — договор, по кото­рому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительст­ве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительст­ва в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в дого­воре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту оп­ределенную в договоре квартиру.

Договор займа — договор, по которому одна сторона (заимода­тель) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или объекты недвижимости, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других по­лученных им вещей того же рода и качества.

Договор кредитный — договор, но которому банк или иная кре­дитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотрен­ных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денеж­ную сумму и уплатить проценты за нее.

Договор купли-продажи — двусторонний возмездный договор, со­гласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (то­вар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обя­зуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор найма жилого помещения — по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или упра- вомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и поль­зование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и пользование на основе дого­вора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использо­вать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор продажи недвижимости — это особый вид договора купли-продажи, предусмотренный ст. 549 — 558 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или др. недвижимое имущество. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сто­ронами. Переход права собственности на недвижимость по этому дого­вору к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполне­ние договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. По договору продажи здания, сооружения или др. недвижимости покупателю одновременно с передачей права собст­венности на такую недвижимость передаются права на ту часть земель­ного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником зе­мельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право аренды или предусмотренное договором иное право на соответствующую часть земельного участка.

Договор ренты — одна сторона (получатель ренты) передает дру­гой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а пла­тельщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодиче­ски выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Документы о правах на земельные участки — права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, субаренды зе­мельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным уча­стком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государст­венной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Должник — сторона в обязательстве, от которой другая сторона — кредитор вправе потребовать совершения определенного действия (передачи объекта недвижимости, выполнения работ или услуг, уплаты долга) или воздержания от определенного действия.

Долевая собственность — часть доходов, имущества, других цен­ностей, на которую вправе претендовать один из участников общего де­ла, коллективных собственников, наследников. Мера, в которой участ­ник общего дела вносит в него собственные ресурсы, денежные средст­ва, именуемые долевым участием.

Дольщик — физическое или юридическое лицо, являющееся од­ной из сторон договора долевого участия в строительстве, которое обя­зуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирова­ния вышеуказанного строительства в объеме, установленном в догово­ре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры.

Дом сдан — формальное наличие у Застройщика Акта государст­венной комиссии, что само по себе не всегда гарантирует, что в дом можно въезжать.

ДСК — домостроительный комбинат, предприятие, производящее строительные конструкции для строительства домов (газобетонные блоки, железобетонные панели) и осуществляющее строительство.

Емкость рынка — возможный годовой объем продаж определенно­го вида объектов недвижимости при сложившемся уровне цен, зависящий от степени освоения данного рынка конкурентами, эластичности спроса, от изменения экономической конъюнктуры, уровня цен, каче­ства объектов и затрат на рекламу.

Жилая площадь квартиры — сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищная сфера — область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов ин­женерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фон­дом, его содержание и ремонт.

Жилищное право — подотрасль гражданского права, регулирую­щая порядок предоставления жилых помещений, условия пользования и распоряжения, а также изменений и прекращения пользования ими.

Жилищное товарищество — товарищество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с установлением ус­ловий совместного пользования межквартирными лестницами, лифта­ми, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими мес­тами общего пользования, зарегистрированное в качестве юридическо­го лица.

Жилищно-строительный кооператив — добровольная, общест­венная организация. В ЖСК могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых или капитально отремонтированных домов либо подлежащих капитальному ремонту и реконструкции для осуществления ремонта с последующей эксплуатацией на собственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет, постоянно проживающие в данной местности, нуждающиеся в улучшении жилищ­ных условий.

Дата добавления: 2014-11-06