Контрольной работы 2 страница

Жилищные сертификаты — любые ценные бумаги или обязатель­ства, номинированные в единицах общей площади жилья и имеющие также индексируемую номинальную стоимость в денежном выраже­нии, размещаемые среди граждан и юридических лиц, дающие право их владельцам при соблюдении определяемых в проспекте эмиссии ус­ловий требовать от эмитента их погашения путем предоставления в соб­ственность помещений, строительство (реконструкция) которых фи­нансировалось за счет средств, полученных от размещения указанных ценных бумаг или обязательств.

Жилищный сертификат является именной ценной бумагой и может выпускаться в документарной или бездокументарной форме. Схема ин­дексации номинальной стоимости жилищного сертификата устанавли­вается в проспекте эмиссии и остается неизменной в течение срока дей­ствия жилищного сертификата. Она представляет собой однозначно определяемый порядок изменения цены выкупа жилищного сертифи­ката эмитентом, включающий формулы индексации, основанные на объективных показателях, и процедуру расчета. Индексация должна производиться не реже одного раза в три месяца.

Жилищные споры — конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установлен­ных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), на­нимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщика­ми водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, не­зависимо от форм собственности, включая жилые дома и специальные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты и т.д.), а также квартиры, служебные жилые помещения и иные жилые помеще­ния в других строениях, пригодных для проживания. В его составе не учитываются дачи, летние садовые домики, спортивные и туристиче­ские базы, санатории, дома отдыха, пансионаты, гостиницы, казармы и т. п.

Жилое здание — существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилое строение — отдельная постройка (здание, дом) постоянно­го типа, рассчитанная на длительный срок службы, вся или не менее половины площади которой предназначена и используется для прожи­вания. По внутренней конструкции Ж.с. бывают квартирного типа или коридорного типа.

Завещание — распоряжение гражданина относительно принадле­жащего ему объекта недвижимости на случай смерти, сделанное в уста­новленной законом форме (нотариальной или приравненной к ней).

Заказчик — юридическое или физическое лицо, для которого строится объект недвижимости. Заказчик обязан представить подряд­чику стройплощадку, осуществлять своевременное финансирование строительства, осуществлять контроль и технадзор за соответствием объема, стоимости и качества работ.

Законное владение — фактическое обладание объектом недвижи­мости, в основе которого всегда лежит какое-либо правовое основание, возникающее на основании закона, договора, административного акта или решения суда.

Залог — это способ обеспечения обязательства. Кредитор-залого­держатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложен­ного имущества путем его продажи.

Затраты на ликвидацию объекта недвижимости — расходы, свя­занные с разборкой, демонтажом и другими операциями по ликвида­ции объектов недвижимости.

Землевладелец — юридическое или физическое лицо, имеющее право на обладание определенным участком земли. Землевладение и собственность на землю могут не совпадать.

Земельная парцелла — часть территории, ограниченная на местности и/или на плане: по поверхности земной коры границами земель­ного участка, фиксированной высотой и объемом воздушного пространства и фиксированной глубиной и объемом недр.

Износ (в оценке) — уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости не­движимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.

Имущественное право — вещное право: право использования ка­кого-либо имущества определенным образом, право на получение до­хода от использования объекта недвижимости.

Инвестор — это лицо, приобретающее инвестиционную собствен­ность.

Инвестиционная собственность — собственность (недвижи­мость), которая используется для извлечения дохода в виде арендной платы, дохода от перепродажи и т.д.

Инвестиционная стоимость объекта недвижимости — совокуп­ность затрат на оплату предпроектных, проектных и строительно-мон­тажных работ и услуг генерального менеджера проекта.

Индивидуальная планировка — квартира в доме, построенном по индивидуальному (не серийному) проекту. Такие дома иногда называ­ют домами с повышенной комфортностью. Принципиальное отличие: крупногабаритное жилье.

Инфраструктура — комплекс хозяйств и служб, обслуживающих отрасли народного хозяйства. Например, в инфраструктуру строитель­ной системы входят коммуникации и объекты жизнеобеспечения работ­ников строительных предприятий.

Ипотека — термин охватывает три понятия:

1. Залог недвижимого имущества (главным образом, земли и строе­ний на ней) с целью получения ипотечной ссуды. Для ипотеки харак­терно оставление имущества в руках должника (см. должник) и воз­можность получения под залог одного и того же имущества добавоч­ных ипотечных ссуд под вторую, третью и т.д. закладные. Обязательна регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в государственных или коммунальных учреждениях. В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога или перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.

2. Закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на не­движимость; обычно свободно обращается на рынке). Эквивалентом этого понятия является только «mortgage».

3. Долг по ипотечному кредиту.

Исковая давность — срок, установленный законодательством для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Кадастр земельный - систематизированный свод сведений о при­родном, хозяйственном и правовом положении земель. Включает опи­сание земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию, качество почв, стоимостную оценку земли. В кадастре указывается также, кто является собственником данной земли.

Кадастровая съемка — геодезические работы по земельному уча­стку, определяющие описание границ землепользователей и межевых знаков, площадь застроенной и благоустроенной территорий, наличие твердых покрытий и газонов, характеристики строений, наличие или отсутствие споров по границам земельного участка.

Кадастровое землеустроительное дело — совокупность докумен­тально оформленных технических, юридических и экономических ха­рактеристик земельного участка (объекта недвижимости), являющих­ся основой для оформления правоустанавливающих документов.

Капитальные вложения — инвестирование в создание и воспроиз­водство основных фондов предприятия; затраты, в результате которых происходит увеличение основных средств (строительные работы, мон­тажные работы, приобретение оборудования, закладка и выращивание многолетних насаждений). Источниками финансирования капитало­вложений могут являться: федеральный и местные бюджеты; кредиты банков и других кредитных учреждений; собственные средства юриди­ческих и физических лиц; средства иностранных государств, а также иностранных юридических и физических лиц.

Капитальный ремонт — это ремонт здания с целью восстановле­ния исправности (работоспособности) его конструкций и систем инже­нерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показате­лей.

Лучший вариант — капитальный ремонт с полной заменой пере­крытий. Во время реконструкции в здании остаются только капиталь­ные стены. Новые межэтажные перекрытия — железобетонные плиты. Обычно после такого ремонта на потолке четко видны стыки. Произво­дился, начиная примерно с 1960 г. В домах с капитальным ремонтом 1960—1965 гг. встречаются остатки сталинского декора — лепнина.

Худший вариант — выборочный капитальный ремонт 50-х годов. В этом случае производилась замена коммуникаций, установка ванн, подключение горячей воды. Перекрытия не заменяются, в лучшем случае укрепляются. Стоимость ремонта квартиры в таком доме зна­чительно дороже. Покупают из-за дешевизны или видовые квартиры в элитных местах или интересные квартиры большой площади. Во время полного капитального ремонта не оставляли многокомнатных квартир.

Квартира как объект права собственности — собственнику квар­тиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помеще­нием, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве соб­ственности на общее имущество дома.

Кодекс — синтезированный единый законодательный акт, регули­рующий какую-либо область общественных отношений.

Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владе­ния и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридора­ми, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования; правовая форма собственности, по которой объект разде­ляется на элементы индивидуальной собственности и элементы совме­стной собственности.

Консалтинг недвижимости — это деятельность по консультирова­нию производителей, продавцов и покупателей недвижимости. Вклю­чает исследование и прогноз рынка.

Конъюнктура — совокупность признаков, характеризующих те­кущее состояние экономики в определенный период, а также сло­жившаяся на рынке экономическая ситуация, которую характеризу­ют соотношение между спросом и предложением, уровень цен, то­варные цены, портфель заказов по отрасли и иные экономические показатели.

Коэффициент займа — процентное выражение отношения величины ипотечного займа к стоимости недвижимого имущества (стоимость определяется как нижняя граница продажной цены или оценочной стоимости).

Коэффициент застройки участка — коэффициент, показывающий соотношение между площадью здания и земли.

Ленинградская планировка — тип квартир, построенных по экс­периментальному проекту ленинградских архитекторов в 1970 — 80 гг. Принципиальные отличия: кухня — 8 — 9 кв. м, санузел раздельный. В потребительском смысле является переходным качеством от «улуч­шенных» к «новым».

Лизинг недвижимости — приобретение арендодателем по догово­ру финансовой аренды в собственность указанного арендатором недвижимости у определенного им продавца и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Ликвидность — легкость реализации (превращения объектов не­движимости в наличные деньги); емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответст­вующего значительного колебания цен.

Листинг — договор между собственником объекта недвижимости и лицензированным брокером по недвижимости, по которому брокер действует как агент по продаже объектов недвижимости, а собственник согласен оплатить брокеру комиссионные услуги.

Лицензионная карточка — документ, выдаваемый физическому лицу, состоящему в штате риэлторской фирмы или являющемуся по­мощником индивидуального предпринимателя, подтверждающий его квалификационное соответствие и дающий право на выполнение опре­деленных операций при работе с недвижимостью.

Мансарда — см. Этаж мансардный

Муниципальная собственность — объекты недвижимости, при­надлежащие на праве собственности муниципальным образованиям.

Муниципальное право — правовое образование в системе права, совокупность правовых норм, регулирующих отношения, возникающие в процессе организации и деятельности местного самоуправления в городах, сельских поселениях и на других территориях.

Муниципальный жилищный фонд — фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них административно-территори­альных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном управлении муниципальных учреждений.

Найм — предоставление одной стороной (наймодателем) другой стороне (нанимателю) имущества во временное пользование за определенную плату. В России условия найма определяются ГК РФ, а также отдельными нормативными актами, в том числе правилами найма раз­ных видов имущества. Срок договора имущественного найма не дол­жен превышать 10 лет, если же он заключен без указанного срока, то считается заключенным на неопределенный срок. Для отношений меж­ду организациями закон устанавливает менее продолжительные сроки действия договора — пять лет при найме строения или нежилого поме­щения, один год — при найме оборудования и иного имущества. Дого­вор, в котором хотя бы одной стороной является организация, должен быть совершен письменно.

Наследование — получение на основании родства или по завещанию в собственность объектов недвижимости, денежных средств, цен­ных бумаг, драгоценностей и т.д., оставшихся после смерти владельца. Юридически наследование оформляется свидетельством о праве на на­следство, выдаваемым нотариальной конторой по месту жительства на­следодателя.

Недвижимая собственность — это:

— юридическое понятие, которое означает совокупность (пакет) прав собственности на недвижимое имущество, включая право владе­ния, пользования, распоряжения, присвоения дохода от владения и до­хода от распоряжения недвижимым имуществом;

— единство физического тела — недвижимости и права собственности на него.

Недвижимость в жилищной сфере — недвижимое имущество с ус­тановленными правами владения, пользования и распоряжения в гра­ницах имущества, включающее:

— земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные по­стройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития;

— жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания;

— сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищ­ной сферы.

Незавершенное строительство — показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается «замо­роженным» на некоторый период времени. Незавершенное строитель­ство приводит к серьезным социально-экономическим последствиям — «омертвляются» ресурсы, которые в течение многих лет не дают никакой отдачи, морально и физически стареет техника, устаревает техно­логия. Незавершенное строительство определяется объемом капиталь­ных вложений, которые освоены на объектах на определенный момент времени, и учитывается на балансе заказчиков.

Независимая оценка — оценка стоимости собственности, произво­димая квалифицированной незаинтересованной стороной.

Нематериальные активы — активы, используемые в течение длительного периода в деятельности хозяйствующего субъекта и принося­щие доход. Это — права пользования объектами недвижимости, в том числе земельными участками, природными ресурсами. Патенты, ли­цензии, ноу-хау, программные продукты, монопольные права и привилегии (включая лицензии на определенные виды деятельности), торго­вые марки и товарные знаки.

Незаложенная собственность — это собственность, свободная от каких-либо обязательств.

Норма амортизации — процентное отношение годовой суммы амортизации к первоначальной стоимости основных средств.

Норма капитализации — отношение рыночной стоимости объекта недвижимости к чистому доходу от ее функционирования.

Нотариальная сделка — сделка, совершенная в нотариальной форме. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, для которых законом установлена нотариальная форма их совер­шения. К ним, например, относятся:

1) договоры купли-продажи, мены, дарения жилого дома;

2) договоры о залоге жилого дома;

3) завещания;

4) договоры дарения на сумму, превышающую установленный за­конодательством размер, а также дарения легковых автомобилей и мо­тоциклов с колясками;

5) договоры о предоставлении в бессрочное пользование земельно­го участка под строительство жилого дома;

6) некоторые виды доверенностей.

Несоблюдение в указанных случаях нотариальной формы сделки влечет за собой ее недействительность и обязанность каждой из сторон возвратить другой стороне все полученное по сделке.

По желанию сторон нотариальные конторы и частные нотариусы удостоверяют любые не противоречащие закону сделки, для которых обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено. Нотари­альная форма придает сделке достоверность, вносит во взаимоотноше­ния сторон полную ясность относительно факта ее совершения и содер­жания, в необходимых случаях обеспечивает возможность доказыва­ния соответствующих обстоятельств в суде. Если на основании нотариально заверенной сделки должны быть получены деньги или имущество, защита прав может быть осуществлена и без обращения в суд — путем получения исполнительной надписи у нотариуса. Преиму­щество нотариально удостоверенных сделок состоит также в том, что один их экземпляр хранится в нотариальной конторе и при утрате вы­данных экземпляров стороны могут получить дубликаты.

Облигация жилищного займа — ценная бумага, выпускаемая ме­стными органами власти и дающая право на владение одной долей квартиры.

Обоснованная рыночная стоимость — правовое понятие, опреде­ляемое как цена в денежном выражении, на которую соглашаются го­товые к совершению сделки продавец и покупатель, которые действу­ют честно, осознанно и не испытывают никакого давления со стороны.

Общая собственность супругов — это имущество, нажитое супру­гами во время брака, является их совместной собственностью, если до­говором между ними не установлен иной режим этого имущества. Иму­щество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в поряд­ке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супру­га, который ими пользовался.

Общее имущество собственников в многоквартирном доме — это общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за преде­лами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Обязательство — гражданское правоотношение, в силу которого одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия: передать объекты недвижимости, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия.

Обязательство по ипотеке — это соглашение, по которому кредитор соглашается предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя обязательства по кредиту.

Объект городской собственности — объект, находящийся в государственной (муниципальной) собственности.

Объект отношений в сфере недвижимости — права на земельные участки и другие объекты недвижимости, а также обязанности, возни­кающие в связи с правами на объекты недвижимости.

Объект права собственности — предприятия как имущественные комплексы, земельные участки, огородные отводы, здания, сооруже­ния, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социально-культур­ного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и твор­ческого труда.

Ограничительные обязательства — ограничительные положения в договоре купли-продажи недвижимости, то есть обязательства не из­менять внешний вид дома, не возводить никаких строений без согласия продавца, не строить сооружений за пределами линии застройки, не осуществлять опасные виды деятельности, не допускать ограничения прав соседей на пользование освещением и коммуникациями и т.д.

Описание недвижимости — отражение недвижимости в регистра­ционных документах. Оно требуется для определения материального объекта недвижимости, установления границ участка недвижимости, вычисления его площади, характеристики положения участка по отно­шению к соседним и при передаче титула от одного собственника к другому. Описание недвижимости — основа для выделения объекта обо­рота на рынке недвижимости и должно точно отражать состав недвижимого имущества с учетом его составляющих.

Оплата в рассрочку (поэтапная оплата) — оплата стоимости квартиры по договору о долевом участии в строительстве (инвестиро­вании) в несколько этапов. Срок оплаты обычно ограничивается сро­ком окончания строительства, хотя в 1999 г. начали появляться исклю­чения. Рассрочка до конца строительства, как правило, не рассматри­вается «продавцом» как кредитование покупателя, поэтому цена квартиры не зависит от времени выплаты ее полной стоимости, но при этом при единовременной оплате цена квартиры обычно меньше. У не­которых продавцов при оплате в рассрочку цена зависит от скорости выплаты (чем быстрее расплатитесь — тем дешевле выйдет), это связа­но с повышением цены квартир при более высокой готовности дома и стимулированием Дольщиков (Инвесторов) внести деньги за квартиру как можно раньше.

Опцион — это:

— право покупки или аренды недвижимости в будущем на оговоренных в настоящее время условиях;

— предоставляемое собственником недвижимости другой стороне право выкупить или арендовать собственность в течение определенного периода времени по установленной цене и на установленных условиях;

— возможность выбора способа выполнения альтернативного обя­зательства;

— предварительное соглашение о заключении договора в будущем в сроки, обусловленные сторонами.

Отвод земель — это предоставление в установленном земельным законодательством порядке и размерах, определяемых нормативными документами, земель (земельных участков).

Оферта — это:

— предложение заключить контракт в отношении конкретного предмета торгов на условиях, определяемых в тендерной документации;

— любое предложение заключить договор (в том числе и предварительный), исходящее от одной из сторон.

Отчуждение — действие по передаче права собственности другому лицу.

Оценщик — это юридическое лицо или индивидуальный предпри­ниматель, обладающие лицензией на право осуществления оценки не­движимости, расположенной на территории Москвы, для целей пере­дачи заключений об оценке заказчику или иным потребителям услуг оценщика.

Это лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для оценки недвижимой или движимой собственности. Потребность в услу­гах независимого оценщика, специалиста по определению рыночной стоимости, возникла в начале 1990-х гг. в период становления рынка не­движимости. До этого в отношении недвижимости пользовались други­ми понятиями — «балансовая стоимость», «инвентаризационная стои­мость», «остаточная стоимость», совершенно не учитывавших экономи­ческих особенностей объекта. То есть, упрощенно говоря, по ним нельзя было понять, сколько за объект можно получить «живых де­нег». Результат работы оценщика носит вероятностный характер, в пространстве цен нет четкой и единой «точки» для каждого объекта.

Оценка — это выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точ­ки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельно­го участка может выражаться в баллах или каких-либо других едини­цах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, доллары, евро т. д.). Мнение, анализ или расчет стоимости, подготов­ленные профессиональным оценщиком, относительно природы, каче­ства, ценности или полезности, специфических преимуществ опреде­ленной недвижимости, которые готовятся и оформляются в виде отчета профессионального оценщика.

Перевод долга — это сделка, вследствие которой с согласия креди­тора должник в обязательстве заменяется новым лицом, принимающим обязательство первоначального должника.

Передача прав собственности — это надлежащим образом юриди­чески оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения, наследова­ния, изъятия.

Первая продажа — когда ранее квартира не продавалась и у нее нет предыдущих владельцев. Правоустанавливающим документом на квартиру является договор приватизации, справка ЖСК. Это самый спокойный вариант для покупателя.

План земельного участка — чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно мери­диана. Бывают контурные, т.е. без изображения холмов, оврагов и т. п., и топографические — с изображением рельефа местности.

План ситуационный — план, показывающий размещение объекта недвижимости в увязке с ближайшими населенными пунктами, источ­никами и внешними сетями энерго-, тепло- и водоснабжения, сооруже­ниями и сетями канализации, а также основные особенности природ­ных условий территории в районе нахождения объекта недвижимости.

Планировка — это экспликация (расположение) помещений в квартире.

Планировочная отметка земли — это уровень земли на границе отмостки.

Подрядные торги — форма размещения заказов на строительство, предусматривающая выбор подрядчика для выполнения работ и оказа­ния услуг на основе конкурса.

Подрядчики — это физические и юридические лица, которые вы­полняют работы по договору подряда или государственному контрак­ту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельно­сти, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, если исходя из закона или договора подряда он привлек к исполнению сво­их обязательств других лиц (субподрядчиков), в этом случае генераль­ный подрядчик остается ответственным за выполнение работ субпод­рядчиками.

Права членов семьи собственников жилого помещения — это права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищ­ным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут соли­дарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекаю­щим из пользования жилым помещением. Переход права собственно­сти на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основани­ем для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Чле­ны семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собст­венника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором про­живают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспо­собные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с со­гласия органа опеки и попечительства.

Поэтапная оплата — см.: Оплата в рассрочку.

Права на развитие — любые права, оговоренные муниципальными (местными) органами или застройщиком, в части ведения нового строительства.

Право собственности — это право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в соб­ственность или управление другому лицу, а также совершать в отноше­нии своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Право частной собственности — право каждого иметь объекты не­движимости в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться ими как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен принадлежащего ему объекта недвижимости иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение объекта недвижимости для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правоспособность гражданина — способность иметь гражданские права, нести ответственность и исполнять обязанности, предусмотрен­ные законом, признаваемая в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность юридического лица — способность юридиче­ского лица иметь гражданские права, соответствующие целям деятель­ности, предусмотренным в его учредительных документах, и нести свя­занные с этой деятельностью обязанности.

Предпринимательская деятельность — самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от использования объекта недвижимости, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность гра­ждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в го­сударственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, за­бронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту брониро­вания жилых помещений.

Приватизация по конкурсу — приобретение у государства в частную собственность физическими или юридическими лицами объекта приватизации либо права аренды на объект недвижимости, входящего в объект приватизации, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий по отношению к объекту приватизации. Право приобретения приватизируемого объекта передается покупателю, предложение которого полностью отвечает условиям конкурса и содержит максимальную цену.

Дата добавления: 2014-11-06