Участковой и безучастковой застройки

Организация жилых территорий с домами

Участки при жилых домах должны размещаться своей узкой стороной на улицу и рядом друг с другом. Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной). Длина участков в последнем случае должна быть одинаковой во избежание пустых территорий с дворовых сторон (рис. 9, № 1, 2, 3).

Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды (рис. 13, №1). Длина рядов ограничивается также противопожарными требованиями: ряды участков с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I-III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.

На границах рядов такой протяженности предусматриваются пожарные проезды шириной 6 м. Таким образом, получаются кварталы с односторонней застройкой. В поселке односторонне застроенные кварталы могут быть только на границе населенного пункта, в том участке, где рядом с населенным пунктом находятся сельскохозяйственные угодья (рис.7, № 4).

Внутри населенных пунктов квартал с односторонней застройкой находиться не может. Улицы должны проходить только с той стороны квартала, где

Рис. 13. Кварталы жилой территории с участковой застройкой:

1. Одностороннезастроенный квартал.

2. Двухстороннезастроенный квартал.

3. Четырехсторонне застроенный квартал

размещены жилые дома. В связи с этим проектируются только полные кварталы – с двух-, трех- и четырехсторонней застройкой (рис. 13, № 2, 3).

Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами. С узких сторон кварталов, не застроенных зданиями, могут проходить проезды шириной 10 м (проезжая часть – 6м и тротуары по 2 м).

Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако простая геометрическая нарезка прямоугольных кварталов, несмотря на обычно неправильную форму всей территории жилой зоны, не позволяет вписаться в её границы и успешно решить некоторые социальные вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населенных мест.

Необходимо использовать те формы структурных единиц, которые образованы при решении системы уличной сети (рис. 7). Организация и застройка их территории ведется следующим образом:

А. По периметру любой структурной единицы проектируются сначала ряды участков жилых домов с учетом плотной застройки основных улиц, окружающих первичный жилой комплекс. В эту застройку могут входить и общественные здания со своими участками, и секционная застройка (рис. 14, № 1, 2, 3, 4, 5).

Б. Оставшаяся внутри комплекса незанятая территория организуется так, что по ее границам намечаются вторые ряды застройки (параллельно этой свободной территории). В результате отграничивается территория, которая предназначается для первичного обслуживания населения этого комплекса. При площади ее в пределах 5 га в центре получается зона первичного обслуживания достаточного размера (около 0,5 га). Жилые дома с участками располагаются вокруг зоны первичного обслуживания и соединяются с улицами в самых выгодных направлениях (тот же участок, рис. 7).

Рис. 14. Первичный жилой комплекс с зоной первичного обслуживания в центре:

1. Секционные жилые дома согласно строительному зонированию (рис. 7, вариант В).

2. Участки общественных зданий согласно общей схеме планировки.

3. Участки блокированных 4-кв. домов (рис. 7).

4. Участок школы.

5. Участки I-кв. усадебных домов (рис. 8).

6. Участки также I-кв. усадебных домов

В. До этого момента в жилом комплексе удобнее не размещать сами здания, а сначала – только ряды участков вдоль улиц и внутри вдоль первых. Затем, после отграничения зоны первичного обслуживания и определения места проездов от нее на улицы, следует делить ряды на участки. И только нанеся размеры участков и их количество, размещают здания

Со всеми этими приемами и системами застройки и планировки можно ознакомиться в литературных источниках при внимательном рассмотрении современных проектов конкретных поселков, а также в альбомах примерных решений планировки и застройки.

Вопросы для самопроверки

1. Принципы и приемы планировки приусадебных участков и формирование из них жилых кварталов.

2. Как создаются крупные кварталы из небольших приусадебных участков?

3. Какие возможны приемы планировки и застройки кварталов с блокированными жилыми домами?

4. Какие достоинства и недостатки имеют приемы периметральной, строчной и групповой застройки секционными домами?

5. В каких условиях целесообразно применение свободных приемов планировки и застройки?

6. Чем отличаются жилые первичные комплексы от сложных кварталов при застройке усадебных и блокированных домов?

Если при решении системы уличной сети получились жилые территории менее 5 га, начинать их организацию нужно также с оформления плотной застройкой периметра этого участка (рис. 15). Однако при этом можно сделать серьезные ошибки: зону первичного обслуживания населения можно разместить на границе с дворовыми фасадами, что не рекомендуется с точки зрения социально-экономических и художественно-эстетических требований (рис. 15). Такие территории лучше организовать так, как показано на рисунке 16.

При размещении участковой застройки на территории комплексов, имеющих неправильные геометрические формы, допускается предусматривать несколько участков также неправильной формы, но обязательно равновеликими с участками прямоугольной формы (рис.16, № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). В этом случае следует избегать острых углов, допуская в исключительных случаях углы более 60°.

Рис. 15. Варианты неправильной организации первичных жилых комплексов

Г. Первичные жилые комплексы безучастковой застройки представляют собой территории с группами секционных жилых домов. Внутри группы секционных домов проектируются дворы, являющиеся зонами первичного обслуживания населения. Они включают площадки и беседки для отдыха населения различных возрастов и некоторых хозяйственных нужд. Размер внутреннего двора в группе секционных домов предусматривается от 0,3 га до 0,5 га. Не рекомендуется количество домов в группе более 7. Расстояния между ними по периметру двора зависят от противопожарных (табл. 11) и санитарных (табл. 12) разрывов, допускаемых нормами (рис. 8).

Таким образом, отрабатываются функциональная, планировочная структуры жилой зоны, ее архитектурно-планировочная композиция и детальная планировка в тех подробностях, которые необходимы для грамотной организации территории всего землепользования сельскохозяйственного предприятия.

Рис. 16. Те же участки с их правильной организацией

РАЗДЕЛ 6. ПЛАНИРОВКА УЧАСТКОВ ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Одними из основных условий, которые следует соблюдать при размещении общественных зданий, являются условия удобств посещения их населением, удобств работы в них и проведения технологических операций по обслуживанию зданий. Среди последних главным является обеспечение противопожарных условий. Для этого необходимо обеспечить подъезд пожарной машины к любому фасаду.

Все общественные здания размещаются на своих участках двумя приемами:

1) главный фасад здания или линия его застройки могут совпадать с красной линией;

2) здание может быть заглублено на участок, т. е. отодвинуто от красной линии вглубь на 6 и более метров.

В любом случае вокруг здания необходимо пространство шириной 6 метров. На этой свободной полосе могут быть дорожки и газоны с цветами. Запрещается высаживать древесные и кустарниковые насаждения. Объездная полоса служит также элементом, соединяющим здание с любым планировочным объектом на участке: хозяйственными, специальными, игровыми и другими площадками с постройками или без них.

1. Планировка участков при административно-торговых учреждениях. Большинство административно-торговых учреждений размещается на площади общественного центра. При каждом из них отводится площадка размером, устанавливаемым строительными нормами и правилами, утвержденными Госстроем СССР. Границы площадок должны выходить на улицу под прямым углом, поэтому форма участка может быть неправильной (рис. 6, № 2, 4).

Планировка этих участков несложная. По внутренней границе размещается полоса зеленых насаждений 6-10 метров шириной. От этой полосы до здания предусматривается двор шириной со стороны хозяйственного входа не менее 20 м. В нем можно поставить хозяйственный сарай, мусоросборник и другие необходимые постройки и обеспечить разворот, погрузку, разгрузку и даже стоянку машин (рис. 6).

2. Планировка участков при детских и учебных учреждениях. В типовых проектах детских садов-яслей и школ главный вход предусматривается с главного фасада. Кроме того, окна групповых комнат в здании детского сада-яслей и классных комнат школ выходят также на главный фасад. Бывают выходы из зданий с торцовых и дворового фасадов. Главный – наиболее красиво оформленный фасад. Поэтому эти здания обычно стремятся размещать главными фасадами на улицы в целях их украшения.

Для создания более спокойных условий для детей здания размещают на расстоянии 25 метров от улицы.

Для создания здоровых условий в зданиях окна групповых комнат в детских садах-яслях и классных комнат в школах ориентируются на юг или юго-восток во всех зонах России.

В связи с этим участки для данных зданий необходимо размещать с северной или северо-западной стороны улицы.

Правильно разместив здания на участке, необходимо сделать его планировку: а) предусмотреть 6-метровую объездную полосу; б) связать ее с улицей 6-метровым подъездом; в) разместить хозяйственную площадку размером 400 кв. м и связать ее проездами со зданием и с улицей; г) в глубине участка разместить общую и групповые площадки для каждой группы детского сада, все учебные площадки для школы и соединить их дорожками со зданиями.

Таковы основные и принципиальные требования. Эти принципиальные требования можно выполнить при многочисленных вариантах творческого подхода к этому вопросу. Один из вариантов представлен на рис. 17, А, Б.

3. Планировка спортивно-парковой территории. Приступая к организации спортивно-парковой территории, после ознакомления с теоретическими положениями следует начинать с размещения основных объектов, к которым относятся: клуб (если он не размещается на площади общественного центра), открытая летняя эстрада, танцплощадка, футбольное поле, площадки для популярных видов спорта – волейбол, баскетбол, теннис, городки и др. Это минимально возможное количество объектов размещается одновременно с параллельной организацией двух основных зон – тихого и активного отдыха и делением зоны активного отдыха на три части: работы с детьми, массовой работы и физкультурной работы.

Рис. 17. Планировка участков:

А – детского сада;

Б – школы

В зоне массовой работы предусматриваются танцплощадка, открытая летняя эстрада, площадки для аттракционов. Зеленые насаждения должны занимать не менее 35% территории.

В физкультурной зоне проектируются спорт-ядро с площадкой для футбола, беговой дорожкой вокруг него и местами для некоторых других видов легкой атлетики, рядом – площадки для игры в волейбол (строительные размеры 14х23, судейские размеры 9х18), баскетбол (18х31 – 4x26), теннисная площадка (20х40 – 11х24), городошная площадка (15х30 – 13х25). Возможно строительство бассейна с большой или малой ванной (50х25, 25х15). Зеленые насаждения должны занимать не менее 35% территории.

Рис.18. Система парковой планировки

А — регулярная; 1. Спортядро нормальное.
Б — свободная; 2. Волейбольная площадка.
В — смешанная. 3. Баскетбольная площадка.

4. Теннисная площадка.

5. Открытая эстрада.

6. Танцплощадка.

7. Площадка для аттракционов

В детской зоне предусматриваются площадки для различных детских игр. Зеленые насаждения в этой части зоны активного отдыха должны занимать большую территорию – 50%.

В зоне тихого отдыха проектируются только прогулочные дорожки, аллеи и беседки. Зеленые насаждения должны размещаться на 60% ее территории.

Разместив все сооружения и площадки, создают систему садово-парковых дорожек и аллей, соединяющих все объекты спортивно-парковой территории жилой зоны друг с другом, с клубом, с главным входом и другими входами с улицы.

Системы садово-парковой планировки могут быть трех видов: регулярная (рис. 18, А), свободная, или ландшафтная (рис. 18, Б), и смешанная (рис. 18, В).

Принципы и приемы планировки парков, скверов и бульваров могут быть изучены по материалам конкретных проектов и примерных решений, помещенных в специальных альбомах и журналах.

Вопросы для самопроверки

1. Система общественных зданий для сельских населенных мест.

2. Схема объемно-планировочных решений и габариты основных зданий общественного назначения для села.

3. Условия постановки общественных зданий на участках (отступ от красной линии и соседних зданий, ориентация, связь с участками др.).

4. Стили парковой планировки и структура парков.

5. Размеры бульваров, скверов; приемы их планировки.

РАЗДЕЛ 7. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ

Дата добавления: 2014-11-18