Характеристика метода Хаскольда в оценке бизнеса

Метод Хоскольда так же, как и метод Инвуда, предполагает реинвестирование возмещаемых из ежегодного дохода от недвижимости первоначальных вложений, однако в этом случае используется без рисковая ставка доходности. Применение данного метода целесообразно в том случае, если объект не исчерпал своей экономической жизни, но ставка доходности, учитывающая инвестиционные риски недвижимости, не соответствует рыночным ожиданиям. Оценщик может использовать предположение о реинвестировании по без рисковой ставке доходности. Таким образом, для расчета нормы возврата капитала необходимо применить функцию «Периодический взнос в накопление фонда», исходя из без рисковой ставки доходности и остаточного срока экономической жизни объекта:

,

Например, рассмотрим, как рассчитать коэффициент капитализации на основе метода Инвуда. если ставка дохода инвестора – 15 %, в том числе без рисковая ставка доходности – 7 %, остаточный срок экономической жизни оцениваемой недвижимости – 30 лет:

Дата добавления: 2014-11-18