Вопрос 23. Государственная регистрация прав на жилые помещения

Статья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещения

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, включая жилые помещения.

В ст. 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество - возникновение, переход, ограничение и прекращение - подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Единый государственный реестр прав).

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральным закоомн от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правилами ведения Единого государственного реестра прав, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219 <1>, и другими нормативными правовыми актами.

Исключения из требования государственной регистрации сделок с жилыми помещениями:

- не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого, социального и иного найма жилого помещения (гл. 35 ГК), а также их договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК).

- члены жилищного, жилищно-строительного кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на данное имущество (п. 4 ст. 218 ГК), т.е. приобретают право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона - с момента выплаты указанного пая.

Принципы государственной регистрации:

1)единая процедура государственной регистрации независима от объекта регистрации и от региона;

2) единые регистрирующие органы - это территориальные органы Росреестра;

3) ведение Единого государственного реестра прав;

4) открытость сведений о государственной регистрации прав.

Дата добавления: 2014-11-18