Аренда земельных участков. Безвозмездное срочное пользование земельным участком. Сервитут

А ренда земельных участков основана на нормах гражданского законодательства и положениях ЗК РФ, кото­рые не ограничивают права собственников по предо­ставлению земельных участков в аренду.

В аренду могут предаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, не теряющие своих на­туральных свойств в процессе их использования.

Арендодателями имеют право быть только собственни­ки земли, а также лица, управомоченные законом или соб­ственником сдавать имущество в аренду.

Существенные условия аренды – предмет аренды и аренд­ная плата.

Срок не является существенным условием аренды. Если он не определен, то договор считается заключенным на не­определенный срок. Срок аренды определяется по соглаше­нию сторон и указывается в договоре.

При заключении договора аренды земельного участка на неопределенный срок каждая из договаривающихся сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Максимальный срок (49 лет) устанавливается только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

ГК РФ допускает различные формы арендной платы, она определяется по соглашению сторон. Возможна комбинация форм арендной платы.

Арендованный земельный участок арендатор может сдать в субаренду, при этом согласия собственника не требуется, достаточно лишь его уведомить в письменной форме.

Однако срок субаренды не может превышать основного срока аренды земельного участка.

Безвозмездное срочное пользование земельным участком как право на землю отличается от аренды зе­мельных участков тем, что осуществляется бесплат­но, а от постоянного (бессрочного) пользования землей – тем, что отношения носят временным характер.

При безвозмездном срочном пользовании земельные уча­стки предоставляются на срок, установленный законом или договором (если это земли, находящиеся в частной собствен­ности), или на период трудовых отношений (служебные на­делы).

Выделяются три возможных вида безвозмездного сроч­ного пользования в зависимости от того, кому принадлежат предоставляемые в пользование земли:

1) государству (муниципальным образованиям):

2) организациям отраслей, работники которых имеют право па служебные земельные наделы:

3) иным юридическим липам и гражданам.

В безвозмездное срочное пользование предоставля­ются:

- участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмот­ренными ЗК РФ, юридическим лицам на срок не бо­лее чем на один год

- участки из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лип, предоставляемые ими иным гражданам и юридическим лицам на основании договора

- участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые в соответствии с ЗК РФ исполнительными органами государственной власти или органами местного само управления религиозным организациям:

- участки, предоставляемые гражданам в виде служеб­ного надела.

Служебный надел – участок, предоставляемый в безвоз­мездное срочное пользование работникам организаций, отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных запо­ведников и национальных парков.

Категории таких работников, а также условия и порядок предоставления служебных наделов устанавливаются зако­нодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Служебные наделы предоставляются работникам из числа принадлежащих им земельных участков на время установле­ния трудовых отношении на основании заявления работни­ков и по решению соответствующих организации.

Порядок заключения и исполнения безвозмездного поль­зования регулирует гражданское законодательство, но по от­ношению к нему применяются также некоторые правила о договоре аренды.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Порядок установления сервитута как одного из видов земельного права определен гражданским законодательством РФ.

Собственник недвижимого имущества имеет право тре­бовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях – и от собственника другую земель­ного участка предоставления права ограниченного пользо­вания этим земельным участком (сервитута), а также требо­вать отлип, в интересах которых устанавливается сервитут, соответствующую плату за пользование земельным участком. Выделяются два вида земельных сервитутом:

1) публичный, устанавливаемый законом или иным нор­мативно-правовым актом РФ, нормативно-правовыми акта­ми субъекта РФ, органа местного самоуправления или мест­ного населения. Такого рода сервитут устанавливается по соглашению между липом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, который установлен для регистрации прав на недви­жимое имув1есгво.

Публичный сервитут предоставляется:

а) для свободного прохода или проезда через земельный участок:

б) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электронных и других коммуникации, а также объектов транспортной инфраструктуры

в) водопоя и забора воды.

Публичный сервитут устанавливается с: учетом результа­та общественных слушании:

2) частный, которым устанавливается дли обеспечении собственнику недвижимого имущества проходи или проезда через другой земельный участок, а также прокладка линий связи и электропередачи, других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника данного участка нрава владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом куп­ли-продажи, залога: передаваться каким-либо способом ли­цам, не являющимся собственниками недвижимого имуще­ства, для обеспечения и использования которою сервитут установлен.

По требованию собственника земельного участка, обре­мененное сервитутом, сервитут может быть прокрашен из-за исчезновения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу на правах сервитута, не может использоваться его собственником в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитут.

Сервитутом могут быть обременены здании, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне зависимости от пользования земель­ным участком.

Дата добавления: 2014-10-31