Форма сделок

Сделок

Понятие, виды сделок. Недействительность

СДЕЛКИ И ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. СРОКИ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекра­щение гражданских прав и обязанностей (ст. 154 ГК).

Из определения следует, что сделка является действием, выражающим волю определенного субъекта; сделка признает­ся правомерным действием (в отличие от деликтов и других неправомерных юридических фактов, которые хотя и порож­дают правовые последствия, но не те, которые бы были при правомерных действиях лиц).

Сделка - это действие, сознательно направленное на дос­тижение определенного юридически значимого результата. Этим сделка отличается от юридических поступков.

Поскольку действие отличается от события волеизъявле­нием, то сделка - это всегда волевой акт, причем воля участ­ника сделки должна быть сформирована, свободно выражена вовне. Форма выражения воли роли не играет (устная, пись­менная, умолчание, конклюдентные действия). От формы вы­ражения воли зависит напрямую форма сделки, о которой будет сказано ниже.

От воли лица в сделке следует отличать мотив, т.е. условие, с учетом либо вследствие которого сделка заключается. Мотив во многих случаях имеет юридическое значение, поэтому сдел­ки, заключенные с учетом мотива, считаются условными.

Заключив сделку, лицо преследует определенную цель (по­лучить товар, построить дом и т.п.). При этом цель должна быть не только достижимой, но и законной. Сделка, совершен­ная с противоправной целью, является ничтожной. Сделка с недостижимой целью не будет исполнена.

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли (действия) одной стороны.

Обязанности по односторонней сделке создаются лишь для лица, ее совершившего (например, наследодателя, оформив­шего завещание). Такая сделка может создавать обязанности для других лиц только в случаях, предусмотренных законода­тельными актами или соглашением с этими лицами.

Для совершения двусторонних сделок требуется наличие волеизъявления (действий) двух сторон, совпадающих по мо­тиву, цели, основаниям и т.п. Такие сделки являются взаимны­ми и считаются договорами.

Многосторонние сделки (многосторонние договоры) име­ют место, когда налицо согласованное волеизъявление трех и более сторон.

Многосторонние договоры следует отличать от двусто­ронних договоров, когда на одной или на каждой из сторон сделки имеется несколько участников. Например, когда лица, унаследовавшие имущество, продают его нескольким покупа­телям. В данном случае независимо от множества лиц сделка будет двусторонней, поскольку направленность волеизъявле­ний имеет встречный характер (одни хотят продать, другие -купить).

Для многостороннего договора характерна одинаковая направленность волеизъявлений нескольких лиц (например, договор о совместной деятельности нескольких лиц, желаю­щих выкопать пруд и его обустроить для выращивания рыбы).

В зависимости от денежного (иного материального) инте­реса сторон различают сделки возмездные и безвозмездные. Каждая из сторон по возмездной сделке получает плату или иное встречное удовлетворение (передача имущества, выпол­нение работы, оказание услуги).

Часть сделок носит безвозмездный характер и может быть таковой в силу существа отношений. Например, договор да­рения -- только безвозмездная сделка. Получение за дар встречного удовлетворения (даже если оно и не является экви­валентным по сумме) делает договор дарения недействитель-

ным. Некоторые сделки в зависимости от усмотрения сторон могут быть как возмездными, так и безвозмездными (напри­мер, договоры поручения, хранения, займа).

В зависимости от определения момента, когда сделка счи­тается совершенной, различаются сделки консенсуальные и ре­альные.

Консенсуальной признается сделка, для совершения кото­рой достаточно соглашения сторон, облеченного в надлежа­щую форму, из которого следуют права, обязанности сторон по сделке. Консенсуальными является большинство догово­ров. Например, стороны заключили договор купли-продажи квартиры с обязательством сторон по реальной ее передаче спустя три месяца в связи с необходимостью проведения ре­монта продавцом.

И наоборот, если для совершения сделки недостаточно соглашения сторон, а требуется непосредственная передача обусловленного предмета обязательства (деньги при договоре займа), такая сделка считается реальной.

Различают сделки каузальные (имеющие правовое основа­ние, причем это основание может относиться к прошлому или будущему либо иметь место в настоящем - например, договор дарения является каузальным с возможностью отнесения осно­вания ко всем трем временам: дом был подарен, сделка нахо­дится в стадии заключения (исполнения), дарение будет совершено в будущем) и абстрактные (действительность абст­рактной сделки не зависит от ее основания).

Особый вид сделок составляют биржевые сделки, отноше­ния по которым регулируются специальным законодатель­ством. К биржевым сделкам применяются особые правила в отношении сторон, места, порядка и формы их заключения.

В литературе выделяют еще такой вид сделок, как фидуци­арные, отличающиеся от обычных наличием у участника сдел­ки полномочий, переданных ему в силу доверия другим участником. В качестве типичного примера приводится дого­вор поручения (п. 2 ст. 867 ГК), от которого любая из сторон может отказаться в любое время, руководствуясь моральными соображениями (утрата доверия и т.п.).

В зависимости от сроков вступления сделки в силу, ее ис­полнения или прекращения различают сделки срочные и бес­срочные.

Сделка, не предусматривающая сроков вступления ее в силу или исполнения, называется бессрочной. Такая сделка вступает в силу немедленно.

Если в сделке определен момент вступления ее в силу, либо момент исполнения, либо и то и другое вместе, сделка считается срочной.

Возможны сделки, в которых одновременно присутствуют и сроки вступления их в силу, и сроки прекращения.

В отличие от срочных сделок, когда объективно известно, что оговоренный срок наступит и сделка вступит в силу либо прекратит свое действие, законодатель в ст. 158 ГК дает опре­деление так называемых условных сделок, когда вступление сделки в силу либо ее прекращение связывается с наступлением либо ненаступлением какого-либо события, которое для сто­рон достаточно неопределенно в плане его проявления.

Сделка считается совершенной под отлагательным усло­вием, если стороны поставили возникновение прав и обязан­ностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого не известно, наступит оно или не наступит.

Сделка считается совершенной под отменительным усло­вием, если стороны поставили прекращение прав и обязаннос­тей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Если наступлению условия недобросовестно воспрепят­ствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.

Если наступлению условия недобросовестно содействова­ла сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.

Понятие сделки будет неполным без выяснения таких воп­росов, как соблюдение требований дееспособности лиц, уча­ствующих в сделке, совпадение их воли с ее внешним выражением - волеизъявлением, соответствие содержания сделки законодательству, законности цели сделки и ее выпол­нимости и др.

Несоответствие действительной воли выраженному воле­изъявлению может свидетельствовать как о заблуждении лица из-за незнания каких-то вопросов, так и о совершении сделки под угрозой насилия и т.п. Такие сделки можно оспорить как совершенные с пороком воли.

Наконец, условия сделки, составляющие ее содержание, могут формулироваться свободно участниками сделки, если это допускается диспозитивными нормами права, либо должны соответствовать законодательству, если норма права является императивной. Нарушение последнего требования может сде­лать сделку недействительной полностью или в части.

Под формой сделки понимается способ выражения воли ее участника вовне, форма фиксации его волеизъявления.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (про­стой или нотариальной) (ч. 1 ст. 159 ГК).

Совершение сделки устно возможно конклюдентными дей­ствиями (т.е. когда из поведения лица явствует его воля совер­шить сделку). В качестве примера можно указать сдачу вещей на хранение в автоматическую камеру хранения. Хранитель выражает свое согласие на сделку, оставив свободной и без повреждений камеру-ячейку.

Молчание может быть признано выражением воли совер­шить сделку в случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон (ч. 3 ст. 159 ГК). Например, по договору безвозмездного пользования вещью (договору ссуды) стороны оговорили срок действия договора. Однако если ссудополуча­тель продолжает пользоваться вещью и по истечении срока, а ссудодатель против этого не возражает, договор считается во­зобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно ст. 160 ГК в устной форме совершаются все сделки, для которых законодательными актами не установле­на письменная (простая или нотариальная) форма.

Совершение сделок даже в устной форме может сопровож­даться какими-либо документами (например, товарным или кассовым чеком), что, однако, не свидетельствует о том, что сторонами заключена сделка в письменной форме.

Письменная форма сделки может представлять определен­ные сложности для сторон при ее заключении, однако письмен­ный документ свидетельствует о заключении сделки, является исключительно важным доказательством при возникновении споров и их разрешении.

В соответствии с п. 1 ст. 161 сделка в простой письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лица­ми, совершающими сделку, либо должным образом уполномо­ченными ими лицами.

Законодательством и соглашением сторон могут устанав­ливаться дополнительные требования, которым должна соот­ветствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и др.), и предусмат­риваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются послед­ствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в слу­чаях и порядке, предусмотренных законодательством или со­глашением сторон.

По общему правилу документ, в котором изложена сделка, должен быть подписан сторонами собственноручно. Если пос­леднее невозможно вследствие физического недостатка, болез­ни, неграмотности, то по просьбе такого гражданина документ, выражающий содержание сделки, может подписать другой гражданин, подпись которого должна быть засвиде­тельствована нотариусом (другим должностным лицом, имею­щим право совершать нотариальные действия), с указанием причины невозможности учинения собственноручной подписи.

В соответствии со ст. 162 ГК в простой письменной форме должны совершаться сделки (за исключением сделок, требую­щих нотариального удостоверения):

1) юридических лиц между собой и с гражданами;

2) граждан между собой на сумму, превышающую не менее
чем в 10 раз установленный законодательством размер базовой
величины, если иное не предусмотрено законодательством.

Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со ст. 160 ГК могут быть со­вершены устно.

Нотариальное удостоверение сделок осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям ст. 161 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или дру­гим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в слу­чаях:

1) указанных в законодательных актах;

2) предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по за­
конодательству для сделок данного вида эта форма не требо­
валась.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государствен­ной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и законода­тельством о государственной регистрации недвижимого иму­щества, прав на него и сделок с ним. Законодательством может быть установлена также регистрация сделок с движимым иму­ществом определенных видов.

Несоблюдение нотариальной формы или требования госу­дарственной регистрации сделки влечет ее недействитель­ность. Такая сделка считается ничтожной.

Недействительность сделок

Недействительной является сделка, направленная на воз­никновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений, которая не порождает желаемых сто­ронами результатов, а влечет для них негативные по­следствия.

Основания недействительности сделок установлены ГК либо иными законодательными актами.

По этим основаниям недействительные сделки являются оспоримыми (они должны быть признаны в качестве таковых судом) и ничтожными (когда такое признание hc_vтребуется).

В последнем случае устанавливается факт ничтожности сдел­ки и решается вопрос о применении последствий ее недействи­тельности.

Недействительная сделка не влечет юридических послед­ствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействи­тельностью, и недействительна с момента ее совершения. Однако если из содержания сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невоз­можности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возмес­тить его стоимость в деньгах, если иные последствия недей­ствительности сделки не предусмотрены ГК либо иными законодательными актами (п. 2 ст. 168 ГК).

Сделка, не соответствующая требованиям законодатель­ства, ничтожна, если законодательный акт не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных послед­ствий нарушения (ст. 169 ГК).

В ряде случаев ГК напрямую называет, является та или иная сделка оспоримой или ничтожной. Однако исходя из пред­писаний ст. 169 ГК, ничтожность сделки предполагается, поэ­тому говорить об оспоримости сделки можно, только если заинтересованные лица требуют признания ее недействительной.

Нарушение любого из условий, установленных законода­тельством для действительности сделок: дееспособность, сво­бода волеизъявления, законность цели, соблюдение требуемой формы являются основанием для признания сделки недействи­тельной.

В зависимости от нарушения того или иного условия раз­личают недействительные сделки с пороками субъектного со­става; воли; содержания или формы.

Из числа сделок, не соответствующих требованиям зако­нодательства, в ст. 170 ГК выделены сделки, совершение кото­рых запрещено законодательством. Это сделки, совершаемые

умышленно двумя (или одной) сторонами с целью ограничить конкуренцию, занять доминирующее положение на рынке ра­бот, товаров, услуг, обеспечить производство и сбыт явно недоброкачественных товаров в целях получения сверхпри­были и т.п.

Такие сделки являются ничтожными в силу самого факта их совершения. При совершении таких сделок наступают се­рьезные последствия.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в слу­чае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Респуб­лики Беларусь взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой сторо­ны взыскивается в доход Республики Беларусь все полученное ею и все причитающееся с нее первой стороне (в возмещение полученного).

При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Республики Беларусь.

К ничтожным сделкам, в частности, относятся мнимые и притворные сделки (ст. 171 ГК), сделки, совершенные гражда­нином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (ст. 172 ГК), сделки, совершенные несовершенно­летним, не достигшим 14 лет (малолетним) (ст. 173 ГК).

Каждая из сторон сделки, подпадающей под действие ст. 172 и 173 ГК, обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре -возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или дол­жна была знать о недееспособности другой стороны (ч. 2 и 3 п. 1 ст. 172 ГК).

Оспоримыми являются сделки юридического лица, выхо­дящие за пределы его правоспособности (ст. 174 ГК), сделки, совершенные несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 176 ГК), сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими (ст. 177 ГК), сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом

в дееспособности (ст. 178 ГК), сделки, совершенные под влия­нием заблуждения (ст. 179 ГК), сделки, совершенные под вли­янием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или вслед­ствие стечения тяжелых обстоятельств (ст. 180 ГК) и др.

Последствия признания оспоримых сделок недействитель­ными могут быть самыми разными.

Недействительность может касаться не всей сделки в це­лом, а лишь отдельных ее элементов. В этих случаях приходит­ся говорить о недействительности части сделки.

В соответствии со ст. 181 ГК недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее час­тей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Дата добавления: 2014-10-15