Рынок земельных ресурсов и земельная рента

Для выяснения этого вопроса следует различать землевладение – собственность на землю и землепользование, которые часто осуществляются различными лицами.

В отличие от труда и капитала, которые свободно воспроизводимы, предложение такого фактора производства, как земля всегда ограничено естественными условиями.

Земельная рента

Ограниченность земли, неэластичность ее предложения является важнейшей особенностью ценообразования в сельском хозяйстве и добывающих отраслях. Она является условием получения земельной ренты, в то время как экономической основой ренты является собственность на землю.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными. Экономическая рента – это плата за использование земли и других ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Под экономической рентой в более узком смысле понимают плату за возможность использования земли с целью получения прибыли. Часть этой прибыли, уплачиваемая собственнику земли, и является земельной рентой.

Арендная плата

При этом рента является платой собственнику земли за право ее использования, а арендная плата, как таковая, включает в себя, кроме ренты, и плату за имеющиеся на земле сооружения, хозяйственные постройки.

Чистая рента

Различают чистую (абсолютную) и дифференциальную ренту. Чистая рента выплачивается пользователем любого из участков земли. Ее причиной служит монополия частной собственности на землю.

Величина чистой ренты определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.

Поскольку предложение земли неэластично, рыночный спрос является важнейшим фактором ценообразования, причем уровень цен связан как с величиной ренты, так и с уровнем банковского процента.

Дифференциальная рента

Наряду с чистой (абсолютной) рентой, которую получают собственники всех земель, существует дифференциальная земельная рента. Ее получают собственники лучших и средних (по плодородию и местоположению) участков земли, если она используется для сельскохозяйственного производства, или при благоприятных условиях добычи полезных ископаемых. Если разница в плодородии носит естественный характер, то с ним связана дифференциальная рента первая, а если разница в плодородии является результатом дополнительных вложений в земельный участок, то она определяет образование дифференциальной ренты второй.

Поэтому дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) с более высокой производительностью.

Цена земли

В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму. Она продается и покупается и имеет цену. Цена земли зависит от 2-х факторов: 1) величины земельной ренты с данного участка; 2) ставки ссудного процента.

От первого из этих факторов цена земли находится в прямой, а от ставки процента – в обратной зависимости.

В реальной действительности на цену земли влияют и другие факторы – инфляция, несельскохозяйственное использование земли и др.

Дата добавления: 2014-11-25