Условия перевода ЖП в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое

Страхование жилых помещений.

Соотношение государственной регистрации сделок и прав в сделках, направленных на отчуждение жилого помещения.

Регистрации подлежат как договор, так и переход права собственности по договору:

- купли-продажи и мены жилого помещения (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

- договор дарения

- Договор ренты, предусматривающий отчуждение жилья

Регистрации подлежит только переход права без регистрации договора:

- при наследовании жилого помещения.

- договор доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК)

- предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не требует государственной регистрации

Согласно ст. 21 ЖК РФ страхование применяется в целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений.

Действующее законодательство не предусматривает обязательного страхования жилья.

Страхование жилых помещений (далее - жилищное страхование) проводится на принципе добровольности.

Указаны в ст. 22 ЖК РФ

(Материальные условия)

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

У граждан, занимающих помещения, но не являющихся собственниками данных помещений, отсутствует право требования перевода.

перевод ЖП -> НЖП

1. Не допускается

1. Если оно обременено правом пользования третьими лицами, Договор, в соответствии с которым граждане приобрели право пользования данным жилым помещением, должен быть прекращен до перевода этого помещения в нежилое.

2. Если оно является частью жилого помещения (комната в квартире)

3. Если отсутствует отдельный вход в переводимое помещение и вход в него и жилые помещения является общим и при этом отсутствует техническая возможность его оборудования;

4. Если в нем постоянно проживают собственник и иные граждане (коммерческий найм)

5. Если оно обременено правами третьих лиц (залог)

2. переводимая квартира должна располагаться на первом этаже, а для квартир последующих этажей обязательно отсутствие жилых помещений непосредственно под данной квартирой.

перевод НЖП -> ЖП

не допускается:

1) если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям (ч 2 ст. 15 ЖК РФ)

2) если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Последствия:

Сделки ничтожны на основании ст. 168 ГК РФ

Ст. 7.21 КоАП РФ штраф от 1000 руб

Дата добавления: 2014-11-18