![]() КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Виды сделок с ГМС
Сделка - это действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Основные черты сделок следующие: ► сделка - это правомерное действие; ► сделка - волевое действие, то есть направленное на достижение определенной правовой цели. Внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию, называется волеизъявлением; ► сделка всегда направлена на достижение правовой цели в виде возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.
Виды сделок с ГМС представлены на рисунке 3.5.
Рисунок 3.5 - Виды сделок с ГМС Продажа ГМС. Осуществляется в порядке, предусмотренном законами о приватизации ГМС: на конкурсе, через выкуп арендованного имущества, на аукционе, путем продажи акций акционерных обществ. Объектами продажи могут быть: w свободные от обязательств объекты ГМС; w несвободные от обязательств объекты ГМС, в договорах или иных документах, на передачу которых предусмотрена возможность их изъятия; w сданные в аренду объекты, занятые арендаторами, получившими права аренды; w прочие объекты ГМС, которые могут находиться в собственности других лиц. Порядок проведения электронного аукциона
Аренда и субаренда ГМС. В системе управления ГМС аренда и субаренда занимают особое место. Общим основанием для передачи имущества в аренду является превышение арендной платой (без амортизации и налога на имущества) прибыли на капитал при использовании объекта непосредственно собственником. Целесообразность передачи имущества в аренду определяется следующими факторами: ► имущество не используется собственником в текущей хозяйственной деятельности, то есть не приносит дохода; ► имущество используется собственником, но приносит убытки; ► имущество на текущем этапе развития не может быть вовлечена в хозяйственный оборот по экономическим причинам. Объекты ГМС могут быть переданы в аренду, как правило, любому физ. или юридическому лицу на основании торгов. Передача может осуществляться: æ по конкурсу; æ на аукционе; æ по факту пользования - при изменении или прекращении вещных прав, приведших к необходимости оформления договора аренды: а) при приватизации ГМС, б) при окончании сроков действия правоустанавливающих документов, в) в порядке правопреемства; æ как внеконкурсная передача. Арендатор вправе совершать следующие сделки с правами аренды: - передавать в субаренду; - передавать права аренды в залог; - внести права аренды в уставной капитал хозяйственных обществ; - передавать права аренды в порядке наследования, обмена, доверительного управления. Одной из самых распространенных операций с правами аренды является субаренда. Субарендаторами могут быть любые физ. и юридические лица. При этом объем имущества, которое может быть передано в субаренду или ее часть, как правило, установлено в договоре аренды. Доверительное управление. В практике УГМС существует институт доверительного управления, то есть делегирования прав по управлению имуществом на основе договора. По ГК РФ учредителем доверительного управления может быть только собственник. Доверительное управление осуществляется в его интересах или в интересах лица, указанного в договоре. В доверительное управление не может быть передано имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Доверительный управляющий назначается по итогам открытого конкурса на право заключения договора доверительного управления имуществом. Договор доверительного управления имуществом прекращается в следствии: а) ликвидации юрлица или выгодоприобретателя; б) отказа выгодоприобретателя от получения выгоды по договору; в) признанием индивидуального предпринимателя, являющегося доверительным управляющим несостоятельным (банкротом); г) отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него лично. Законодательно предусмотрена возможность выкупа имущества, находящегося в доверительном правлении при согласовании с собственником. Передача объектов ГМС на праве хозяйственного ведения. Объекты ГМС могут передаваться в хозяйственное ведение ГУПам и МУПам.
Дата добавления: 2014-10-17; Просмотров: 357; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |